购房研究所|二手房交易缴税大有门道 缴税房龄这样算

2019-05-05 16:15   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

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买房缴税,相信这是所有购房者的共识。

但其实,缴税也大有门道,而且和房屋的年龄有着莫大的关系,而这其中,牵涉最大的就是二手房交易中,满2年免增值税及附加和满五唯一免个税了。

那么这个房龄是怎么算的?房子的购买时间以什么为准?是以房产证的时间为准还是以购房发票的时间为准?房子满两/五年是按哪个时间计算?

一、房子的购买时间以什么为准?

根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发【2005】172号)第三条规定:

纳税人在申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间,即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、房屋交税按哪个时间计算?

不同产权的房屋满两年或者满五年的识别方法不同,目前诸小蓉统计到的方法如下:

1.二手房:按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则;

2.房改房:以房改购房合同签订时间或产权证登记时间计算,遵循孰先原则;

3.拆迁房,以拆迁协议签订时间或契税票的填发日期或产权证登记时间计算,遵循孰先原则;

4.继承:按原房产证的出证日期计算

5.赠与:受赠者是直系亲属,按原房产证的出证日期计算;受赠者是非直系亲属,以受赠人赠与换证时的契税票的填发日期或新产权证登记时间计算;

6.经济适用房:以购房发票上的记载时间为准;

房屋出售交税时,哪个时间在前就按照哪个时间来计算是否可以免税。

三、不满三年的房屋可以出售吗?

2017年3月12日成都市房管局发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》(成房发〔2017〕45号),规定从2017年4月13起,在成都市限购区域,新购买的住房(含商品房和二手房),在取得不动产权证之日起满3年后方可上市交易。即新房的备案或网签时间只要在2017年4月13日之前的,则不受“3年限卖”的影响;购买二手房的,以获得新产权证时间为准,新产权证日期在2017年4月13日后的,需满3年后才可上市交易。

而这个政策也就预示着,只要是2017年4月13日后买的房,再上市交易的话免征增值税及附加了。

 以上就是成都目前各类产权房的缴税的时间计算,你GET了吗?

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