房地产从1998年房改开始，短短20年间，随着被赋予的商品金融属性越来越强，以及一直以来的“夜壶”属性，总是被作为短期刺激经济的手段，导致房价一路走高。时至今日，高房价不仅透支着老百姓的家庭收入，也大大挤压了其他产品的消费。近期民政局公示的结婚率数据，也显示了我国结婚率创了新低。而房地产发展至今，各机构都曾出具过我国房屋空置率数据，虽数据不一致，但都在国际惯例合理值之上。

      生育率低，空置率偏高，但房企并未停止拿地速度，刚需是否无需着急买房？

低结婚率高离婚率致生育率连年下跌

      众所周知，健康合理的房地产环境，一定是正常的市场需求支撑的，而其中最关键的支撑房地产长期健康发展的要素，就是人。

      国家民政部公示的数据再次刷屏，从全国范围来看，2018年结婚率为7.3‰，比上年降低0.4个千分点，这个数字也创下了2008年以来，近10年新低。而离婚率为3.2‰，虽与去年持平，却也是近16年新高。据民政部统计，目前中国有超过2亿单身成年人，其中包括超过7700万独居成年人。       

       结婚率低离婚率高造成的最终结果就是生育率连年下降，数据显示，2017年，我国新增人口1723万，比2016年减少63万人；2016年，中国总和生育率（每个妇女平均的生育子女数）为1.62，离2.1的世代更替水平（实现人口稳定须达到的生育水平）有较大差距。

房屋空置率高于国际合理空间

      有关我国房屋空置率的数据，有过多个机构公示，综合来看，我国的住房空置率在20%左右，以国际通用惯例来看，商品住房的空置率在5%-10%之间才算合理，我国的房屋数量已经明显过剩，但从国家统计局近期公示的房地产开发投资等情况来看，房地产开发增速等多项数据虽涨幅收窄，但仍呈上涨趋势，众房企并没停止盖房，为了抓住房地产发展的最后“白银”期，部分开发商选择会加大力度拿地开发。

      经济发展状况越好的城市，虽结婚率生育率也相对较低，但因一线城市对人才有超强的吸附能力，城市的空置率也相对较低。随着我国城镇化发展的进程愈加顺利，未来以中心城市形成的经济圈空置率会相对较低，反之，人才流失较多的部分三四线城市空置率则较高，虽空置率高，因我国的房产市场却不是完全的市场体制，而是政策市，因受房地产影响的行业太多，国家对房价的调控仍以“稳”为主，所以，房价不能大降，对于在乎购房成本的刚需来说，购房总额短期内不会有过大降幅，除购房成本外，需要考虑的则是根据自身需求先选择所在城市。