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70城,二手住宅20城连续3个月下跌,大连稳中微涨

2019-09-17 11:46   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       国家统计局今日发布《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,8月新建商品房共10城环比下跌,为本年度迄今为止下跌城市数量最多月份;二手房已经连续3个月有20个城市环比下跌,本月环比持平城市数量为近3个月最多。大连新建商品住宅和二手住宅均保持稳中微涨态势。

新建商品住宅环比下跌城市总量创本年度最高

       据诸葛小编统计8月份新建商品住宅销售价格指数,环比下跌城市数量一共有10城,是本年度新建商品住宅环比下跌数量最多的月份。随着房产调控政策的持续执行,房价行情被成功控制在预期之内。

       据初步统计,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;31个二线城市新建商品住宅上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。      

       8月新建商品住宅环比涨幅前三的城市分别为南宁2.3%、呼和浩特2.2%、唐山1.9%。同比涨幅前三甲为西安22.3%、大理21.5%、呼和浩特19.5%。大连环比上涨0.6%,同比上涨11.7%。

二手住宅连续3个月20城环比下跌 沈阳环比涨幅跃居第三

       与新建商品住宅销售指数相比,二手住宅下跌范围及下跌幅度更为明显。据统计,70城中已经连续3个月有20城环比下跌。4个一线城市二手住宅销售价格环比持平;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

       8月二手住宅环比涨幅前三城市为唐山1.8%、无锡1.7%、沈阳1.5%。同比涨幅前三甲为呼和浩特19.4%、大理16.6%、西宁14.1%。大连二手住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨7.2%。

大连新建商品住宅环比涨幅连续收窄4个月 二手住宅环比涨幅本月扩大

       据诸葛小编统计大连新建商品住宅销售指数,在5月份被住建部点名预警后,自6月起,环比涨幅一路收窄,从5月环比上涨1.4%,8月已缩至0.6%,地方政策的加持效果非常明显。

       二手住宅销售价格环比涨幅也是自6月份开始收窄,与新建商品住宅相比,二手住宅涨幅收缩明显,5月环比上涨1%,6月直降至0.5%,7月0.2%,8月开始有小幅回升,涨至0.5%。

新建商品住宅,大连90㎡以下涨幅排名相对较高

       新建商品住宅销售价格分类指数中,90㎡及以下,大连环比涨幅0.8%,比其他面积类型更高;涨幅居70城排名亦高于其他类型排名。

       90㎡及以下同比涨幅为11.7%,高于其他面积类型,此涨幅居70城中排名18,低于90-144㎡的12.6%同比涨幅,此涨幅居全国第14。

        可见8月仍是刚需小面积更受欢迎,而改善型与去年相比,今年更受关注,与此前调研情况不谋而合,随着“鼓励二胎”政策的不断倾斜,新的家庭成员构成带动了小三居户型的走俏。


二手住宅分类指数小面积环比涨幅相对较低

       与新建商品住宅分类指数情况相反,二手住宅分类指数中,刚需小面积90㎡及以下,环比涨幅要微低于其他面积,90-144㎡和144㎡及以上环比上涨均为0.5%。90㎡及以下环比涨幅绝对值虽略低,但居70城排名21名,略高于其他面积涨幅的全国排名。

       同比涨幅中,144㎡及以上涨幅相对较高,为9.1%,其次为90㎡及以下的8.2%涨幅;144㎡及以上和90㎡及以下的同比涨幅居70城排名均为14,略高于90-144㎡的排名。

        8月二手房各面积价格涨幅相差不大,没有新建商品房差值明显。

       随着国家房产调控政策持续深入的执行,更多城市房价行情走低。8月10城市新建商品住宅环比下跌,及连续3个月20个城市二手住宅环比下跌,都进一步说明,房产调控正在超预期的稳定态势发展。大连新建商品住宅和二手住宅6月涨幅开始同步收窄,目前各项涨幅均居中上排名。传统“金九”已过半,当前各项数据并不乐观,能否在接下来的半月逆风翻盘?让我们时刻关注。

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