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结婚率创新低,空置率高,还用着急买房子吗?

2019-08-21 14:04   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

      房地产从1998年房改开始,短短20年间,随着被赋予的商品金融属性越来越强,以及一直以来的“夜壶”属性,总是被作为短期刺激经济的手段,导致房价一路走高。时至今日,高房价不仅透支着老百姓的家庭收入,也大大挤压了其他产品的消费。近期民政局公示的结婚率数据,也显示了我国结婚率创了新低。而房地产发展至今,各机构都曾出具过我国房屋空置率数据,虽数据不一致,但都在国际惯例合理值之上。

      生育率低,空置率偏高,但房企并未停止拿地速度,刚需是否无需着急买房

低结婚率高离婚率致生育率连年下跌

      众所周知,健康合理的房地产环境,一定是正常的市场需求支撑的,而其中最关键的支撑房地产长期健康发展的要素,就是人。

      国家民政部公示的数据再次刷屏,从全国范围来看,2018年结婚率为7.3‰,比上年降低0.4个千分点,这个数字也创下了2008年以来,近10年新低。而离婚率为3.2‰,虽与去年持平,却也是近16年新高。据民政部统计,目前中国有超过2亿单身成年人,其中包括超过7700万独居成年人。       

       结婚率低离婚率高造成的最终结果就是生育率连年下降,数据显示,2017年,我国新增人口1723万,比2016年减少63万人;2016年,中国总和生育率(每个妇女平均的生育子女数)为1.62,离2.1的世代更替水平(实现人口稳定须达到的生育水平)有较大差距。

房屋空置率高于国际合理空间

      有关我国房屋空置率的数据,有过多个机构公示,综合来看,我国的住房空置率在20%左右,以国际通用惯例来看,商品住房的空置率在5%-10%之间才算合理,我国的房屋数量已经明显过剩,但从国家统计局近期公示的房地产开发投资等情况来看,房地产开发增速等多项数据虽涨幅收窄,但仍呈上涨趋势,众房企并没停止盖房,为了抓住房地产发展的最后“白银”期,部分开发商选择会加大力度拿地开发。

      经济发展状况越好的城市,虽结婚率生育率也相对较低,但因一线城市对人才有超强的吸附能力,城市的空置率也相对较低。随着我国城镇化发展的进程愈加顺利,未来以中心城市形成的经济圈空置率会相对较低,反之,人才流失较多的部分三四线城市空置率则较高,虽空置率高,因我国的房产市场却不是完全的市场体制,而是政策市,因受房地产影响的行业太多,国家对房价的调控仍以“稳”为主,所以,房价不能大降,对于在乎购房成本的刚需来说,购房总额短期内不会有过大降幅,除购房成本外,需要考虑的则是根据自身需求先选择所在城市。

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