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成都楼市年中记| 半年业绩全部公开 这180天成都楼市经历了什么?

2019-07-05 11:50   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

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在刚刚过去的上半年,成都楼市可谓是过得风生水起,好不热闹,先是“小阳春”登场,然后“土拍热”“信贷收紧”,甚至在5·15限购一周年之际,“限购升级”的谣言都来蹭了一波热度。2019年在“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,成都房地产市场的“中考”成绩究竟如何?大数据背后,又隐藏着什么样的信号?

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住宅市场半年成交142058套

2019年上半年(1月-6月),成都新建商品住宅成交80677套,同比2018年下半年下降16.22%,成交面积约为945万平米,其中中心城区成交55745套,成交面积约为423万平米。

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2019年上半年新房成交套数

上半年,新房市场表现的很是火热。高新区和锦江区房价领跑成都楼市,两个区域的一二手差价楼盘都是爆款项目。而究其原因是因为主城区的一些楼盘因为拿地较早,最终预售价格会低于周边二手房。代表楼盘如华润悦玺和仁恒滨河湾,最终中签率分别为3.22%、1.68%,去化率100%。所以亘古不变的道理,楼盘位置好、配套成熟,价格还低(同区域比较)的项目是受人欢迎的。

而目前市场上还有不少这样的低价项目,先不说很多购房者等着消费房票的人居·东湖长岛,仅建设路的SM锦悦就吸引了一大票人,2019年下半年“网红盘”席位先预定了。

这些楼盘的去化,也从侧面反应了成都人强劲的消费购买力。

2019年上半年,再交易商品住宅(二手房)成交61381套,成交面积566万平米,中心城区成交50556套,成交面积456万平米。

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2019年上半年二手房成交套数

2018年5·15最严限购后,成都的二手房市场进入下行阶段,二手房成交始终处于不温不火的状态,曾被爆出一个中介门店半个月开不了单(无成交)的情况,再加上新房“限价”政策,购房者即使久没被摇中,也愿意继续参与新房摇号,毕竟谁都无法抵挡得住“低价的诱惑”。

进入2019年,低价新盘越来越少,新房二手房的差价逐渐缩小,二手房又重回购房者视野,成交逐渐增多。

2019年4月,成都二手房成交13337套,成为继5·15限购后的最高成交量的月份,毕竟主城区新房有限,想要入住主城区,二手房是个不错的选择。

在套均面积上,2019年上半年新房套均面积高达117.14㎡,对比2018年下半年的113.4㎡有明显的上升。能够直观地看到,购房者的房屋面积越买越大,除了改善型需求增多外,跟新房供应也有莫大干系。

二手房套均面积倒是没有大的变化,2019年上半年二手房套均面积为92.2㎡,微跌于2018年下半年套均92.97㎡。

非住宅方面,新房非住宅成交面积约为431万方,而二手非住宅成交疲软,仅成交约为132万方。

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成都上半年拿证260次 入市68167套房源

诸葛找房通过整理成都房协网站公开数据显示,2019上半年成都共拿证260次,共推房源68167套。其中一圈层拿证64次,推出9246套房源;二圈层拿证106次,推出32281套房源;三圈层拿证90次,推出26640套。总推出房源量环比2018年上半年的110445套下跌38.28%。

出乎意料的是,三圈层的青白江是上半年的推盘“大户”,总共拿证25次,推出8109套房源,由于青白江属于三圈层,购房者更青睐于一二圈层,故青白江区楼盘的中签率全部100%,总报名参与摇号人数远远不及推出的房源套数。

在中签率方面,成华区、青羊区、锦江区的楼盘中签率分别为39.92%、44.48%、47.28%,平均中签率均不足50%,显然是受几大网红盘的低中签率所致。

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根据成都房协数据显示,成华区引发11061人报名摇号的的华润悦玺的总中签率为3.22%、恒大中央广场云门的总中签率为21.02%;青羊区的光华一号公园总中签率为5.75%;锦江区的融创玖樾台总中签率5.03%,仁恒滨河湾的中签率低至1.68%。其中,普通购房者的中签率更是低至0.61%。

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很显然,只要产品好,是完全不愁销路的。位置好、价格远低于同区域二手房的楼盘很受购房者欢迎。

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一二手房差价缩小 二手市场重回购房者视野

在成都,就房价而言,主要可以分为四个梯队:

第一梯队:高新南区、锦江区,均价20000元/㎡+;

第二梯队:青羊区、武侯区、成华区、金牛区、天府新区,均价15000元/㎡-20000元/㎡

第三梯队:龙泉驿、新都区、郫都区、温江区、双流区,均价10000元/㎡-15000元/㎡

第四梯队:简阳市、都江堰市、邛崃市、新津县、金堂县、大邑县、彭州市、崇州市、蒲江县、青白江,均价6000元/㎡-10000元/㎡。

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点击地图找房了解更多区域价格

上半年,成都主城区新开盘楼盘的价格区间主要在15000元/㎡—25000元/㎡,但这其中也有所谓的“异类”,比如首创娇子一号的最高单价甚至达到了39999元/㎡。推货量较多的是天府新区,价格区间16000元/㎡-18000元/㎡。而上半年一二梯队开盘楼盘多推出大户型,房源总价基本200万元起,这样的价格对于大部分人来说很难承担。

但新房市场的区域差异非常明显,比如四梯队中的彭州市、大邑县基本站在大成都的房价最低端,平均单价在6000元/㎡左右。

整体上来说,上半年成都主要圈层的新盘价格略微上扬,一二手房源的差价越来越小。尽管开出好几个网红盘项目(网红盘特性:价格低于同区域二手房,位置好,配套完善),但房源量有限,真正消化的房票并不多,真想要买房的人只能另谋出路,寻找机会上车二手房。

据诸葛找房的数据显示,上半年成都二手房挂牌均价有微小下降,在6月基本稳定在15440元/㎡,但同时我们注意到,成都二手的库存房源量越来越多,购房者的选择范围更广,急于卖出房源的业主只能选择降价出售。

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吸金501亿 成都楼面地价两次被刷新

据诸葛找房数据显示,2019年上半年度,成都总共招拍挂成交了133宗土地(含非经营性建设用地),面积约10081亩,土地出让总金额约为501亿元人民币。

从拿地激烈程度来看,成都一二圈层的土地更受开发商青睐,如茶店子约50亩土地吸引38家开发商报名参拍,最终经过七十多轮的竞拍才被德商才拿下;双流东升的29.7亩土地,新力地产、蓝光、碧桂园、弘阳地产、四川铁投等开发商参与了举牌,最终经过98轮的叫价被新力地产竞得。

更火热的是,上半年成都的成交楼面地价两度被刷新。

第一次被刷新是5月16日锦江区三圣乡约24.3亩的二类住宅用地,被禹洲地产以楼面价18400/㎡元竞得,溢价率134.39%,为上半年最高溢价的地块。

让人没想到的是,时隔一个多月成都楼面地价会再度被刷新,青羊区苏坡街道17.4亩地块成交楼面价18512元/㎡,由四川金雁地产拿下,而这也是目前成都楼市的最高成交楼面地价,下半年是否还会有高地价,我们拭目以待!

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2019年上半年度成都楼市告一段落,2019年下半场又是怎样的走向?新房网红盘又将会有哪些将会推出?土地楼面地价是否再次被刷新呢?或许只有时间才能给出答案了。

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