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城市竞争力排行榜透露了什么?重庆排名......房价趋势是这样!

2019-06-28 15:34   来源: 诸葛找房重庆站   作者:重庆小诸葛

近日,中国社会科学院和经济日报共同发布了2018年中国城市竞争力排行,从综合经济竞争力、可持续竞争力、宜居竞争力、宜商竞争力四个指标来表现各城市发展情况。与此同时,中指研究院也发布了2019中国城市房地产开发投资吸引力排行榜,房企布局策略是否正在发生变化?

城市竞争力、房地产开发投资吸引力与房地产市场发展有什么联系吗?诸葛找房网为大家做一下解读。

中国社科院和经济日报联名发布的城市竞争力榜单中,一个城市的综合经济竞争力最能反映城市综合实力,我们来看看。

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榜单中,深圳、上海、广州、北京这四个一线城市占领综合经济竞争力排行前五,而新一线城市中,除南京、武汉、苏州、成都、天津、杭州外,均未入围前二十。其中,重庆综合经济竞争力排在第24位、可持续竞争力排在第15位;宜居城市竞争力排在第66位;营商城市竞争力排在第9位。

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与2017年相比,综合经济竞争力前3名没有发生变化,依旧属于深圳、香港与上海,位置不可撼动,实力强劲。而据统计显示,与2017年相比,2018年北方城市综合经济竞争力排名平均下降了6.2位;中部城市综合经济竞争力排名平均上升了2.5名;南方城市则平均上升了4.6位,可以看出南北分化加剧,南北分化加剧、中西部崛起、东北持续衰落。

经济发展常被我们作为衡量一个城市房价的重要参考对象,一般来说,经济发展好的城市,居民对房价的承受能力会强于其他城市。

作为新一线城市,在今年全国各城市多次调控背景下,重庆在楼市政策调整方面表现算是低调的。

近几个月,多个城市楼市回暖信号明显,部分城市楼市成交大幅回升、房价出现较快上涨苗头,开发商拿地热情高、“地王”频出,佛山、苏州等城市受到住建部预警提示,丹东、苏州、西安等城市先后出台楼市调控“加码”政策,为当地楼市的“虚火”降温。

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在新一轮各城市“加码”调控来袭之时,重庆土拍市场却骤冷,6月出现多宗土地以底价成交的情况,开发商拿地热情减弱。不少人认为土拍市场降温也许有带动楼市回落的可能,重庆房价走向又被购房者紧盯。

据诸葛找房网数据显示,5月重庆二手房挂牌均价13942元/㎡,环比上月增加3.15%。房价涨跌是供求关系变化的反映,需求大于供应,卖方提价越高,为了能够满足供应,房子就越来越多,但是,房子贵了之后,买方就不愿买,需求减少,供大于求。

综合经济竞争力越高的城市,人口越多、居民购买力更强,这就是不同城市房价差异的由来。

在房地产开发投资吸引力方面,中西部城市群的中心城市展露头角,如武汉、成都、重庆、郑州、西安、长沙等中西部城市都位列前十五,甚至可以与以长三角珠三角领衔的东南沿海城市群分庭抗礼了。比如,成都、武汉的排名相较去年均有所上升,而中部城市在榜单中的排名平均上升了2.5名。

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并且这些中西部城市在综合竞争力榜单中,也表现不俗。

重庆作为中西部地区唯一的直辖市,是西部地区的城市聚居区,产业高地,综合交通信息枢纽,成为西部经济增长的强大引擎。成为西部大开发的领头羊,内陆开放的桥头堡,对整个西部地区的经济产生巨大的辐射和带动作用。

重庆在中西部地区中,城市等级高,且地理位置独居优势,因此快速形成独立商圈,带动周边城市经济和旅游业发展。

据诸葛找房网数据显示,百城房价中,重庆二手房挂牌均价位列第37名,排在武汉、成都、西安、郑州等中西部城市群的中心城市之后,但重庆综合竞争力排名在西安前面、房地产开发投资排名在郑州、西安前面。

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对于房地产市场而言,经济发展是可以用来衡量一个城市房价高低的,重庆每年经济总量都超过武汉、成都等中西部城市。如数据显示,2018年成都GDP达到了15342.77亿元,位居全国第八,而重庆GDP则首次突破2万亿大关,为20363.19亿元,位居全国第五。但单纯比较GDP并不能说明问题,房价的涨跌还与市场供求关系调整有关。

因为都市圈中心城市概念的提出,中西部地区将要进入发展的分化状态。重庆等中西部城市群的中心城市集结了区域资源优势,在综合经济竞争力和房地产开发投资吸引力排名表现均不错的情况下,房地产市场也会保持一个平稳上升的趋势。

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