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地铁房已OUT!成都近20个TOD项目落地,未来住这里才最潮

2019-07-11 09:28   来源: 成都商报房产发布  

上周,轨交集团连续两天吞下两块TOD用地,一宗位于温江区的万盛站,面积43.4亩,一宗位于天府新区6号线三期的昌公堰站,用地面积208亩。

此前,成都地铁公布,到明年成都将要新开7条地铁线路,新津、简阳等区域都能开通地铁。

两个轨道交通的重磅消息,让一个选择题暴露出来, TOD房VS地铁房,买房怎么选呢?

时速140公里的成都8A型地铁列车亮相

01

超越地铁,TOD这3大优势你必须知道

在展开这个选择之前,首先知道什么是TOD。

TOD是一种以公共交通为导向的城市发展模式,以轨道交通站点为中心,以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的多功能社区,是一种全球流行的将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式。

相较之下,TOD比地铁也就有了极大的优势,这种优势总体来说有3点:

1、TOD更方便。 这里的TOD要与简单的地铁上盖物业区分开来,“轨道站点与周围区域的互动”,这是非常重要的一点,简单来说,这个站点连接的是整个周边社区,而不仅仅是一个商业或一条地铁,不用走出地铁站就可以实现多种需要。

香港地铁九龙站

这一点可以参考香港地铁九龙站TOD项目Union Square,这个项目将交通枢纽与香港最高的118层地标建筑环球贸易广场、圆方商场、甲级写字楼、6星级酒店和住宅等物业相结合,成为香港CBD的延伸,打造新的金融文化中心。市民乘电梯往返办公楼、酒店和住宅之间,通过商场可到巴士站或换乘地铁直达深圳。

成都地铁线路规划 图据成都地铁官网

2、TOD能够形成独立的生活中心。 在TOD中,轨道交通、商业配套和日常居住会得到集中,TOD项目将宛如一个巨大的枢纽,将各项生活配套汇聚在一起。这一项目将打破成都人对于城市中心的依赖,而形成新的商业中心和生活中心。

龙湖西宸天街TOD项目已于去年开业

3、TOD或许不是单一的地铁线路。 在国内外等多个已经成型的TOD中我们都能看到,TOD通常不是某一条地铁线路,能够打造成TOD项目的往往是多条路线的换乘点,或者是地铁与公路交通、铁路交通的高度交汇,TOD站点将成为重要的交通枢纽。

日本TOD代表之作涩谷之光

02

站点覆盖全城,成都已确定17个TOD

这一模式提出之后,成都TOD建设就开始提速,从去年底至今,TOD的发展已经有了量的飞跃。今年初,成都轨交集团确定了13个站点作为首批示范项目。

这13个项目包括:陆肖站(高新区)、梓潼宫站(郫都区)、昌公堰站(天府新区)、行政学院站(龙泉驿区)、万盛站(温江区)、四川师大站(锦江区)、新津站(新津县)、龙潭寺东站(成华区)、韦家碾站(金牛区)、双凤桥站(武侯区)、马厂坝站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站(双流区)。

成都地铁

包括11区、高新区、天府新区以及新津县都确定了TOD站点的规划。其中位于高新区的陆肖站是成都首个落地的TOD项目,今年1月份拿地,3月就进入施工。而我们在上文提到拿地的温江区万盛站、天府新区昌公堰站也在其中。

与此同时,根据四川政务服务网消息,从5月下旬到6月初,成都多个关于TOD的固定资产投资项目进行备案, 成都新增幸福桥站(金牛区)和大观站(成华区)两个TOD项目。

除了轨交集团打造的TOD项目外,也有部分房地产开发企业加入其中:

■2月28日,成都TOD商业发展大会上,3个TOD项目签定,包括金牛区龙湖上城项目、金牛区保利木综厂项目和成都东站TOD项目;

■5月28日,华润斩获东三环外298亩地块,在地块的西北角,就规划有12号线与9号线的交汇站范家院子站,这也是成都最新规划的一个TOD项目。

也就是说,至今,成都已经规划有至少19个TOD项目。

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站点起底,买到TOD房还有这些机会

发哥今天吐血整理了成都目前已经确定的TOD站点具体点位,看看在这些项目落成之前,买到一套TOD新房你还有多少机会。

TOD房看过来

1

高新区——陆肖站

陆肖站是成都首个落地的TOD项目,是6号线(在建)与22号线(规划)的换乘站点,位于高新区中和板块,整个区域内以小街区理念打造,并且有商住分离、中小幼集中等多种特色。

万科璟南堂,在售,20000~24000元/平米

2

郫都区——梓潼宫站

郫都区这个项目是今年5月拿到的地块,也是首批TOD项目之一,项目靠近郫都区四中,周边多以次新小区为主。

成都后花园,待售,上批次价格约12000元/平米

3

天府新区——昌公堰站

昌公堰站地块上周刚刚拍出,站点位于6号线南端,周边最近的新房项目是由保利打造的保利天空之城。

保利天空之城(叠拼、联排),待售,价格待定

4

龙泉驿区——行政学院站

位于龙泉驿区的行政学院站是2号线和9号线(规划建设)的换乘站点,近日确定了最新的规划,将由大型商业综合体、五星级酒店、超甲办公、创意街区、住宅、学校等业态构成。

目前周边暂无新房

5

温江区——万盛站

温江的万盛站地块也与近日刚刚拍出,毗邻西南财经大学柳林校区和成都师范学院,周边以产业公司为主

周边并无新房供应,但有中铁丽景、水韵尚城等二手房

6

锦江区——四川师大站

四川师大站位于东2.5环,目前已有7号线开通,周边各项配套成熟。

目前周边已无新房供应,后期有禹洲三圣乡新项目,二手房有万科金润华府、万科城市花园,最新成交单价为2.5万-2.7万元/平米。

7

新津县——新津站

新津站也是本批次唯一一个三圈层规划的TOD项目,据此前的报道称,项目将对标东京二子玉川站的开发理念和模式,而二子玉川站周边也有很多百货购物商店、餐厅,是现在东京地区新兴的人气居住地。

龙湖双珑原著,在售,11580~14487元/平米

8

金牛区——韦家碾站

韦家碾站位于现已开通的1号线北部起点,周边暂无在售项目,但有一个由旭辉打造的超百亩住宅项目将于近期亮相。

旭辉·江山和鸣,待售

9

武侯区——双凤桥站

双凤桥站位于地铁3号线上,现已开通,周边区域为目前成都正在大力发展的武侯新区,目前已有多个高端楼盘布局其中。

龙湖天宸原著,在售,25000~26000元/平米

金茂府,在售,均价29999元/平米

中粮瑞府,在售,25280~37237元/平米

中铁建西派城,待售

10

成华区——大观站

大观站同样是近期备案的一个项目,现在经过的有地铁7号线。

目前区域内暂无新房供应

11

青羊区——马厂坝站

马厂坝站位于地铁4号线上,周边暂无新房在售。

12

新都区——廖家湾站

廖家湾站位于地铁5号线上,将于今年底开通。该站点靠近北部商贸城,周边最近的新房供应来自华润龙湾御府,已经售罄。

13

成华区——龙潭寺东站

龙潭寺东站是正在规划中的地铁8号线二期,一旦确定,将意味着龙潭寺板块将正式开通地铁,但是目前站点的具体位置还没确定,新房供应只能参考整个龙潭寺整个板块内的情况。

首钢蓉城里,在售,11584~14156元/平米

中粮珑悦锦云,在售,15749~23100元/平米

14

双流区——牧华路站

牧华路站位于地铁5号线,又叫二江寺站,是此前双流区供应较大的华府板块,但多个项目已经售罄。

中铁骑士府邸,待售,上批次均价约12800元/平米

15

金牛区——幸福桥站

幸福桥站位于地铁5号线,处于城北目前最热门的北部新城板块,这是近期进行备案的TOD项目,并将于7月动工。

保利天汇,在售,12553~14201元/平米

中南海棠集,在售,均价13000元/平米

北星城,待售

除了上述的15个站点外,在成都还有由 保利打造的木综厂项目 , 龙湖上城 ,以及 华润拿下的位于十陵板块的范家院子地块,这些项目除了龙湖上城住宅已经售罄、尚有部分商办产品在售外,其余几个项目后期都还会有住宅供应。除此之外,成华区东客站TOD项目已与世界500强企业雪松控股集团签约,将作为城市级TOD项目开发。

以上这么多个TOD项目,你最看好哪一个?欢迎文末留言。

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