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大连房价一路看涨究竟是否合理?为何频被点名?

2019-08-09 10:47   来源: 诸葛找房   作者:枫叶

      随着大连楼市在7月30日紧跟政治局会议步调,下发了大连楼市的“限涨令”,这座城市再次跳到了大众的视线范围。追溯以往,发现在房产这件事上,大连着实非常“扎眼”,在经历了2016年的相对低点之后,2017年开始补涨,2018年5月份,因房价涨幅过快,首次被住建部点名,今年5月,历史再度重演,因国家统计局公示2019年前三个月商品房和二手房销售指数,大连的累计涨幅过快,再次被点名。

     大连,作为一个二线城市,虽然位置沿海,但是身居东北,而东北近两年的经济形势也并不乐观,大连这座城市的房价为何一路看涨?甚至总被点名?是否是合理上涨?

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      大佬任泽平曾经说过,判断一个城市的房价,用一句话可以概括:短期看金融、长期看人口。

      2019年上半年,大连实现了地区生产总值3671亿元,增速为6.7%,分别快于全国和全省0.4和0.9个百分点,同时也高于大连全年预期目标0.2个百分点,是一个含金量相对较高的速度,也充分彰显大连市经济发展的稳定性、协调性、包容性、可持续性。

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      大连作为中国首批沿海开放的城市,拥有国务院批准设立的第一个国家级经济技术开发区、东北地区唯一的保税区和高新技术园区,第十个国家级新区大连金普新区。是中国东部沿海重要的、经济、贸易、工业、旅游城市,且肩负着东北对外开放龙头和率先实现老工业基地全面振兴的双重任务。从某种层面上来说,大连的经济发展已经不仅仅是一个城市的问题,而是整个东北经济发展的领头羊,随着近些年东北老大哥经济的衰退,国家今年也强调,要在政策上扶持东北地区,希望借着“一带一路”的契机,给东北城市更多扶持政策,逐步缩小与南方城市的差距,而大连作为东北城市中的沿海城市,未来一定可以面临更多发展机遇。

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      从人口角度,辽宁省近年来的人口数量逐年萎缩,且人才也在流失。2015年辽宁省的常住人口是4382.9万,而到了2018年就减少到4359.3万,减少人口23.6万人;

     大连2015年的常住人口是698.6万,2018年的常住人口是699.4万,3年时间常住人口增加了0.8万。从常住人口数量变化情况来看,辽宁省的常住人口在减少,但大连的常住人口仍增加的,更多的人口流入大连,近年来,确实有部分外地居民纷纷在大连居住或投资,加之大连是典型的房价基数较低且长期停滞的补涨城市,在购房需求释放后,价格持续上涨。大连的购房需求增加,带动房价上涨。

       按等级来分,大连属于二线城市,全国一共有30个二线城市,据诸葛找房数据研究中心公示的7月百城二手住宅挂牌均价数据来看,上涨后的大连均价位于二线城市中等水平,仍低于二线城市平均值。 

       如此横向对比,大连目前的城市均价,仅属于中等水平。

表:2019年7月二线城市二手住宅挂牌均价

       综上,随着大连市经济的持续稳定增长,以及购房需求的增加,大连的房价上涨是较为合理的。因之前房价长期停滞,属于补涨,才会招致一年之间被点名两次。

       未来,在大连“限价通知”的调控下,房产市场不会有较大波动,因“限价通知”不止销售价被控制,下跌幅度也被严控在5%之内,虽说“上有政策下有对策”,通知自下达以来,也有不少网友调侃,众房企套路深招数多,之前按清水报价,二期可以精装,再不行配送车位,但总体而言,凡事都需要过程,7月30日政治局首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,不仅地方政府需要适应,购房者需要适应,众房企开发商当然也需要适应期,在主基调已定的背景下,一切只是时间的问题。而大连,在2019年上述种种利好之下,未来可期!

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