土拍情报|弘阳溢价49%进邛崃 城投助力凤凰山体育中心

2019-06-12 11:32   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

6月12日,成都有两宗地块走上拍卖席。金牛约510亩地块由城投以366万元/亩(2506.7元/㎡)底价成交,邛崃宗地则由弘阳以2550元/㎡竞得。

宗地一详情

该地块位于金牛区天回镇街道杜家碾社区,净用地面积340030㎡,合约510亩,拍卖起叫价366万元/亩。

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用地性质:体育场馆用地、商业服务业设施用地、二类住宅用地

起始价:366万元/亩

成交价:366万元/亩(2506.7元/平)

溢价率:0%

竞得者:城投

宗地共分为四个小地块:A1地块为商服设施用地,建设配套商业、酒店等,占地36015.98㎡,容积率不大于2.5;

A2地块为体育场馆用地,占地183621.4㎡,加上配套总建筑面积约30万㎡;

B地块为商服设施用地,建设商业、办公、酒店等,占地53686.38㎡,容积率不大于3.5;

C地块为二类住宅用地,占地66706.3㎡,容积率不大于2.5,总面积约24万㎡。

显而易见,此宗地将被建设为集综合体育馆、住宅、商业、酒店、办公及相关配套设施为一体的庞大综合体。

而宗地周边已逐渐发展成熟,品牌房企入住率高,有保利、龙湖、中南、碧桂园、绿地、优品道等。此外,宗地就在地铁五号线杜家碾站和九道堰站旁边,轨道交通极为便利。

而比较有意思的是,今天的房企更多的是为了邛崃的59.7亩的地块而来。

宗地二详情

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宗地位置:318国道西侧、美食街北侧

面积:39808.72平方米(合59.7131亩)

容积率:大于1.0且小于等于2.5

建筑高度:不大于60米(其中建筑高度大于50米的建筑基底面积占项目总基底面积的比例不大于30%)且符合航空限高要求。

建筑密度: 小于等于30%

绿地率:大于等于30%

用地性质:二类住宅用地(兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地,且兼容比例≤10%)

起始价:1710元/平

针对此块地,房企竞争度极高,22号、26号、56号、178号以及177号等房企积极举牌,甚至跳过加价幅度直接喊价,最终被成都市弘阳蜀秀房地产开发有限公司(弘阳地产)竞得,成交楼面地价2550元/㎡,溢价率49.1%。

该宗地有的配建要求值得注意:

(1)竞得人需无偿配件并移交公园及防护绿地(不计入容积率);

(2)须配建定价商品房,建面约11500㎡(占宗地总计容建面的11.5%),需包含70㎡户型30套、90㎡户型70套和120㎡户型26套,总共126套,销售价格为4700元/㎡;

(3)须配建并无偿移交搬迁安置房,建筑面积共8500㎡(占宗地计容建面的8.5%),包括31套70㎡户型、41套90㎡户型和22套120㎡户型,共94套。

目前该地块周围的居住环境一般,附近项目的商品住宅备案均价从5500元/㎡到7500元/㎡不等。

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