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2019上半年重庆卖地超600亿元,位列全国第6!重庆土地市场屡掀波澜?

2019-07-16 16:03   来源: 诸葛找房重庆站   作者:重庆小诸葛

2019上半年全国土地市场整体表现

2019年已过半,自二季度以来,全国土地市场在保持平稳的状态下高位运行,许多城市卖地收入创下新高。从总体土地市场走势来看,分不同城市等级,三、四城市依旧较为低迷,而一、二线城市则处于上行通道。

据数据统计显示,2019年上半年,全国300城市供应面积为56181万平米,同比下滑 2%;成交量同比下滑4%;成交价方面,成交总额 22490亿元,同比上涨 16%;成交均价涨幅更达到了17%。可以看出,整个上半年全国土地表现为量跌价涨。

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一季度受春节影响,政府推地积极性不算高,推动面积同比减少6%,开发商拿地态度谨慎,成交面积同比减少10%。而二季度政府推地态度积极,供地节奏加快,推地面积同比增加2%,出让金也上涨47%,开发商拿地积极性有所提高,成交统计同比增加3%,且溢价率达到22%,超过一季度的13%。

2019年上半年,二线城市共推出土地4671宗,推出土地面积21734万㎡,同比增加7%,共成交4076宗土地,成交土地面积18583万㎡,同比增加5%,成交总金额为12561亿元,同比增加26%,平均溢价率为19%,同比上涨2个百分点。

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其中,重庆土地出让金在全国排名第6,二线城市中排名第4,出让金达616.9亿元,同比减少14%。

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2019上半年重庆主城土地供应及成交

上半年,重庆主城共成交92宗商住用地,同比增多53%,成交面积931.49万方,同比下降31.9%。这6个月,重庆土地市场供应及成交起伏较大,1、2月暂处低谷期,是重庆土地市场淡季,供应及成交均是低位;3月迎来“小阳春”,土地供应及成交均超过200万方;4月再次回调,来到低谷;5、6月又坐上过山车,供应及成交持续大幅增加,6月成交达到最高位。

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重庆土地市场上半年成交均价6649元/㎡,从单月成交均价来看,1-4月重庆土地市场成交均价持续上升,从5月开始,成交均价连续两月下滑,6月达到今年上半年最低点。

从成交均价走势可以看出,房企投资信心度呈波动,6月房企投资信心较低,成交均价位于低位,溢价率也下跌,拿地谨慎,众多房企争相抢地场面消失。

2019上半年重庆土地市场“三最”

下面小诸葛来盘点一下2019上半年重庆单宗土地成交楼面价之最、单宗土地成交总价之最、单宗土地成交面积之最。

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单宗土地成交楼面价之最:2019上半年重庆土地市场出现10宗土地成交楼面价超过万。其中5月28日荣安斩获九龙坡滩子口地块,成交楼面价13549元/㎡,创下重庆地块成交均价新高,不少人惊呼九龙半岛要起飞了。

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单宗土地成交总价之最:除了成交均价创新高,中铁建斩获的大渡口重钢地块,以28.6亿元成交总价达2019年单总地块最高总价。

单宗土地成交面积之最:被恒大斩获的北碚区运河片区地块土地面积最大,高达373.55亩。

2019上半年重庆房企拿地排行榜

在2019上半年重庆主城拿地排行榜中可以看到,与2018年上半年相比,10个席位中有7个发生了变化,只有金科、万科、龙湖3家企业连续2年上榜。

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2019上半年,万科在重庆拿地积极,特别是6月17-20日四天之内,以43.8亿斩获重庆两江新区的5宗地块,在整个上半年以78.62亿元总拿地金额、109.77万方独占主城拿地榜首。

而融创拿地积极性仅次于万科,北区蔡家板块、南区李家沱板块、西区西永等地块均被融创拿下,布局较为平衡。

2019上半年重庆主城成交区域分布

从成交区域来看,南北鼎立局势不再,北区争霸模式开启。与2018年土地市场出现渝北、巴南,一南一北两个区域“火拼”场面不同,2019上半年,房企拿地集中在两北(渝北、北碚)区域,北区竞争火热。

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其中,渝北区成交面积最多,为193.25万方,紧随其后的是北碚区187.79万方,两个区总成交用地面积为381.04,占主城总成交面积的七成之多,其它区域成交体量均较少,重庆的老城区渝中区甚至没有土地供应。

与去年相比,巴南区成交体量减少,而北碚区明显增多,可以看出重庆向北发展这一概念在今年上半年继续得到推进,北区推出地块增多,特别是北碚水土和蔡家、渝北两路等板块,成为各大房企争抢对象,两路地块成交楼面价频频破万。

结语

2019年已迎来下半年,重庆主城土地市场需求正在逐渐回归理性,进入平稳发展阶段。预计下半年土地供应板块依旧会集中于渝北、北碚区域,北区地块将成为供应主力军,而下半年土地供应量与上半年相比不会回落太多。在“房住不炒”基调下,房企拿地将会更加谨慎,土地市场将持续理性发展,不会出现过热的现象。

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