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壹周房市,土拍溢价率低,降价房源量占比持续增加,购房者福利时代?

2019-08-13 10:40   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

    大连的温度从上周开始,随着“立秋”,以及台风“利奇马”的到来,气温逐渐走低,大连的楼市也同大连的温度一样,自大连“730限价通知”下发后,楼市“热度”较之之前逐渐退烧,上周主城区三宗地土拍的摘牌现场,也再次佐证了这点,与之前主城区热点现场竞拍激烈,众品牌房企均到位,溢价率皆触顶49%的情况相比,上周土拍较为冷清,梭鱼湾两宗地溢价率均不超过1%,每宗地仅2家房企参加竞拍。

    房价与土拍就是面包与面粉的关系,如今在大连政策调控之下,看起来房产市场的“面粉”是便宜了,那么“面包”售价肯定要受影响,作为消费者的老百姓们是否会从中得利呢?一起跟随小编来看下上期的大连楼市相关数据。


政策动态类

01、官方公示:甘井子区规划新建一小学!

8月8日,大连市自然资源局发布公告:甘井子区革镇堡后革村一宗地块使用权划拨给大连市甘井子区教育局,规划建设一所小学。。

02、“限价”后首拍 主城区三宗地被摘牌

8月7日,原一汽大柴地块,现沙河口区大城(2019)-13号地块、位于梭鱼湾区域中国铁建青秀蓝湾周边的大城(2019)-14号、15号地块,成功摘牌。

其中,大城(2019)-13号地块被恒一摘牌;梭鱼湾两宗地分别被远洋和万科摘牌。

03、大连将开展房地产经纪行业“星级评定”工作

为了进一步加大我市房地产经纪行业监管力度,规范房地产经纪服务行为,维护房地产经纪市场秩序,保护交易当事人合法权益,落实房地产经纪人员实名登记制度,加强大连市房地产经纪行业信用体系建设,我市将开展房地产经纪行业“星级评定”工作。

大连市住房和城乡建设局授权大连市房地产估价师与经纪人协会负责“星级评定”的具体实施与管理。星级越高,相应的评定要求也越高,因此“五星”代表的是行业标杆、服务典范。


土拍

土拍挂牌

本周住宅类地块无新地挂牌。

土拍成交

本期主城区三宗地在8月7日集中摘牌,与限价通知下达前的土拍高溢价率相比,本轮三宗地块土拍溢价率相对较低。

其中,沙河口区大城(2019)-13号地溢价率为22.63%;梭鱼湾地块大城(2019)14号地溢价率为0.63%被万科摘牌,大城(2019)-15号地溢价率为0.46%,被远洋摘牌。

商品房动态

诸葛找房数据研究中心不完全统计数据,本周大连商品房市场供应套数环比上涨,成交套数环比下跌超40%。

备案套数位居榜单前列的部分楼盘为国宝星月湾、金湾十里海、招商海德公园、亿达河口湾、三合庭苑等;

本期成交金额排前的楼盘分别为国宝星月湾、中庚当代艺术、金湾十里海、招商海德公园、中海万锦公馆等。


二手房动态

二手挂牌均价

据诸葛找房数据研究中心数据统计,大连本期二手住宅的城市挂牌均价在16152元/平方米,环比微涨0.10%,挂牌均价仍在稳定范围内小幅波动。

本期各区县挂牌均价涨跌情况各异,中山、金州、甘井子、西岗均价环比呈不同幅度上涨,其中中山金州涨幅相对较高,涨幅相同为0.50%。

开发区、沙河口和高新园的区县挂牌均价环比则呈下跌态势,其中开发区跌幅相对最高,其次为沙河口和高新园。

二手住宅挂牌量

据诸葛找房数据研究中心监控数据显示,本期各城区二手住宅挂牌总量环比继续走低,其中西岗、开发区二手住宅房源挂牌总量环比呈上涨态势;其他区县则呈下跌走势,其中金州、沙河口、高新园跌幅相对偏高。

二手住宅房源挂牌量持续走低,在没有较大二手成交数据支撑下,则极大可能预示了更多业主因对房产预期不满,将挂牌房源撤出买卖市场暂停售卖,要么转卖为租,要么搁置以待房产行情达到预期,再放出。

降价房源量占比连续4周走高

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,本期大连二手住宅挂牌房源总量中,涨价房源量占比继续走低,迄今为止已连续4周呈不同幅度走低,本期为23.76%,环比减少1.54个百分点,反之,降价房源量占比则呈连续性上涨。

本期调价房源总量环比上周增加,虽涨价房源量占比走低,但仍有小部分业主信心坚挺,调高房源售价;但降价房源量占比持续走高,调价房源中更多业主选择将房源售价调低,房产市场逐渐进入下行期。

本期大连城市业主综合信心继续下跌,与上期相比,本期指数减少了0.02。

随着国家及大连地方城市对房产的调控,较比之前更多业主愈加冷静,不断降低对房源的原本预期。而随着限价通知的出台,较大程度缓解了购房者的急躁心理,更多人降低了购房节奏。

各区县中,对比上期,仅高新园业主信心指数微升;开发区信心指数与上期持平;其他众区县业主信心均呈不同幅度的下跌。

涨降榜TOP20

本期降价房源量TOP20小区,前三甲为甘井子泉水、华南和泡崖,分别为121套、78套和74套;涨价房源量TOP20,前三分别为甘井子泉水、金州金纺和金州光明市场,涨价房源量分别为32套、27套和25套。

本期降价房源量最多的小区仍为开发区滨海路商圈的华润海中国三期,小区均价为16021元/㎡,比上期均价略低,前20中,甘井子区仍然占据较大范围。

    种种调控政策,目的只有一个,为了稳定房产市场,为了在贯彻执行“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”基础上,让房地产能健康的运行。房价每轮调控都有一个期限,但与以往不同的是,以往每次低点之后,为了刺激经济可能会迎来新一波的快速上涨,但随着国家和地方对本轮调控基调的多次重申,让我们明白,房地产后期的态势就是以“稳”为主,让房地产更多的回归到“居住”属性上,房地产“暴利”时代已经终结。

    本期大连楼市各项数据显示,二手房挂牌价微涨,挂牌总量走低,调价房源总量增加,但降价房源量占比持续走高,大连楼市在政策管控下,已明显“降温”,购房者可以趁此时机,多看多选多比对,摒弃旧有理念“买涨不买跌”,戒骄戒躁,选择适合的房源。

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