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房贷利率换锚,长沙房贷新政落地如何?

2019-10-09 08:03   来源: 长沙晚报  

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

记者了解到,最近一期LPR公布于9月20日,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,相比前值,1年期LPR略有下跌,5年期LPR则环比上月持平。据此计算,央行要求首套房贷利率应不低于4.85%,二套房贷款利率则应不低于5.45%。银行业内人士表示,新政对于银行个人房贷业务没有带来太大冲击和影响,调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降,可以说是平稳过渡,未来或将逐步调整到相应期限LPR之上。

长沙房贷新政实际落地情况如何?对此,记者咨询了长沙多家银行,工作人员大都表示给到客户的实际利率与原先的差异很小。据悉,在新政执行前,长沙首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮10%,即为5.39%,二套房房贷利率普遍上浮20%,即为5.88%,转换成LPR计价方式,则分别上浮了54个基点和103个基点,符合央行要求。“加点数是出来了,其实还是和以前一样的,就是转换成加点,没有大的改变。”某国有大行工作人员如此解释。而在此前的采访中,有3家银行表示在国庆长假前已经开始执行新政,另有多家银行表示将于10月8日起统一执行。

名词解释:贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

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