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8月百城,东北城市涨幅已连续3月领涨,大连4个月累计仅上涨0.37%

2019-09-03 08:34   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       据诸葛找房数据研究中心近日发布2019年8月百城二手住宅市场价报告,被监测的全国重点100个城市,有62个城市市场均价环比仍上涨,平均涨幅为1.31%,涨幅扩大;37个城市市场均价环比下跌,跌幅比之前扩大;一城持平。

        东北城市本月涨幅1.53%,继续领跑其他区域,已经是连续第三个月领涨;大连8月二手住宅市场均价为16147元/平方米,环比上涨0.14%;自2019年5月份以来,截止8月份,大连二手住宅市场均价累计涨幅仅0.37%,市场严控下,回温明显。

三四线涨幅拉动百城均价小幅上涨

       百城8月市场均价为15052元/平方米,环比小幅上涨0.11%,上涨动力主要来自于三四线城市涨幅。按城市等级来看,一线城市市场均价59634元/平方米,环比下跌0.96%,与上月相比,跌幅继续扩大;二线城市市场均价18039元/平方米,环比下跌0.20%,已经是连续第三个月呈下跌趋势;三四线城市是市场均价11422元/平方米,环比呈上涨趋势,涨幅为0.64%。        

上涨城市数量与上月持平 涨幅扩大

       数据显示,8月市场均价环比上涨城市数量与上月持平,且平均涨幅比之前扩大;下跌城市数量比上月增加1个,本月共38个城市市场均价环比下跌;持平城市1个。

       与上月相比,8月上涨下跌城市数量变动不大,百城整体变化行情趋稳,预计随着各类房产调控政策的继续深入执行,未来整体的房产发展行情将会稳中微跌,城市差异化将会愈加明显。

       

东北城市涨幅再次领跑全国 已是连续3月领涨

       东北城市8月市场均价10022元/平方米,环比上涨1.53%,已经是连续第三个月涨幅领跑全国其他区域,也是首次月度市场均价过万元大关;除东北城市外,西北城市、长三角经济圈、环渤海经济圈和中部城市市场均价环比也呈不同幅度的上涨趋势;西南城市、珠三角经济圈和海峡经济圈则呈下跌趋势,其中海峡经济圈环比跌幅相对较高,为0.90%。

       纵观各个区域,市场均价超过20000元/平方米的有海峡经济圈市场均价26304元/平方米,和珠三角经济圈市场均价为20362元/平方米;15000元/平方米到20000元/平方米之间的有长三角经济圈19047元/平方米和环渤海经济圈15976元/平方米;10000元/平方米到15000元/平方米,有西南城市、中部城市和东北城市;10000元/平方米以下的区域仅有西北城市。

东北城市市场均价大连仍居首位,仅长春环比下跌

       大连作为东三省经济发展的先头兵,二手住宅市场均价仍远高于其他兄弟城市,本月大连市场均价为16147元/平方米,环比上涨0.14%;其次则为秦皇岛和沈阳,市场均价超过11000元/平方米。

        与上月对比,东北城市本月仅长春环比微跌,其他城市均呈不同幅度上涨趋势,其中吉林、秦皇岛分别以3.34%和2.69%的涨幅跃入百城涨幅TOP10,分列第五和第十。

       涨幅前十中,主要来自于三四线城市,其中临沂以4.69%的涨幅位居第一,泰州则以4.03%的涨幅次之。且整体涨幅比上月扩大。

       跌幅前十中,则以珠三角、长三角等为主,金华以4.12%的跌幅居首位,长沙环比下跌2.77%,居第二;各一线城市也由于市场严格调控,价格仍在继续走低,整体市场早已进入降温状态。

大连市场均价稳中微涨 4个月累计涨幅仅0.37%

       大连8月二手住宅市场均价为16147元/平方米,环比微涨0.14%,挂牌量则微跌;从如下近一年大连二手住宅市场价和挂牌量趋势图来看,今年4月份,大连二手住宅市场均价自3月份的15624元/平方米,上涨到16236元/平方米,涨幅达到近一年来最高值,5月随着住建部对大连等四城市的预警点名,房产逐渐回温,自此后,市场均价呈稳中缓慢微涨的趋势,从5月份的16088元/平方米发展到8月份的16147元/平方米,累计涨幅仅为0.37%。

       随着金融环境收紧,银行贷款利率新规的下达,以及“一城一策”的继续执行,房产发展在逐渐的贴近市场化,也在逐步将政策因素从其中剥离。这么做的目的很明确,“房住不炒”“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”等论调将被持续的贯彻执行。而更为贴近市场变化的房产发展之路,对房企对购房者来说,都是全新的体验。对房企来说,暴利时代已过,将重心重新聚焦在房屋的居住属性上,诚信经营将成为发展之道;对购房者来说,买房时无需考虑过多投资属性,未来将更多的是看这个房子的居住属性是否匹配。

附表:

表:2019年8月百城二手住宅市场均价

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