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二手房已连跌5个月,这个城市选择全面放开落户

2019-09-27 14:35   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       9月25日,湖北宜昌市人民政府网站发布消息称,将全面取消城镇落户限制,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。随着国家在4月对“房住不炒”理念的再次重申,以及对金融信贷等监管的配合实施,让更多人看清,房产新的发展趋势已到。在国家倡导各城取消落户限制,推进全国城镇化进程的当下,未来房产发展也必将随着人口的流入变化趋势而变化。

       宜昌此次全面开放落户限制,毫无疑问,是想要抢占人口红利,不仅买房有优惠,租房还有补贴,对房产来说是非常明确的利好信号啦。

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政策出台背景:

       4月8日,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,提出继续加大户籍制度改革力度,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。该文件明确提出,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

       在此背景之下,宜昌并不是首个针对落户政策有调整的城市。此前,河南漯河市、辽宁沈阳市以及浙江宁波市等城市,均出台过地方的相关政策,在落户限制上有不同程度的放开放宽。与上述城市不同,宜昌本次不仅全面取消城镇落户限制,更在多项激励政策,以及优化落户程序等工作上同时做了明确规定。

宜昌房价现状:

       据诸葛小编统计国家统计局公示的2019年1-8月份宜昌新建商品房和二手住宅涨幅数据来看,新建商品房和二手住宅环比涨幅自6月份开始同步下跌。与新建商品房环比涨幅变化趋势相比,同比涨幅变化趋势下跌更为明显,自6月份开始,商品房同比涨幅开始大幅回落;环比涨幅6月下跌,7月小幅回升后,8月再次下跌。

        从数据可以看出,宜昌新建商品房自6月份开始,上涨动力已经开始明显不足。

         与新建商品房的环比涨幅变化趋势相比,二手住宅环比涨幅下跌更早,跌幅相对更高,自4月份开始,宜昌二手住宅环比就开始下跌,一直连续下跌5个月,截止8月,环比仍下跌1%。

         二手住宅同比涨幅下降幅度更为显著,自2月份开始涨幅逐月递减,截止2019年8月份,二手住宅同比涨幅已从1月份10.4%骤减至1%。房产市场降温程度可见一斑。

       据诸葛找房数据研究中心统计的2019年1-8月份宜昌二手住宅市场均价数据显示,5月份二手住宅市场均价开始下跌,逐月下跌至8月,从4月份市场均价9514元/平方米跌至8月份8823元/平方米,累计跌幅为7.26%。

政策出台意义:

       宜昌在此时出台全面取消落户限制政策,除了响应国家号召各城市全面放开落户限制外,也再次体现了,未来房产在各城市差异化发展趋势下,三四线城市也应审时度势,“因城施策”。国家对房价调整设定的最终目标是“稳”,不是大涨也不是大跌。各等级城市在未来要根据当地房产实际情况,为了“稳”房价而努力。此次落户政策对宜昌当地房产来说无疑是利好,是房产调控政策放松的信号,在当地目前的房产现状下,此政策的出台有利于促进盘活当地落户人口数量,进而对当地房屋库存消化起到积极的作用。

政策明细:

《市人民政府办公室关于深化户籍制度改革加快推进城市化进程的实施意见》

一、放开落户条件

1、全面取消落户限制

在本市范围内,全面取消“合法稳定就业、合法稳定住所、按规定参加城镇社保”迁入城镇的条件限制,本人及其配偶、子女、夫妻双方父母可在经常居住地(购房、租房居住)申请登记常住户口,建立以居住地登记户口为基本形式的全市统一新型户籍制度。

购房(含二手房)落户当场办结;

高中以上(含中等职业学校)毕业学生落户当场办结;

在宜昌注册《法人营业执照》或缴税半年以上的企业法人,购买养老保险半年以上企业员工落户当场办结;

市区两级优秀农民工、劳动模范、引进人才落户当场办结;

父母投靠子女落户,不设年龄限制。

2、优化简化落户程序

推行“市内通”迁移,凡市内迁移,一律在迁入地派出所申请,符合条件的直接在宜昌市人口系统“网上迁移”,不再核发《准迁证》《迁移证》。市外迁入,仍然实行《准迁证》制度。

全面下放户口迁入城区、城镇审批权限。除“往年漏登补录”审批外,其他户口迁入一律实行派出所窗口“一门办、即时办”。推行“电子档案”“电子证照”“电子常表”“电子签名”等应用,加强全过程监管。

3、明确落户登记地址

购买房屋直接在房屋地址落户;租房居住,在社区公共集体户落户;大中专毕业生、技术工人等可直接在各县市区人才中心落户;符合条件无房人员,可征得亲友同意,将户口落户到亲友家中。

严禁城镇居民户迁往社区公共集体户(因拆迁无房产除外)、未满十八周岁人员单独立户。

二、鼓励人才落户

4、支持创业就业群体落户

对毕业5年以内首次在宜就业创业满1年的高校毕业生(含国家承认学历的境外院校,下同),按每人每月不低于500元标准发放生活补贴,生活补贴季度一发放,最多发放36个月。

落实好高校毕业生创业补贴政策,对毕业学年起5年内高校毕业生创办小微企业或从事个体经营,领取营业执照经营1年以上的,可按规定给予5000元创业补贴。

落实就业困难人员创业补贴,就业困难人员创办小微企业或从事个体经营,领取营业执照经营1年以上的,可按规定给予2000元创业补贴。

落实返乡创业一次性补贴,对返乡创业人员首次创办办理注册登记、正常经营6个月及以上、带动就业3人及以上的,给予5000元一次性扶持创业补贴,已享受过其他一次性创业补贴的除外。

5、解决住房问题支持落户

加大公租房保障力度,确保将新就业大学生和稳定就业外来务工人员纳入保障范围,落实好配租政府投资公租房的租金减免政策。人才聚集的企事业单位,在符合城市规划和土地利用规划的前提下,经市政府批准同意,企事业单位可利用自有存量土地建设人才公寓或公租房,其中人才公寓建设项目参照保障性住房政策,享受国家规定的行政事业性收费、经营服务性收费等优惠政策。

积极推进安置房转商品房工作,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折优惠)。

高校毕业生毕业后2年以内首次在宜创业就业,并在市场上租房(经备案的租赁合同和租赁发票)的,按照硕士研究生及以上每人每月420元、全日制本科及以下学历大学毕业生(含高职)每人每月250元标准发放租房补贴。租房补贴一季度一发放,最多发放36个月。

大中专毕业生落户宜昌,连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,在宜昌区域内购买自住住房可申请住房公积金贷款;购买首套首贷自住住房,贷款额度可不与公积金缴存时间、账户余额挂钩。

三、完善配套改革

6、维护进城落户农民合法权益

加快推进农村土地确权、登记、颁证,维护进城落户农民土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。探索农户对土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权的自愿有偿退出机制,支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。严禁违背农村居民意愿擅自办理落户,不得以任何理由、任何方式强迫农村居民落户城镇。

7、推动平等享有基本公共服务

各级政府要将中央、省级财政农业转移人口市民化奖励资金全部统筹用于提供基本公共服务,建立健全人钱和人地挂钩机制,加快推进以人为核心的新型城镇化。各级教育部门要根据城市建设、经济发展和人口流动的趋势,适时扩充教育资源,保障常住人口平等享受基本教育服务,全面落实好随迁子女在流入地接受中等职业教育免学费、普惠性学前教育和异地中高考等各项政策。完善和落实城乡一体的就业创业政策、社会保障体系。将农业转移人口及其他常住人口纳入社区卫生健康服务体系,提供基本医疗卫生健康服务。加快建立覆盖城乡的社会养老服务体系,促进基本养老服务均等化。

四、加强组织实施

8、强化政策协调

9、强化宣传引导

10、强化资金保障

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