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什么神仙地块竟要求现房销售?实探7·31拍卖宗地现状!

2019-07-10 17:50   来源: 买房吗公众号  

7月30号、31号成都将拍卖主城区6宗优质地块,月末注定有一场“抢地”大战。

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两日合计拍卖约211.7亩,虽然总面积不大,但6宗土地均位于主城区三环以内,最低起拍价达到8126元/㎡,最高起拍价高达14000元/㎡。

两日拍卖地块,既有西三环内光华小地块,也有成华区槐树店板块的大宗地块,更值得注意的是,两日除了“熔断机制”外,更有新玩法加持。

新玩法:现房销售
这是要严控地价?

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7月31日拍卖的两宗地除了沿用“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的竞拍规则外,还要求现房销售,这是成都房地产史上首次明确要求进行现房销售的土地。

此前,全国范围内也仅在深圳、杭州、南京等地曾零星出现过要求现房销售的土地,成都首次采用现房销售能否让土地市场进一步降温值得关注。

西南财经大学副教授刘璐告诉我们:“现房销售这个政策目的很简单,就是通过增加成本促使开发商理性拿地,如果未来土地市场一直比较热的话,可能这个条件就会绑定在土拍里面,如果趋冷则可能就会取消。”

具体来看,当日拍卖的两宗地分别为青羊区瑞联路29亩住兼商用地和锦江区林家坡31.5亩纯住宅用地,两宗地起拍楼面地价分别为13000元/㎡和14000元/㎡。

紧挨锦江区“前地王” 
条件优于新希望D10天府?

买房吗实探发现,地块位置十分优越,是东大街成熟区域难得的“绝版”地块,周围开发完善,商业配套充足,地铁及交通十分便利。

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首先从地块通勤来看,地块距地铁2号线牛王庙站约200米,步行3-4分钟即可到达。另外在建的地铁6号线也在步行即可到达的范围内。而通过东大街和一环路,区域通往其他区域也十分方便。

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商业方面,区域内拥有阳光新业中心、天紫界商业大厦以及茂业时代广场等商业综合体,实测从地块步行到阳光新业中心约1.1公里。不过,区域内的日常消费大部分依靠小区底商及便民社区。

教育方面,附近有成都市娇子小学,莲新幼儿园、金苹果晶蓝半岛幼稚园等。

地块周围的生活氛围成熟,基本上开发十分完善了,地块一街之隔便是新希望D10天府项目。该地块作为2016年上半年的总价地块,是新希望鏖战100余轮,才以楼面价9500元/㎡摘得的标杆性项目。

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一街之隔的新希望D10

目前该项目商办房源在售,均价约35000元/㎡左右,户型面积在47-199㎡,而板块的整体二手房销售均价目约23000元/㎡。

本次拍卖地块的起拍价便高达14000元/㎡,时隔3年区域地块起拍价已经远高于新希望D10地块成交楼面价。

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地块内部情况

从地块条件来说,宗地总面积约31.5亩,可开发总体量为5.25万方,整体容积率仅2.5,为纯住宅用地,相比于新希望D10天府地块8.0的容积率来说,该地块适合打造更纯粹的高端住宅小区。

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周围多以老小区为主

目前地块内部建筑物已经拆除完毕,整体十分平整,不过地块西边有一个垃圾处理中心,而且味道比较浓重,周围也基本上被老旧小区包围,只有西北部的新希望D10天府为新建小区。

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教育资源优异

西门还要热一把?

青羊区地块条件同样优异,其中最突出的便是充足的教育资源。

地块一街之隔便是泡桐树小学西区分校,未来应该可以直接读该校。宗地周围还有青羊实验中学附属小学、青羊实验中学(优品道校区)等中小学。

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地块及周边环境

作为西三环内的成熟板块,区域内生活氛围浓郁,平时的日常及购物生活在板块内即可解决,周遭环境也十分的适合生活居住。

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周边配套一览

地块距离东坡公园仅400余米,距离优品道广场也仅1.1公里。地铁7号线东坡路站步行距离也大概1.1公里左右。

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据贝壳找房网站信息显示,区域二手房均价约20000元/㎡左右。如地块旁水岸格林均价约18425元/㎡,浪琴湾二手房挂牌均价为19875元/㎡,中铁西子香荷二手房挂牌均价达到24440元/㎡。

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回顾今年土地交易,城西诞生了一众高价土地。前有德商17200元/㎡茶店子拿地,后有四川金雁18512元/㎡苏坡街道捧得17亩宅地,还有保利17190元/㎡拿西三环外48亩准别墅用地。现在青羊区瑞联路29亩住商用地又将以13000元/㎡开拍,城西卖地仍在继续。

两宗地将拍卖出怎样的价格我们尚不能断定,但要求现房销售对于开发企业综合资金实力要求极高,最终两宗地将会由哪些大企业拿下,又将带给市场怎样的反应,咱们7月31日再叙。

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