52周百城报告 大连挂牌价低于二线城市平均值仍有空间?

2019-01-03 14:57   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房数据研究中心

      诸葛找房数据研究中心1月2日发布《2018年第52周百城二手住宅挂牌均价报告》,通过分析百城最近一周二手房住宅挂牌价情况,可以看出第52周百城二手住宅挂牌均价为14960元/平方米,环比51周下跌0.34%;上涨城市32个,平均涨幅0.39%;下跌城市68个,平均跌幅0.71%。

      大连挂牌均价为15749元/㎡,环比上涨0.75%,在一二线城市中,涨幅仅次于唐山的1.33%。百城中涨幅位居第五,挂牌均价名列百城中第26位,仅次于西安的15855元/㎡。

表:2018年第52周百城二手住宅挂牌均价

52周百城长图-xiugaihou.png

       不同于百城挂牌均价的连续6周下跌,大连挂牌均价已连续两周回升,挂牌价虽在二线城市中不算前列,但仍属于东北城市首位。

        从本期百城挂牌价可以看出,大连虽本期涨幅偏高,但在二线城市中,大连对比其他城市仍有上涨空间,而临近年尾,大连众多开发商和中介公司为了冲刺业绩,从诸葛找房大连站分享的周报数据能看出,成交量也同步上升 。

而从百城整体数据分析来看:

一、百城二手住宅挂牌均价6周下跌,但跌幅有所收窄

    2018年第52周百城二手住宅均价14960元/平方米,环比51周均价下跌0.34%,随着调控的深化,二手住宅市场热度持续下降,2018年的最后一周,延续近两个月的下跌趋势,但跌幅较上周有所收窄。大连反倒逆势上涨,挂牌价成交价环比双双上浮,究其原因,一方面与地方房企的促销力度有关;另一方面也说明大连房价在全国同等级城市排行中尚有空间。

表:2018年52周百城二手住宅挂牌均价

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、城市分化加剧,一线城市价格趋稳,三四线城市领跌

分城市等级来看,一线、二线、三四线城市挂牌均价全线持续下跌,三四线城市跌幅加深达导0.40%。二线城市跌幅有所收窄。一线城市价格趋稳,第52周挂牌均价57056元/平方米,环比微跌0.09%。

而大连本期虽环比上涨0.75%,但大连的城市均价15749元/㎡,仍低于二线城市均价18323元/㎡。

表:2018年第52周百城二手住宅分城市等级价格

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

分区域来看,各区域挂牌均价均有所下降,西部跌幅加深,下降0.40%领跌。东部区域三四线城市进入调整期,挂牌均价进一步下降,环比下跌0.36%。中部和东北地区挂牌均价也继续下降,跌幅略有收窄,分别环比下跌0.28%、0.10%。

大连属于东北城市中较为“特殊”的存在,远高于其他东北城市,较比排名第二的沈阳,均价高出4571元/㎡。

表:2018年52周百城二手住宅分区域价格

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、下跌城市增至68个,但跌幅收窄,18城跌幅超1%

第52周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。下跌城市数量增加至68个,但平均跌幅收窄至0.71%。18个城市跌幅超过1%。跌幅前十城市集中在中东部地区。

上涨城市32个,平均涨幅0.39%。大连不仅环比上涨,且涨幅0.75%远高于平均值。

表:2018年第52周分城市二手住宅价格统计

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

附:百城二手住宅挂牌均价说明

百城二手住宅挂牌均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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