土地供应|十陵298亩地即将出让 起拍价4455元/㎡

2019-05-06 09:14   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

5月5日,成都公共资源交易中心发布公告称,将在2019年5月28日拍卖中心城区两宗土地,两宗地共计约506亩。

第一宗土地即是位于十陵街道和平路以东、农平路以西的地块。

公告显示,该宗地块的1号地块为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不小于20%,不大于30%),2号-5号地块为二类住宅用地。地块总面积298亩,起拍价4455元/㎡,容积率1.0-2.0。

根据资料显示,2009年—2011年十陵“0供地”,2012年则只拍卖了一宗地(万科以2800元/㎡竞得),2013年—2016年,十陵又断供了四年。

直到2017年,十陵开始陆续迎接中海、中梁、龙湖等房企进入拿地。

尤其是中海的入场(2017年6月28日),直接将楼面地价推向了11400元/㎡,溢价率75.38%,引发一波热议。毕竟,4年多地价就翻了4倍。

在2019年,十陵引发的热议更盛,因消息称,区域在2019年预计出让近千亩住宅用地。

如若成功入市,十陵区域今年一年的供地量,就相当于过去十年的2倍多。

如今已经站上了地价“万字门槛”的十陵,在2019的供地潮中,会引发怎样的剧情,也一度引发行业关注。

目前区域内,中海御湖世家高层单价17560元/平(2018年11月拿证价) ,叠拼别墅约27110元/平;中梁壹号院和首开龙湖景粼玖序都是推洋房,价格不低。

在这些改善型项目中,此次出让的地块容积率仅1.0-2.0,不出意外可以打造为又一高端产品,也将引起诸多品牌开发商的关注。

但客观来讲,十陵区域还像“城乡结合部”,十陵旧货交易大市场需要拆迁,整个城市界面有待更新。并且区域产业长期以汽车贸易产业为主,需要优化。目前虽然整个龙泉驿在东进之中,规划不少,例如洪河十陵片区规划重点打造西部文化创意典范区,但规划的落地和执行,还需观察。

总结一下十陵就是,潜力很大,得加把劲。

今日供应的第二宗地位于青白江,面积合约207.8563亩,起始楼面地价3600元/平米。

容积率:地块一计入容积率的总建筑面积大于43626.75平方米,且不大于109066.87平方米;地块二计入容积率的总建筑面积大于25991.2平方米,且不大于64978平方米

土地用途:二类住宅用地兼容商业用地(其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的30%)

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