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“730”限价后首拍,恒一摘牌沙区优质地,楼面价15901元/㎡!

2019-08-06 16:43   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

8月7日9点30分,原一汽大柴地块,现沙河口区大城(2019)-13号地块竞拍正式开始,参与房企有保利、招商和恒一,而这三家房企在2019年上半年的土拍战绩,仅保利在6月份摘牌金普新区用地面积59526平方米的居住地块,其他俩房企土拍成绩挂零。

整个竞拍过程,仅举牌10轮,耗时28分,终被大连恒一置业有限公司,以成交总价27096万元摘牌,溢价率22.6%,成交楼面价15901元/平方米。

表:大城(2019)-13号地块基本信息

大城(2019)-13号地块:

用地位置:沙河口区联合路西侧、振工街东侧;

用地面积:11983.3平方米;

土地用途:城镇住宅、商服用地;

用地使用性质:居住用地;

建筑面积:17040平方米(不含地下、半地下车库建筑面积);

容积率:1.42(不含地下、半地下车库建筑面积);

保证金:22096万元;

起始价:22096万元;

起始楼面价:12967元/平方米;

成交价: 27096万元;

成交楼面价:15901元/平方米;


地块土拍史:

大城(2019)-13号地在2018年6月16日曾经以非居住用地挂牌,但最终流拍;

表:大城(2019)-13号两次挂牌信息对比

在对地块重新规划后,在2019大连市市内四区经营性建设用地 第二次招商推介会上,重新推出!


地块优势:

1、位置优势:地处沙河口区中心区域,因市内主城区供地的紧张,据诸葛找房数据研究中心统计,大城(2019)-13号是从2018年迄今为止,沙河口区供应的唯一居住类地块,故一经挂牌,就引起众多业内人士及购房者的关注;

图:大城(2019)-13号地地理位置

沙河口地块.jpg

2、交通优势:因地处老城区,交通配套不用多说,靠近地铁1、2号线交汇地带,公交线路有6路、8路、29路、411路、705路等等;

3、生活配套优势:因临近西安路商圈、奥林匹克商圈,故而可直接触及到锦辉购物广场、福佳新天地购物广场、中央大道等;

4、医疗配套优势:临近大连医科大学附属第一医院、中国人民解放军第403医院、大连市口腔医院等;

5、周边小区:周边楼盘代表有美辰臻品,在售均价约21000元/平方米;缤纷四季,在售均价约23000元/平方米;丽都园在售均价约21000元/平方米等。

        随着大连“730限价通知”的下达, 众房企在拿地战略上较比之前要更加“精打细算”,“精拿”不意味着“不拿”,针对主城区地块,因其种种不可替代的资源优势,还是会被列为开发商的重点对象。而此次沙河口区地块,被恒一置业拿下,作为恒一在今年大连土拍市场摘牌的首宗居住类用地,期待经过恒一的用心经营,能为主城区再添一抹亮色!

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