辟谣!5.15不会出新政

2019-05-14 09:21   来源: 吴思竹  

这两天,有不少读者来咨询我,说一些中介在网上传播“成都将在5.15一周年之际,推出新的房地产调控政策”。想请我判断一下真假,说说看法。

首先,让我觉得好笑的是,政府出台一个政策,还要选日子的吗?5.15又不是商场周年庆,还要出一个新政庆祝一下?

其次,网上流传的多种新政版本,五花八门,毫无逻辑,只要稍微有一点常识,就知道完全不靠谱。

举例:

版本一:网传成都限购,社保从2年变为4年。

目前全国限购最严的城市是以北京、上海、深圳、广州为代表的一线城市,对外地人买房的社保要求是5年,北京、上海还有其他附带条件。而强二线城市,如杭州、南京、武汉等,则是连续社保满2年。所以,从全国范围看,成都当前的社保要求2年是合理的,不可能突然把门槛提高到一线城市的标准。

其次,成都正在积极的“抢人才”。根据2035规划,成都常住人口将达到2300万,这意味着我们平均每年要新增40万人,所以断然没有理由抬高社保“门槛”赶人走的道理。

版本二:网传“新政”包含“房地产税”的版本。

这一个版本属于“没有基本常识”。中国当前对税收有一个基本原则,叫“税收法定”。即所有的税收都必须由全国人大立法之后,才能进行征收,换句话说,即使是国务院,也无权出台“房地产税”,更何况地产政府的一个房地产调控政策了。

版本三:网传天府新区放开,五城区、高新区缩紧。

这个版本谈不上常识错误,但有一些不符合常理的地方。当前的调控政策,其实是按照天府新区单独限购;高新南区单独限购;11区限购;三圈层限购分类的,换句话说,限购区域只有四个主体。

可以说,从2016年9.30新政开始,五城区就从来不是一个单独的限购区域,而是作为11区的一个组成部分进行限购的。原因,可能是五城区的供应太少,主要供应集中在二圈层有关。

所以,从主体原则、维稳原则等角度看,单独对五城区“加码”的可能性很小。而高新南区就更不说了,都在地狱十八层了,还能怎么“缩紧”?

当然,尽管在专业人士看来,是各种不靠谱的“谣言”。但对于普通购房者来说,却杀伤力巨大。大家可以看看今日的二手房实时成交数据,放大了一两倍。

所以,我认为还是有必要从“信息来源”和“逻辑判断”两个角度做一次正本清源。

一、信息来源。

从目前网传的各种信息看,大部分出自“中介”或“道听途说”,而很多人“无脑转发,希望求证”的想法,又进一步助推了这种传播。这导致一些本来不信的购房者,也会因为“大家都在发”,而变得将信将疑起来。这也是为什么我会第一时间站出来表达态度,以及撰写此文的原因。

其实事情并不复杂。

如果大家稍微了解政府出台一个政策的过程,就会知道一切都有迹可循。

没有任何政策是今天说要出台,就立马“横空出世”的,它会有一个很长的过程,而这个过程,包含了市场调研、听取意见、反复论证、形成文件并最终出台。

在这个过程中,牵头的是政府主管部门;配合调研反馈意见建议的是行业代表;而在最终出台时要参与报道传播的是官方媒体和主流媒体。因此,我们完全可以从政府有关部门、开发商行业代表以及媒体层面,获取更靠谱的信息。

目前,政府主管部门给我的反馈是:我们目前还没有收到消息。

同时,开发商和官方媒体层面,也没有任何风吹草动。

朋友们,现在离5.15只有2天时间了。如果真有什么政策要出,而三个环节却均不知情,你们觉得可能吗?

二、逻辑判断。

除了信息源之外,我们还可以谈谈逻辑判断。毕竟,信息只会掌握在少数人手中,但逻辑判断,却是我们每一个人都可以拥有的能力。

要知道,任何一个新政的出台,都一定是基于市场出现了某种失控的现象。例如,房价突然上涨过快,那么我们就要出台政策抑制;而如果房价突然猛跌,那么也要出台政策扶持。

否则,哪有为了出新政而出新政的道理呢?

但是,非常客观的说,目前成都的房地产市场非常平稳。既没有出现大起大落,也不存在大起大落的趋势。这一点可以从整体房价和供求关系中得出结论。

所以,既然成都当前的房地产市场是总体健康平稳的,调控成果是来之不易的,那么新政就不存在出台的基础和理由。

此外,我们还可以从全国一城一策的大势来看。

今年的4.19政治局会议上要求:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

而根据住建部的要求,成都是“一城一策”的第二批试点城市。

但是,现在连第一批试点城市都还没有出台正式的“一城一策”文件(个别城市出台的个别条款性政策,属于正常的“查缺补漏”,不在“一城一策”范畴内),所以原则上来说,成都暂时还没到出台新政的时候。

综上所述,我认为成都在5.15出台新一轮调控政策的可能性是几乎没有的。

最后,对广大购房者说几句。

1、成都2018年出台的5.15新政,在全国范围看都是属于比较严厉的,政策可谓“应出尽出”,所以即使再出任何政策,趋严的空间并不大,因此大家不必听风就是雨,自己吓自己。

2、政府出台任何政策,都是有原因、有背景、有目的、要解决具体问题的;同时,它也会尊重市场、保护合理的购房需求;所以,从最大公约数原则来看,政策大多数都是有利于普通购房者的,尤其是刚需购房者。这一点,从过去两年多的调控中,大家有目共睹。?

3、最重要的,还是购房者自身心态的平和。对于刚需和普通购房者来说,按需入市,该买就买,不要管外在的杂音;而被限购了的购房者(例如我),也不用怨天尤人,即使买不了房,广阔天地依然大有作为。

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