惨不忍睹!百万房款打水漂!成都人买房要警惕了!

2019-05-13 09:28   来源: 直击成都楼市  

“钱房两空,这可怎么办才好!急死了!”……

最近有网友王惠(化名)向我诉苦,为了给儿子买房,她在航空港看好了一套价值102万的房源。

辛苦地掏空家底凑足了房款,按照中介的要求直接连同定金、首付打给了中介提供的账号,本来以为这样就好了。但没想到的是,王惠在等让房东准备办理过户贷款的时候,房东却表示没有收到款项,不能办理过户,她这才意识到出!问!题!了!

无独有偶,王惠被中介骗了,马冬梅(化名)被房东给骗了。给房主交了10万定金,给21世纪不动产交了首笔7000元佣金后,却联系不上房主了。

马女士称,在约定的网签日子经纪人告知联系不上房主,然后推迟了网签。过了两周,经纪人直接告知不能网签了,因为房子之前被查封了。

房主的电话经常无法接通,两个月后,在经纪人的连线下,马女士见到房主。房主称不知道房子已被查封,要求马女士支付更多定金,以帮助其还债解除查封。马女士拒绝支付更多定金,最后通过官司马女士才找回了自己的定金和佣金,但房价已悄然上涨不少,错过了最佳买房时机。

像这样的受害者不是个例。近年来,有很多这样的案例,房东失联、尾款不翼而飞、遭遇黑中介、上不了学、房子被查封等等。

据了解,几乎所有的受害者都是因为不了解二手房交易环节,对中介公司“听之任之”,才会被钻空子,由此可见在二手房交易中,资金监管有多重要。

所以,在这里,我给大家详细讲述下二手房交易资金监管的要点,希望能让购房者对交易流程有个清晰的了解。

(文章稍微有点长,请大家耐心点看,有收获的。)

01

从2017年2月3日起,成都市区存量房交易资金已进行全面监管,率先在五城区和高新区进行试点。

目前,存量房交易一般是两种方式:自行成交和通过中介机构成交。选择自行成交的是否需要资金监管,由买卖双方自愿选择。

据统计,成都市二手房超过九成是通过中介机构成交的,因此中介要做好交易资金监管工作的“引导员”。凡房地产经纪机构促成的存量房交易,各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管,并做好相关配合工作。

存量房交易资金监管办理流程简介

第一步:房屋上市交易核验。

第二步:自由成交的,录入网签合同,选择是否监管、监管银行、监管金额;居间成交的,签定经纪服务合同,选择监管银行、监管金额。

第三步:到监管银行签定监管协议,存入监管资金。

第四步:申请转让交易。

第五步:房屋转让交易通过。

第六步:监管资金划入约定账户。

存量房交易资金监管相关知识问答

1存量房交易资金监管服务工作开展的时间和范围?

2017年2月3日起首先在五城区、成都高新区范围内开展试点工作,待系统平台运行正常后,逐步向全市其他区(市)县推广。

2存量房交易资金监管原则是什么?

自由成交的,自愿选择是否将交易资金纳入监管;中介机构居间成交的,必须纳入监管。

监管金额与监管银行由买卖双方自行确定和选择。

3目前成都市有哪些监管银行?

试点阶段有三家大型银行(正式运行后视情况增加银行数量)作为存量房交易资金监管银行,三家银行分别是:建设银行、工商银行和农业银行。

4监管业务办理的程序是怎样的?

第一步:房屋上市交易核验。

第二步:自由成交的,录入网签合同,选择是否监管、监管银行、监管金额;居间成交的,签定经纪服务合同,选择监管银行、监管金额。

第四步:申请转让交易。

第六步:监管资金划入约定账户。

5资金监管包括哪些资金?

监管资金是指交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款,包括首期房款、贷款等。暂不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金。

买受人为出卖人偿还所购房屋银行、公积金贷款的,可以按照交易双方当事人约定不纳入监管范围,监管资金的额度为扣除偿还银行、公积金贷款后的房价款。

试运行阶段,仅提供自有资金的监管服务,待条件成熟时,再提供贷款资金的监管服务。

6资金监管业务中资金存入有什么要求?

协议签订后,首笔监管资金到账方可进入转让交易受理程序,监管资金足额到账后才能完成房屋转让交易程序。

7资金一般什么时间到账?

监管银行在交易成功或交易失败后两个工作日内划转监管资金至约定账户。

8办理资金监管业务需要哪些要件?

(1)买卖双方当事人全部到场签字;

(2)买卖双方当事人的有效身份证明;

(3)买卖双方持监管银行一类账户有效借记卡;

(4)存量房买卖网签合同(自由交易提供)或存量房买卖经纪服务合同(居间交易提供);

(5)其他。

9买卖双方当事人不能到场办理监管业务怎么办?

对于资金监管业务,买卖双方当事人原则上应全部到场办理并签字。如买卖双方本人不能亲自到场,除法定监护人情形外,均应提交公证委托书。

公证委托书中需明确“代为办理存量房交易资金监管业务相关手续、代收(付)房款”等委托事项,未明确代收(付)房款的,只能用买方本人的借记卡缴存监管资金,卖方本人的借记卡接收监管资金。

10监管服务收费吗?

存量房交易资金监管不收取任何费用。

11监管服务有利息吗?归买方还是卖方?

监管资金在监管账户存续期间产生的利息按监管银行同期活期存款利率进行计息。如交易完成,监管资金本息归出卖人所有;如双方交易失败,账户内本息归买受人所有。

12未成年人如何办理资金监管业务?

未成年人需法定监护人到场持相关证明材料(户口簿、出生证明等)才能办理。

13不提供资金监管服务的房屋有哪些?

(1)房屋产权交换的;

(2)依据人民法院或仲裁委生效法律文书转移房屋权属的;

(3)房屋拍卖的;

(4)以房屋出资入股,房屋权属发生转移的;

(5)交易双方中,有一方是法人或其它组织的。

03

前面两个部分说的是在二手房交易流程中,资金监管部分我们该如何做。有的朋友要问了,要是买方和卖方不通过中介,选择自行交易,那么二手房的整个交易流程又是怎样的呢?

商业贷款的步骤如下:定金银行托管→签订贷款合同→房屋评估→银行审批贷款→首付款银行托管→发布房源→网签备案→核算交易税费→房屋过户→领取不动产证→银行划拨首付款和定金给卖方→房屋抵押登记→银行领取他项权证→银行发放尾款→物业、维修基金等交割。

在这一过程中,最重要的是是房屋产权过户。过户流程大致分7步:

1、完成网签之后,买卖双方需要持相关资料(见后文)到房地产交易中心一楼总咨询台进行排号点进行资料初审,资料完整后才能领取排号单。一件一号,每天接件量是400,排满后顺延预约后面的时间;

2、根据排号顺序到受理窗口申请受理,同时到纳税申报窗口进行纳税申报,领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知;

3、审核资料;

4、在《受理凭证》告知日期,持纳税申报表和缴费通知单到总咨询台处排号缴费;

5、在房地产交易中心一楼86-107号窗口缴纳相关税费;

6、缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单;

7、根据排号单上时间在29-39号窗口领取不动产权证书。

老百姓买房不易,不知道要掏空几个钱包,才能把房款凑齐,但二手房的交易流程,确实很多人不熟悉,毕竟房子不是衣服,一辈子可能只买这么一次。

房屋中介作为二手房房产交易的一个服务机构,如若心摆不正,手伸的太长,对购房者的危害就不言而喻。

我们希望“钱房两空”的这种情况不再发生,希望购房者们能保护好自己的权益,涉及到钱财一定要谨慎再谨慎。

当然,我们也不能因噎废食,这只是个例,毕竟大部分中介公司还是非常专业的。二手房交易,最好选择大的中介公司,也可以选择小中介(毕竟可以节约几千元钱),但是资金监管必须按照程序走。

但不论中介公司专业与否,作为购房者,我们自身要首先清楚各个流程和环节,这样才更容易保护自己的合法权益。

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