• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

房地产“降温”明显!房企融资难,到位资金已连续下跌3月

2019-08-15 10:15   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       如果说在今年一季度,多数人仍对本轮房地产调控放松抱有幻想,时至今日,多数人的幻想已经破灭。7月,政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;近日,银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,将在32个城市开展银行房地产业务的专项检查工作。其中检查要点包括,房地产业务授信政策和内控制度执行情况;房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况以及个人的住房贷款管理情况。

       国家统计局在本月14日公示了《2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》,各项数据显示,楼市调控的效果如预期,多项数据显示楼市“降温”明显。

下行期及资金面收紧 致众房企开发投资增速连续3月回落 

      据数据显示,2019年1—7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增速比1—6月份回落0.3个百分点,而房地产开发投资已在5-7月连续三个月出现增幅回落情况。

      目前全国房产在密集的调控政策之下,处于明显的下行期,对于房企来说,下行期更注重资金的回笼,在开发方面则会更为谨慎;另一方面,资金链的收紧,银行等对贷款的管控,也会影响部分房企的新开节奏。

融资环境遇冷 众房企到位资金增速下跌

       1—7月份,房地产开发企业到位资金99800亿元,同比增长7.0%,增速比1—6月份回落0.2个百分点,1—5月增速回落1.3个百分点,1—6月增速回落0.4个百分点,虽滑落幅度逐渐收窄,但到位资金自5月开始已连续3月走低。

       本轮房产调控与之前的历届调控不同的是,不仅调控态度强硬坚决、调控期限做好了长期作战的准备,更是在调控的手段上更多样化。不仅提出“因城施策”“一城一策”,更是在当下,利用趋严的房地产融资监管,让房企不再如以往一般,能轻易融资,且在个人房贷端同时施压,“宁错杀不放过”,一切以稳定房产大走势为最终目标,个贷房贷利率的上调、或放款的节奏逐步放缓等措施都在近期频频上线。也有人说,这不就误伤了刚需吗,如此调整,刚需购房成本岂不是会再次增高?面对这一问题,只能说,等整个房价行情稳定了,房产市场能良性循环了,到时候受益的也是刚需。

多重调控举措之下 楼市成功“降温”

       据国家统计局公示的数据,1—7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。2019年以来,商品房的销售面积已连续6个月呈下跌趋势。其中,1—5月份、1—6月份,同比降幅分别达1.6%、1.8%。

      从连续下跌的商品房销售面积,可以明显看出,市场行情已进入下行期。但为何跌幅却在逐渐收窄?一方面由于个人贷款房贷利率的同步上调, 购房者为了规避更高的购房成本,会缩短购房周期争取在利率上调之前完成购房;第二,因众房企预测到目前的市场现状,会选择在“冷淡期”或加推或降价促销部分房源等营销措施,以实现其尽快清库存回笼资金的目的。

       1—7月份商品房销售额83162亿元,增长6.2%,增速加快0.6个百分点。1—5月份增速下跌了2个百分点,1—6月份下跌了0.5个百分点。住宅销售额增长9.2%,办公楼销售额下降13.3%,商业营业用房销售额下降10.9%。

       销售额增加,销售面积跌幅收窄,都表明了众房企已在加大销售力度,随着国家及地方政府对房产的关注,和对调控政策的趋严把控,再加上银保监会等对房企融资,个人房贷等环节的同步施压,房企的销售压力也愈加加重,而目前房产市场已经进入下行期,下半年不排除房企为了尽快缓解资金压力,选择降价促销等手段。

       大连在7月30日下发了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,该通知明确规定:首次申请预售许可证的新项目,引入第三方评估机构进行核算,“一房一价”且6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,若价格下浮,则不得超过5%。”此通知对跌幅有了明确规定,可见在一段时间之内,大连市的房价将会被稳定在一个相对范围之内。通知之后下发之后的两场土拍,与过去逢主城区有地出让,必引的众品牌房企竞相角逐,溢价率很快触顶的情况截然不同,现场参拍企业数量骤减,且拿地溢价率也普遍较低,土拍场“降温”效果极其明显。

      从新建商品房售价,到土拍,大连的这一政策,迅速让大连楼市俩关键因素“降温”,也为购房者争取了宝贵的购房时间,缓解了焦躁心理。

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房 企业认证
北京诸葛找房信息技术有限公司
去看看
相关阅读