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7月百城,东北连续2月涨幅领跑,大连环比仅涨0.01%

2019-08-02 13:53   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       随着大连在政治局会议结束之后,打响了地方城市“限价”第一枪,大连也再次被广为关注。在5月份,因新建商品房和二手住宅各项指数累计过高被住建部点名预警后,大连市政府也对众房企做了约谈,经过一段时间的调整期后,成效如何呢?诸葛找房7月份的百城二手住宅挂牌均价报告已经出炉,大连7月二手住宅挂牌均价为16125元/平方米,环比上月微涨0.01%,基本没变。

1、百城7月均价15035元/平方米,基本与上月持平

      据诸葛找房数据研究中心数据显示,100个重点城市,7月二手住宅挂牌均价为15035元/平方米,基本与上月保持持平,环比仅微涨0.02%,基本终止之前连续4月的上涨态势。二手住宅市场愈加趋于稳定。

图:百城二手住宅挂牌均价及环比变化

百城6.png

2、大连近一年均价稳定 波动区间为15660元/平方米到16236元/平方米

      据诸葛找房数据研究中心数据显示,大连二手住宅挂牌均价较为稳定,最低值为2018年12月份的15660元/平方米,最高值为2019年4月份的16236元/平方米,变化最大区间值为576。

       从数据对比可以看出,自5月被点名后,二手住宅挂牌均价变化不大,且6月和7月仍以微弱的涨幅呈上涨趋势。但连版“730限价”通知下发后,预估大连房产市场房价的稳定性将进一步增强。    

图:大连二手住宅挂牌均价及环比变化

3、东北城市连续2月涨幅领跑 一二线城市下跌

      据诸葛找房数据研究中心数据显示,7月东北城市涨幅再次领跑其他区域,环比涨幅为1.10%,但因东北城市多数城市均价较低,致东北城市整体均价仍低于10000元/平方米。而各区域中,目前仅东北城市和西北城市均价在10000元/平方米之下。      

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

        东北城市中,各城市挂牌均价排名与上月相比,没有变化,大连仍位居首位;其次为秦皇岛和沈阳,吉林、丹东和鞍山均价仍未过万。

图:东北区域各城市二手住宅挂牌均价(元/平方米)

      数据显示,各级别城市涨跌分化明显,一线二线城市均价环比分别下跌0.53%和0.16%,其中一线城市二手住宅挂牌均价60214元/平方米,已经连续6个月下跌;三四线城市均价11349元/平方米,环比上涨0.30%,与一二线城市变化态势不同,三四线城市已经连续5个月上涨。随着房产市场的愈加稳定,各级别城市变化幅度也在逐渐收窄。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

4、秦皇岛涨幅跃进涨幅TOP10

     在百城涨幅跌幅前10榜单中,东北城市仅秦皇岛入榜涨幅前十,嘉兴涨幅领跑其他前十,西宁以涨幅3.79%位居第二。TOP10城市的平均涨幅2.76%,平均涨幅环比上月收窄。

     环比跌幅TOP10榜单,以中部、珠三角经济圈、环渤海经济圈等热点区域的二线和三四线城市为主,其中三亚跌幅2.74%居首;跌幅TOP10平均跌幅为1.68%,平均跌幅环比上月收窄。涨跌幅环比TOP10城市平均涨跌幅皆收窄,挂牌均价小幅波动趋于稳定。

表:环比涨跌幅TOP10城市排名

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表:2019年7月百城二手住宅挂牌均价

        综上,百城7月均价停涨,各级别城市仅三四线城市均价环比上涨;各个区域中,东北区域因房价基础较低,环比涨幅已经连续2月领跑其他区域。大连二手住宅挂牌均价近12个月一直处于较为稳定状态,预计随着连版“730”限价通知的出台,未来不仅仅二手住宅挂牌均价将保持稳定,商品房售价也将进一步趋稳。

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