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重庆土拍持续降温,楼市将回归理性还是进入寒冬?

2019-06-27 16:15   来源: 诸葛找房重庆站   作者:重庆小诸葛

3月,重庆土地市场小爆发,共17宗土地成交,揽金超130亿元;

4月,土拍市场迅速降温,仅6宗土地成交,揽金近40亿元;

5月,市场火热,共24宗土地成交,成交面积263.66㎡,揽金超210亿元;

6月,截止27日,成交共19宗,揽金超141亿元,土拍市场降温明显。

临近6月末,相信大家都注意到,这个月重庆的土拍不太热,大量土地以底价成交,溢价率最高仅20%,房企争相竞价的场面在6月并没有出现,甚至还有土地流拍......

与5月火爆的土拍市场形成鲜明对比, 6月的土拍市场显得有点“凉凉”。

6月土拍市场表现究竟是怎样的呢?来看看5、6月土拍市场对比。

5月土拍详情

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6月土拍详情

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(截止6月27日)诸葛找房网统计出5月重庆土拍市场平均溢价率为35.65%,6月平均溢价率10.29%,溢价率发生明显下降,降幅超70%,且6月有6宗土地以0%溢价率成交,房企拿地热情减弱,疯狂抢地场面消失。

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5月,一向低调的大渡口成交两宗地块,一地块楼面价9301元/㎡,溢价率超80%,另一块楼面价破万,带动起重庆土拍市场小高潮。而九龙坡区滩子口13549元/㎡ 的楼面价更是引爆重庆土拍市场,创下重庆土地成交价格新高。

与5月土拍市场的火热场面相反,6月显得十分平静。6月土拍市场虽急速降温,但仍有4宗土地破万。

6月13日,中央公园两宗地成交楼面价分别为10916元/㎡、10991元/㎡,溢价率分别是14.96%、18.82%;

6月17日,中央公园地块以楼面价10783元/㎡成交,溢价率12.78%;

6月21日,南岸弹子石地块以楼面价10223元/㎡成交,溢价率20%。

可以看出,中央公园地块地价一如既往的高,三块地均破万,土地价值依然存在,但溢价率却都没有超过20%,房企对土地的竞争并不激烈。南岸弹子石地块同样破万,溢价率20%,为6月最高,但仍低于5月平均溢价率。

近两年来大热的悦来、蔡家、中央公园、水土地块在6月土拍舞台上都以较低溢价率甚至直接以底价成交,甚至还有巴南、发生水土地块流拍。而流拍的主要原因一般是地块过于偏僻,土地价值较低。

从今年3月开始,重庆土拍市场表现火热,而6月土拍却降温了,开发商拿地更为谨慎,土拍开始回归理性。而6月土拍竞价房企减少的原因有以下几点:

1.地块的位置过于偏僻,开发价值低;

2.融资环境收紧,开发商处境较艰难;

3.房企土地储备过剩,拿地需求减弱。

大家都说,面粉价格决定面包价格,6月重庆土拍市场“凉凉”,楼市也会随之降温吗?

土地市场的降温意味着楼市正在回归理性,在“房住不炒”基调与住建部对过热城市发出的预警下,重庆房价将长时间处于稳定状态。

过冷就会适度放松,过热就会收紧,在一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制下,重庆会根据自身城市情况来进行调节,目标是保证楼市稳定。

地价不是决定房价的唯一因素,仅仅以土拍市场降温就预言房价会下跌显然是不明智的。

但如今的土地成交价在一定程度上是会影响到未来房价,不过在调控下,未来房价是以稳定为主,指望房价大跌是不太可能的,对于刚需来说,下手的最好时机就是你需要买房的时候。

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