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诸葛数据月报:7月重庆土拍市场急速降温,成交金额环比下跌87.48%!

2019-08-02 14:12   来源: 诸葛找房重庆站  

概述

7月重庆土拍市场遇冷土地市场成交金额17.7亿元,环比上月(141.42亿元下跌87.48%本月溢价率17.5%7月份土地供应面积为7.92万平方米,环比上月(153.60万平方米下降94.84%成交面积为22.56万平方米,环比上月(230.03万平方米下跌90.19%7月重庆土地市场骤冷,成交与供应面积均都有所下滑。7月份重庆市二手房挂牌价为14108/平方米,环比上涨0.10%涨幅收窄,挂牌价连续3月上涨。挂牌量环比下跌2.07%业主入市积极性降低,市场活跃度不高。

重庆市场分析 

2.1行业动态

01 香港置地重庆约克郡光环购物公园招商卓着 预计2020年第四季度开幕

重庆,二零一九年七月十日 —— 香港置地于今天举行了主题名为“Living MallLiving More·与生活共生长”的招商发布会,隆重推出全新商业地产项目--重庆约克郡光环购物公园。这是香港置地继重庆长嘉汇购物公园之后,在中国西南地区打造的首个独资商业地产项目,第二个旗舰综合体项目。重庆市商务委员会代表、百丽宫总经理潘保健先生、未来健身空间创始人陈佳女士、虎扑体育首席营销官徐杰先生以及各主流媒体共同出席了本次发布会。

02 因资不抵债 重庆华辰财富广场四项房产2.35亿强制拍卖

7月25日市场消息,于8月26日至8月27日,重 庆市渝北区双龙湖街道百果路33号附8号华辰财富广场四项房产将于淘宝网司法拍卖网络平台上被拍卖,总建筑面积合计30679.13平方米,起拍价合计2.35亿元。

据称,此次拟拍卖的四项房产为重庆华辰物业发展有限公司持有,因其资不抵债,资金链断裂,而被债权人申请法院强制执行拍卖。

03 中铁、美的、合能分食重庆主城区3宗宅地 总成交价17.7亿

75日,重庆主城区有三宗宅地出让,分别为巴南区界石组团N分区N05-1/04N05-2-1/04号宗地、沙坪坝区西永组团I标准分区I32-01/06号宗地和渝北区观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地

最终,两宗地分别由中铁二十局、美的置业和合能摘得,总成交价17.7亿。

2.2.1 7月土地成交面积环比下滑平均溢价率17.50%

从近一年来的土地市场供应及成交面积上来看,供应面积与成交波动均较大。7月份土地供应面积为7.92万平方米,环比上月(153.60万平方米下降94.84%成交面积为22.56万平方米,3宗土地成交7月重庆土地市场骤冷,成交与供应面积均下滑明显。 

数据来源:重庆国土局;整理:诸葛找房 

从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看,20197月,土地市场成交金额17.7亿元,3宗土地成交,本月平均溢价率17.50%.

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数据来源:重庆国土局;整理:诸葛找房 

2.2.2 7月重庆2宗土地供应,3宗成交,土拍市场急速降温


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数据来源:重庆国土局;整理:诸葛找房

成交地块总结分析

01.2019年7月土地市场成交量下滑,重庆主城区有3宗二类居住用地成交,环比上月减少16宗。

02.从地块总规划建筑面积来看,总共建筑面积22.56万㎡。

03.巴南区界石组团地块被中铁二十局以楼面地价6746元/㎡,总价8.1亿元拿下;沙坪坝区西永组团地块被美的以楼面地价6590元/㎡,总价4.3亿元拿下。渝北区观音桥组团地块被合能以楼面地价13167元/㎡,总价5.3亿元拿下。


2.3 二手房市场解读

2.3.1 7重庆二手房涨幅收窄 整月挂牌均价表现稳定

7月份重庆市二手房挂牌价为14108/平方米,环比上涨0.10%涨幅收窄,挂牌价连续3月上涨。挂牌量环比下跌2.07%重庆二手房挂牌价上涨明显,市场稳中上升。

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数据来源:诸葛找房 

从单月挂牌价趋势来看,7月重庆挂牌价波动幅度不太,整个月份均价都在13965/平方米-14188/平方米之间起伏7月一整月挂牌价都很稳定,本月最低日挂牌价13965/平方米

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数据来源:诸葛找房

2.3.2 7刚需、刚改型房源更受追捧,3居改善型占比多 

二手房挂牌房源面积分布来看,本月60-90平90-140平占比68%,近七成60平以下小户型占比18%,140-200平大户型占比9%。可以看出,60-140平房源更受重庆购房者追捧,200平以上大户型房源受欢迎程度较低,占比仅5%

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数据来源:诸葛找房

从二手房挂牌房源居室分布来看,改善型3居占比最多,占比37%;其次为刚需2居,占比32%1居室占比15%4居室占比12%,5居室及以上占比最少,仅4%

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数据来源:诸葛找房 

2.3.3 江北区以16363元/㎡挂牌价位列第一 主城各区挂牌量均增加

从各城区二手住宅挂牌均价来看,江北区以16363/平方米占领第一名,其次是渝北区,挂牌价15741/平方米,渝中15028/平方米排名第三北碚区挂牌价最低,仅10896元/平方米。

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数据来源:诸葛找房

从城区挂牌量上来看,渝北区以50450蝉联第一,其次是南岸区挂牌量达29466套,九龙坡以20314套挂牌房源量排名第三。环比6月,7月重庆主城各区挂牌量均增加,其中渝中、大渡口挂牌量排名靠后挂牌房源量分别为8651套、5632套。

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数据来源:诸葛找房

2.3.4 七月主城九区降价房源量增加2.06%,市场活跃度上升 

7月,重庆主城九区降价房源量总和为3811套,环比上月(3734套)增加2.06%,可以看出,7月市场活跃度与上月相比,稍有回暖。

各城区降价房源量来看,渝北区降价房源量最多,共有1006套降价房源,环比上月(992)增加1.41%。其次为南岸区,降价房源量为533。大渡口区、巴南区和北碚降价房源量较少,均低于250套

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数据来源:诸葛找房

2.3.5 降价房源量TOP20小区

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数据来源:诸葛找房 

2.3.6 热点城区挂牌量普遍上涨,价格浮动不大 

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数据来源:诸葛找房 

2.4 租赁市场解读

2.4.1 渝中区租金最高,33.7/㎡/月,环比上月下跌0.58%

7月重庆租金均价为30.49元/㎡/月,环比上涨0.26%。渝中区租金是主城第一,均价为33.7元/㎡/月,环比上月(33.9元/㎡/月)下跌0.58%

其次是江北区,江北租金为33.18/㎡/月渝北区紧随其后,租金为31.26元/㎡/月。

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数据来源:诸葛找房

均价以市场租房及品牌公寓等所有整租房源参与计算:商圈租金排名选取房源量大于20的商圈

 

 


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