• 诸葛找房

    iphone & Android

  • 诸葛找房-经纪人版

    iphone & Android

多项数据表明,大连发展仍有空间,房产尤为可期!

2019-08-30 14:36   来源: 诸葛找房   作者:诸葛枫叶

       众所周知,近些年东三省经济衰退,重工业没有应时奋起,导致经济发展瘸腿,位居辽宁的大连也难逃被“唱衰”,但任何事物的发展都不是固定不变的,从如下各项数据仍可证明,大连不仅楼市健康指数颇高,发展潜力也不容小觑。

1、肩负东北对外开放和振兴重任、国家多项第一产生于此

      大连是辽宁省副省级市,是中央确定的计划单列市,不仅仅是老工业基地城市,同时也是沿海开放城市,被视为肩负东北对外开放和率先实现老工业基地全面振兴的重要任务。作为我国首批沿海开放的城市,大连拥有国务院批准设立的首个国家级经济技术开发区、东北地区唯一的保税区和高新技术园区,以及第十个国家级新区大连金普新区。且第一艘航空母舰、第一艘万吨轮船、第一辆大功率内燃机车、第一台海上钻井平台等都是在大连诞生的。

      大连作为东三省经济发展的先头兵,其经济的振兴意义更为重大。而老东北的经济发展,一直以来也备受关注,“振兴东北”就是国家领导人早在2004就提出的发展战略,发展至2018年9月,习总书记在东北三省考察时终于作出了东北经济“基本走出了多年来最困难时期”的重要判断,但进步不会止步,在2019年国务院振兴东北地区等老工业基地领导小组会议上,领导人再次强调,要更大力度的推进改革开放,奋力实现东北的全面振兴。由此可见,东北的振兴大业不仅不会被轻易放弃,且已如佳境,进入到如火如荼的良性发展中,随着“一带一路”带来的更多发展机会,东北振兴将迎来更大的机遇,而大连作为东三省中,人才吸引力较强、城市宜居度较高的城市,逆风翻盘指日可待。

2、经济复苏,充分发挥了排头兵作用

      据大连日报近期公示数据显示,2016年到2018年,大连地区的生产总值分别增长6.5%、7.1%、6.5%。2019年上半年,在中美贸易摩擦的大背景下,大连以地区生产总值增长6.7%的速度再次领跑全省,全市生产总值3671亿元,同比增长6.7%,分别高于全省、全国0.9和0.4个百分点。东北振兴,辽宁经济占半壁江山;辽宁振兴,大连经济占三分之一。大连经济的复苏,为总书记作出“基本走出了多年来最困难时期”的重要判断提供了有力支撑,彰显了领头羊、排头兵的担当作为。

      从发展质量看,新旧动能转换势头较为良好。供给侧,上半年,全市规上工业增加值同比增长14%,高于全省和全国6.8和8个百分点,增速在副省级城市中名列前茅。三次产业比达5.5∶40∶54.5,产业结构进一步优化。需求侧,全市社会消费品零售总额1826.1亿元,止降转增,比一季度加快1.6个百分点。“一带一路”沿线国家贸易合作潜力持续释放,带动整体出口增长5.8%,充分展示出我市对外贸易韧性好、潜力强。与群众息息相关的城镇常住居民可支配收入、农村常住居民可支配收入分别增长6.8%和6.9%,双双跑赢GDP增速。

       从人口数量来看,辽宁省2015年的常住人口是4382.9万,2018年减少到4359.3万,减少人口23.6万人;大连2015年的常住人口是698.6万,2018年的常住人口是699.4万,3年时间常住人增加了0.8万。从常住人口数量变化情况来看,辽宁省的常住人口在减少,但大连的常住人口是增加的,更多的人口流入大连,大连东三省众城市中的“吸人”能力可见一斑。

       经济、人口发展态势良好,进入良性循环,而以此为支撑的房地产顺势而为,也将同步迈入更为健康合理的发展路径中。

3、大连楼市均价中等,房产环境相对健康

     据国家统计局公示的7月全国70城数据,随着调整政策的深入执行,大连新建商品房销售指数环比涨幅自6月开始收窄,7月涨幅继续收窄;二手住宅销售指数的变化趋势与商品房变化趋势基本同步,但与商品房相比,二手住宅环比涨幅相对值更小,涨幅收窄幅度更明显。

      与商品房相比,二手房一直被认为是能更客观反馈当下市场状况的参数,据诸葛找房数据研究中心近期公示的2019年8月全国百城二手住宅市场价数据,大连二手住宅平均市场价为16147元/平方米,均价排名百城第25位,同时位居东北三省首位。但与二线城市市场均价18039元/平方米相比,大连作为二线城市中的一员,市场均价仍有发展空间。

      收入房价比是一个衡量当地房产市场现状的指标,收入比越高,说明当地百姓购房压力相对越小;也说明当地房产市场环境相对健康。近期,大连市领导分享了2018年大连的收入房价比数据,根据2018年安居客数据显示,大连收入均价比在全国滨海副省级城市中排名第一,远超深圳、青岛和厦门。

微信图片_20190830165823.jpg

4、大连租售比偏高,投资空间相对较大

      租售比,一般情况下就归纳为房屋租金与售价的比例,一个城市的租售比值越高,说明房屋的投资价值相对越大。国际上有通用的标准,但因为我国的房产市场并不是完全的市场市,是更偏向于“政策市”,故不能完全套用国际标准来衡量,但若一个城市有良好的经济基础和人口数量做支撑,租售比也在一定程度上能反映出该城市的投资潜力。

      以诸葛找房数据研究中心监测的全国重点的大中城市8月数据来看,大连的租售比远高于上海、青岛等城市,位居被监测重点城市的首位。

       大连作为老东北的沿海开放城市,经济发展到达过高点,也走过低谷。房产市场的发展情况,一直以来也被作为反映当地经济状况的一个重要指标,综上种种数据来看,老东北经济已走过最难时期,大连的各项经济指标,也已逐渐复苏,大连的楼市各项参数,无论是从房价收入、租售比,还是楼市均价现状,在政策调控之下,都处在相对合理健康的范围内,随着“一带一路”带来的更多发展机会,未来的大连以及东三省的经济都将面临更多机会,值得期待。

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房 企业认证
北京诸葛找房信息技术有限公司
去看看
相关阅读