买房落户共有这几个步骤 小心卷入户口纠纷!

2019-01-07 17:22   来源: 诸葛找房   作者:小诸葛

买房的流程有很多,准备买房、看房、签订合同、处理交房前事务、房屋交接。但还有一个很重要的一个内容却容易被大家忽略,那就是户口迁移。一旦出现户口纠纷将会很麻烦,因此提前做好准备工作是很重要的。户口迁移的流程是怎样的?这中间又需要注意哪些地方呢?让小诸葛来告诉你吧!


买房落户流程

办理房产证,是房主在法律上各项权利的保障。首先房产证需带去房屋所在的居委会开具户口准迁入证明及房屋编号,然后再到当地派出所开同意迁入的证明。将已办好的各种证明带去原户口所在地开具迁出证明,再到户口所在地派出所批准迁出证明。上述材料都办理完成后,到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编号户号后,再将全部手续带到房屋所在地派出所进行办理。最后一步,房屋所在地派出所批准迁入证明后,根据居委会编的户号同意迁入,将档案材料输入电脑。

注意事项

1、户籍纠纷处理难度大

在进行房屋买卖交易前,需要提前清楚户口迁移的步骤,以免日后遇到纠纷会很难解决。户籍的迁入迁出属于公安机关的管理范畴,而法院在对待户口纠纷时一般是不予受理的,但公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制。因此,一定要提前做好准备工作,以确保户口迁移的顺畅。

2、户籍纠纷问题如何提前避免?

在签订合同前,我们就要为日后可能出现的户籍纠纷问题做好打算。在合同中写清关于户籍问题的违约处理办法,维护好我们自己的权益。

第一种办法是查询卖方的户籍情况,先查看卖方的户口本,并保留复印凭证,这样买方可以大致了解到卖方的户籍情况。但这只是大概了解,并不能查到房屋户籍的准确情况。因为户口本上的信息也许会与实际户籍情况有差异,并且户口本只能反映房主家庭成员的户籍情况,不能查询到该房屋是否有非房主家庭成员户籍落户。

第二种比较准确的方法是与房主一同前往房屋所在地派出所了解。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的,在这里查询交易房屋户籍情况是最权威的。买房可以自己亲自前往派出所了解房屋户籍情况,也可以选择委托律师代为查询。

为保护自身利益,买房在签订合同前应该就户口问题可能存在的违约情况作出协商。要在合同中约定好违约的处理办法以及付清房款的期限,也就是要约定当房屋中所有人的户口都迁出后,才结清房款。

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