• 诸葛找房

    下载诸葛找房APP

成都楼市房企半年考:这依旧是一座充满“机会”的城市

2019-07-03 16:45   来源: 乐居号  

我们把“冰火两重天”的2018年,视作成都楼市的“盘整期”,这一年,购房者在适应成都楼市的变化,房企也在蛰伏与调整。

进入2019年,在一城一策,因城施策的调控大基调下,成都楼市迈入了一个新的阶段,而在成都的房企身上,也能看到一股在2018年少见“积极性”。

房企们在用实际行动说明:成都,依旧是一座充满“机会”的城市。

新面孔

得成都者,得西南。

以克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额为基准,上半年,又有3家“百强房企”新面孔登陆成都市场,他们是禹洲集团(53位),越秀地产(44位),中骏集团(42位)。

禹洲在成都的首次出场很吸睛。5月16日,禹洲拍得锦江区24.3亩土地,成交楼面地价18400元/㎡,一出手就打破了当时成都土拍市场保持了两年的最高纪录。

广州国企越秀入蓉的步伐稳扎稳打,3月,越秀首次切入成都,在西南联合产权交易所以3966.23万的成交价取得人居兴彭公司45%股权,人居兴彭公司是人居置业彭州紫云府项目的项目开发公司。

不久后的5月30日,越秀以楼面价3880元/㎡竞得青白江约34.5亩住宅用地,首次在成都公开土拍拿地。不到半年,越秀已在成都布局了两个项目。

和禹洲、越秀相比,中骏布局成都的动作应该是最早的,但却是最“低调”的。

初次涉足成都的中骏,首个项目选择和已经在成都市场深耕多年,品牌认知度颇高的龙湖合作,很稳妥。

合作的契机,是龙湖2018年12月以6250元/㎡的楼面价竞得龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西117亩土地。除了中骏,该地块的合作方还有去年进入成都市场的光明地产。

这只是开始,上半年,中骏也频频现身成都土拍市场参与竞拍,进一步扩张,拿下第一个独立操盘的项目或许只是时间问题。

值得注意的是,上半年有家百强房企虽然还未进入成都,但他已经把布局版图延伸到成都周边,他就是德信地产。

5月28日,来自浙江的德信地产竞得视高约79.37亩土地,溢价率22.5%,成交楼面地价4901元/平米,这被很多人视作视高迎来“第二春”的信号。

在克而瑞地产研究发布的2019上半年房企TOP200销售总额中,德信地产以215亿的销售金额排在第65位。

推货与补货

上半年的成都楼市,房企是积极的——积极推货,积极补货。

“有货”的房企在积极推货。

2月,武侯金茂府取证,这是一个转折点,武侯金茂府拿证后,成都新盘的价格梯度已经被完整呈现,不管是高价地项目,还是普通项目,能开出怎样的价格都有了可以对照的最贵标尺。

一城一策,因城施策的调控机制下,那些2017年出让的土地,在经历了2018年的沉寂之后,开始积极入市。

而“精准化”和“差异化”的限价,让“高价地项目”有了入市的机会,也给市场上的其他项目传递了一个信号:“房住不炒”主基调不变,现阶段限价依旧存在,用时间换涨幅的做法行不通,如果不是高价地项目或者项目前期售价较高,就别期望能够取得高于周边其他项目的预售价格。

所以我们也看到,仁恒滨河湾、保利天悦、光华壹号、中建天府公馆、华润悦玺等众多让购房者翘首以盼许久的项目也在上半年入市。

“缺货”的房企在积极补货。

巧妇难为无米之炊,对于房企来说,在一个充满机会的市场,比拿贵地更可怕的是没有地。

上半年,那些在成都市场没有土地储备,或者土地储备已经不多的开发商,成为拿地的主力军。

在成都没有土地储备的禹洲和金雁,土拍时举牌相当坚决,成为两块楼面价超过1.8万元/平米的土地的竞得者。

为了站稳脚跟,时代中国、正荣两家在去年进入成都的房企,频繁出现在上半年的土拍市场中,且都有所斩获。

新力、旭辉、奥园、碧桂园、招商蛇口等手中“余粮”不多的开发商,展现出了强烈的补仓意愿,在土拍市场中表现生猛,半年过后,他们手中至少新添了两块土地。

对手亦队友

5月23日,新力地产以楼面价13600元/平米拍得的双流东升约29亩纯住宅地块,在这场土拍中,倒数第二个举牌,与新力竞争到最后的是蓝光。

对手有时候也会成为队友。

6月13日,新力、蓝光、弘阳举行战略合作签约仪式,三方将在新力取得的29亩地块上展开合作。

合作开发不是新鲜事,但如今,合作开发似乎已经成为成都市场的主流开发模式之一。

可以看到,去年年底至今出让的多块明星地块,拿地房企都引入了合作方。

近期房企合作开发案例

前面已经提到过,对于房企来说拿地是“刚需”,但在拿地成本上涨,房企之间竞争越来越激烈的当下拿一地并不容易。

以后在成都拿地可能会更难,要知道,现房销售模式已经出现在了成都一些土地的出让规则当中。

因此,单打独斗已经不再是房企发展的唯一路径,利益共享、风险共担,能够最大化的利用相互之间的资源优势的合作开发模式自然会成为房地产市场发展的主流。

托底诸小蓉1.jpg

转载声明:此信息系转载自乐居号,版权归属于原作者,诸葛找房转载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,如本网站转载的作品涉及版权问题,请原作者持相应版权证明与本网站联系。
相关阅读