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7月百城均价环比连续4月后涨停!重庆二手房价涨幅0.11%,土地市场冷清!

2019-08-07 14:42   来源: 诸葛找房重庆站  

7月百城二手房挂牌均价环比连续4月后涨停,重庆二手房价14108元/㎡

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年7月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15035元/平方米,环比2019年6月份微涨0.02%,基本与上月持平,百城二手住宅挂牌均价在连续4个月上涨之后停涨。

表:2019年6月100城二手住宅挂牌价格

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

图:百城二手住宅挂牌均价及环比变化

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表:2019年7月百城二手住宅挂牌均价

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7月重庆二手房挂牌均价为14108元/㎡,环比上月涨幅0.11%。

上涨城市62个,比上月增加2个;下跌城市37个,比上月减少3个

从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市62个,比上月增加2个,平均涨幅0.96%,环比上月涨幅收窄;下跌城市37个,比上月减少3个,平均跌幅为0.84%;持平城市一个。7月份上涨城市数量和下跌城市数量基本保持平稳,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳,不会出现较大幅度波动。

表:2019年7月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

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分城市等级来看,一线城市中1个上涨,2个下跌;二线城市中16个城市上涨,17个城市下跌;而三四线城市中下跌城市数量18个,上涨城市数量45个,持平城市1个。

图:各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

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分城市层级来看,二线城市挂牌均价均小幅下跌

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米;二线城市二手住宅挂牌均价18075元/平方米,环比下跌0.16%;三四线城市二手住宅挂牌均价11349元/平方米;各等级城市变化幅度逐渐收窄,市场趋于稳定。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.31倍左右。

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

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7月重庆土地市场爆冷,供应收紧

据重庆市公共资源交易网站显示,7月重庆主城二类居住用地供应仅两宗,分别位于沙坪坝区西永组团和巴南区李家沱组团,但两宗地公告到期日期均在8月上旬。土地供应在7月被政府按下了暂停键。

7月份重庆土地市场十分“冷清”。作为传统的淡季时节,7月份供应3宗地块,供应面积225.58万方,环比6月份减少34%。

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诸葛找房网统计出6月重庆土拍市场平均溢价率为10.29%,7月平均溢价率17.50%,溢价率小幅上涨,虽然7月仅有3块土地成交,但房企还是有拿地的热情的。

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