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土拍|成都轨道城市发展竞得496亩TOD地块 武侯、龙泉驿TOD开干

2019-07-11 10:51   来源: 诸葛找房成都站   作者:诸葛小蓉

7月11日,成都市公共资源交易服务中心拍卖出让两宗商业住宅兼容用地,两宗地分别位于武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组,以及龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东,最终两宗地皆被成都轨道城市发展集团有限公司底价拿下。宗地的成交,预示着成都的TOD项目又落两子,双凤桥站TOD以及行政学院站TOD正式开干。

土地成交详情 image.png

武侯地块

土地位置:武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组,簇锦街道办事处铁佛村7组

微信截图_20190711103836.jpg

用地面积(平米): 137686.85

用地面积(亩): 206.5303

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于358575平方米,其中:①地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于69411平方米;②地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于115785平方米;③地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于27798平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%);④地块(商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于55738平方米;⑤地块(二类住宅用地)计入容积率的建筑面积不大于30394平方米,不兼容商业;⑥地块(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地)计入容积率的总建筑面积不大于59449平方米(可兼容商业面积比例不大于计入容积率的建筑面积的20%)。

起拍价: 1144.841万元/亩

成交单价: 1144.841万元/亩

成交总价: 236444.3550万元

起始楼面价: 6594元/平米

成交楼面价:6594元/平米

竞得者: 成都轨道城市发展集团有限公司

计算容积率: 2.6043

建设要求: 1、持证准用面积(亩)及方式,206.5303指标证书;2、应将TOD一体化城市设计相关内容纳入土地上市要求;3、意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里;4、本宗地商业用地部分为产业项目用地:①、宗地位于我区武侯新城电子商务集聚区,项目业态应以电子商务、总部经济为主导并配套会议型酒店;②、项目电子商务载体规模不少于9万平方米,其中须引进一家年销售收入不低于20亿元的电子商务总部企业;③、项目须引进一家大型会议型酒店,载体规模不少于3万平方米;5、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于宗地总计容商业建筑面积的50%;6、成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建筑面积的100%。

有趣的是,宗地曾于去年的3月24日入市,彼时起拍价为8500元/㎡,遭遇流拍。今日重新入市,起拍价下调至6594元/平,确定宗地的TOD性质,为成都规划的将在今年开工建设的13个TOD站点之一的武侯区双凤桥站TOD示范项目。

目前宗地旁边有一些中高端改善项目,龙湖天宸原著、武侯金茂府、中粮瑞府、金科博翠府、当代璞誉内等。

龙泉宗地

土地位置:龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东

微信截图_20190711103929.png

交易方式:拍卖

用地面积(平米): 141337.9333

用地面积(亩): 212.0069

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于325803.81平方米且不小于141337.91平方米。

起拍价: 1286.2685万元/亩

成交单价: 1286.2685万元/亩

成交总价: 272697.7890万元

起始楼面价: 8370元/平米

成交楼面价:8370元/平米

竞得者: 成都轨道城市发展集团有限公司

计算容积率: 2.3051

建设要求:1、计入容积率的总建筑面积不大于325803.81平方米且不小于141337.91平方米。其中:1号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于4.0且不小于1.0;2号地块(商业服务业设施用地)容积率不大于3.5且不小于1.0;3号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;4号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;5号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;6号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为10%-15%)〕容积率不大于2.5且不小于1.0;7号地块〔二类住宅用地兼容商业服务业设施用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例为5%-10%)〕容积率不大于1.5且不小于1.0;8号地块(二类住宅用地)容积率不大于1.5且不小于1.0;9号地块〔服务设施用地(幼儿园)〕容积率结合方案合理性确定;10号地块(服务设施用地)容积率不大于2.4且不小于1.0;11号地块〔服务设施用地(幼儿园)〕容积率结合方案合理性确定;2、持证准用面积(亩)及方式,134.2397指标证书;3、意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验,且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里;4、竞得人作为项目代建业主须利用宗地9-17号地块(未纳入土地出让范围),按要求出资建设公建配套设施项目[服务设施用地(幼儿园)、服务设施用地、公园绿地];5、竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于宗地总计容商业建筑面积的10%;6、成品住宅(全装修)建设比例不低于项目住宅建筑面积的80%。

与武侯宗地一样,龙泉这宗地也是TOD用地,为成都规划的将在今年开工建设的13个TOD站点之一的龙泉驿区行政学院站TOD示范项目。据了解,该站点属于组团级站点,按照规划,站点区位隶属东村规划片区中心,主要承载交通换乘、都市商务、时尚消费、休闲游览、教育医疗、居住生活、运动健身等城市功能。

根据规划,今年成都将启动的13个TOD示范项目,包括陆肖站(高新区)、梓潼宫站(郫都区)、万盛站(温江区)、昌公堰站(天府新区)土地已完成出让,部分项目已开工建设,今日行政学院站(龙泉驿区)、双凤桥站(武侯区)也完成了土地出让,接下来还有四川师大站(锦江区)、龙潭寺东站(成华区)、韦家碾站(金牛区)、马厂坝站(青羊区)、廖家湾站(新都区)、牧华路站(双流区)、新津站(新津县)等项目。

而TOD综合来说,就是一种以公共交通为导向的城市发展模式,以轨道交通站点为中心,以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径进行高密度开发,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求的多功能社区,是一种全球流行的将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式。

它出行更方便、能够形成独立的生活中心,而且它会融合多个地铁线路,对将来人们的生活品质、出行便捷度等都会有很大的促进作用。

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