大连楼市周报|2019年首周成交总量骤降超50% 大连房产真的入冬了?!

2019-01-08 15:40   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房数据研究中心

新的一年,房产市场又有新的动向,央行的降准,青岛的暂停摇号售房、重庆的上调房产税起征点等等,都给购房者带来更多新的思考,而这一期大连房产的实际情况如何呢?

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大连本期城市挂牌均价为15744元/㎡(统计周期为12月31日到1月6日),环比微降。

2019年首周,临近春节,较比2018年年尾,多数房企和中介开始为新一年做准备和积累,心态上也开始松懈,各大公司开始筹备自己的内部年会总结等环节,大连房产市场真正开始进入传统性淡季,进入房产“冬季”。

2019年1月的土拍,依旧挂牌多,变化多,本期金普新区挂牌4宗居住用地。金普的大普湾

17号-25号宗地,12月22日挂牌,但1月5日下达变更通告,调低竞买保证金比例近50%。

本周重点政策及行业动态

全国类

(1)央行:下调存款准备金率1个百分点释放资金约1.5万亿元

1月4日,据央行网站消息,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

(2)青岛高新区自2019年1月1日起暂停执行摇号售房

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

青岛市国土资源和房屋管理局表示,鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

(3)重庆上调个人新购住房房产税起征点至17630元/平方米

近日,重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告称,重庆市主城的个人新购高档住房房产税起征点价格,将由15455元/平方米提高为17630元/平方米。

据公告披露,2019年主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房。

本地类

(1)旅顺两宗居住用地,原定1月入市 现暂停交易!

据大连市国土资源和房屋局官网公示,原定将于1月4日入市进入竞拍流程的大旅(2018)-19、20号两宗地块,因故暂停交易!

(2)金普新区新机场旁再挂牌四宗居住类用地!

据大连市国土资源和房屋局官网公示,1月3日,金普新区金州湾片区挂牌四宗居住地块。总供地面积24万2387㎡,总建筑面积32万9646.32㎡,竞买保证金总额为8亿763万元。

土拍

土拍成交

本期无居住类用地成交。


土拍挂牌

本期挂牌金普新区、金州湾片区4宗居住类用地。

土拍挂牌.jpg

挂牌地块详细信息

土拍变更

金普新区大普湾17-25号宗地,全部调低竞买保证金。总竞买保证金调低约50%。

变更公告.png

备案成交

诸葛找房数据研究中心统计大连市不动产备案登记官网成交备案记录,本期统计数据(12月31日到1月6日)。本期共成交946套,环比下跌54.32%;成交总面积为72905.83㎡,环比下跌58.37%;

本期商品房成交489套,环比下跌53.07%,成交面积为38450.41㎡,环比下跌57.68%;二手房成交457套,环比下跌55.59%,成交面积为34455.42㎡,环比下跌59.11%。

成交分布.png

二手房

房价趋势及分布

诸葛找房数据研究中心监测最新数据,截止1月6日,本期大连整体挂牌均价为15744元/㎡,环比微降。

挂牌价.png

区县挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测数据,中山区止跌回升,中山、西岗、高新三区均价高于20000元/㎡,本期除中山外,其他所有区域微降。本期下跌区县中,甘井子区跌幅相对较大。

区县挂牌价.png

涨跌城区系数排行榜

(信心系数:系数越大,业主信心越足,反之系数越小,涨跌房源量差距越大,业主信心越差。)

本期各区县业主信心普遍开始回升!最高信心指数金州区已经超过0.50,较比上期,仅开发区、西岗信心指数微降,其他区域均不同程度上涨!除金州外,沙河口、高新园区的信心指数也较高。可见近期的种种房产利好消息,确实给购房者带来更多新的思考,让更多人对房产市场变得更加的积极乐观。

信心指数.png

房源分布及变化

截止2019年1月6日,本期挂牌房源量分布情况无太大变动,依旧甘井子区占据首位,高新挂牌量最少。

较比上一期,所有区县挂牌房源量均下跌,其中高新园区、开发区、金州下跌幅度最大,分别为8.02%、6.4%和6.37%。

挂牌库存量.png

全市房价趋势及排行

本期涨价房源量和降价房源量继续下跌态势。降价房源量降幅继续增大,大连房产市场真正进入“冬季”,临近年尾,房企开始进入年终年会筹备内部总结等准备工作,二手房房主及购房者多数也开始半放弃状态,临近春节,观望情绪更加浓厚,加上近期各种利好,将更多人从之前相对焦躁的状态解放出来了,让大家觉得自己还有更多时间可以考虑。从而导致目前房产市场上变化程度不像之前那么高。

变化趋势.png

商圈涨跌房源情况

降价房源量排行榜top20榜单中,排名前三,是甘井子区泉水、辛寨子和华南。降价房源量环比持续减少,较比上期的90套、60套和50套,本期为76套、46套和46套。降价房源量连续三周减少。

涨价房源量排行榜top20中,三甲为甘井子区的泉水、华南和西山水库。涨价房源量分别为38套、20套和17套。

前20涨降价.png

热门降价小区

监测表明,在最近一周里,依旧甘井子的辛寨子商圈的万科魅力之城位居降价房源量榜首,挂牌均价约14743元/平。

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诸葛找房数据研究中心将持续关注监测房产相关数据,欢迎大家继续关注。

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