14820元/㎡、12350元/㎡!奥园、交投抢得双流怡心湖连襟地块

2019-06-11 11:04   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

6月11日,成都原计划有三宗地将被拍卖,武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组的一号宗地因故终止,双流区合约144.7亩连襟地块牵手走上拍卖席。

最终双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组约67.7亩地块被奥园拿下,成交楼面地价14820元/㎡,溢价率121.19%。而连襟地块(约76.9亩)则被省交投溢价99.19%摘得,楼面地价12350元/㎡。双流地价再创新高。

宗地二详情

宗地位置:双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

净用地面积: 67.8656 (亩) 

净用地面积: 45243.73  平米 

土地用途分类:纯住宅

使用年限:住宅70年

计算容积率:1.4986

可开发体量: 6.78  (万㎡) 

起拍单价: 669.3524  (万元/亩) 

起拍总价: 45426 (万元) 

起始楼面地价:6700(元/㎡) 

保证金: 14000 (万元)

成交楼面地价:14820(元/㎡) 

溢价率:121.19%

竞得人:四川奥园天骄置业有限公司

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宗地三详情

宗地位置:双流区公兴街道藕塘村8组,协和街道一心村14组

净用地面积: 76.8903  (亩) 

净用地面积: 51260.22  平米 

土地用途分类:纯住宅

使用年限:住宅70年

计算容积率:2.499

可开发体量:12.81  (万㎡) 

起拍单价: 1032.9261  (万元/亩) 

起拍总价: 79422 (万元) 

起始楼面地价:6200(元/㎡) 

保证金: 24000 (万元)

成交楼面地价:12350(元/㎡) 

溢价率:99.19%

竞得人:四川交投地产有限公司

从地块所属位置来看,属于双流怡心湖板块,一街之隔的剑南大道以东聚集了大量品牌房企和改善型住宅项目,如万科翡翠公园、优品道锦绣、万科保利翡翠和悦、首钢蓉璟台、中海锦江城、首创禧瑞锦江等,二手房均价1.7万元/㎡——2.1万元/㎡。

且今日出让的这两宗地是怡心湖2019年首次出让的住宅用地,拍卖现场竞争激烈,甚至被主持人提醒投资要谨慎,且均被调整增价幅度,由此可见房企对区域的认可度还是挺高。

从地块的规划来看,两宗地的容积率都不大,分别为1.5即2.5,未来被打造成改善产品的几率很大。

宗地一详情

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宗地位置:机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组

面积:32287.26平方米(合48.4309亩)

最大容积率:1.5

建筑密度:不大于30%

规划用地性质:二类住宅用地

起始价:10190元/平

拍卖情况:因故终止

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