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壹周房市,商品房成交量涨势变缓,二手房量价同步微涨

2019-10-22 18:46   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

    近日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示9月,核心城市房价环比下降0.12%,这是2019年以来核心城市综合房价水平值的首降。

    核心城市房价水平的下降,与各项综合调控都有关系,二手房成交量的快速下降,以及资金面的房地产开发信贷等管控的延续收紧,都不支持房价的短期回暖。大连本期楼市各项数据,部分走势与此报告一致,信心指数地位盘桓,降价房源量占比横盘高位都说明了目前二手房市场的现状。

    商品房方面,成交量涨势变缓,众房企为冲刺业绩,频频出招,金州开发区以价格优势依旧为成交主力。

    更多相关数据尽在下文。


政策动态类

01、国家民航局批示,同意建设大连金州新机场!

10月14日,中国民航局正式出具了大连新机场预可研行业审查意见。意见指出,为贯彻落实中央关于东北振兴的一系列决策部署,满足大连地区航空业务量快速增长需要,进一步完善综合交通运输体系,促进区域经济社会和旅游业发展,同意建设大连新机场工程。

02、大连公积金及职工住房补贴要有新变化!公开征求意见

根据国家、省有关深化城镇住房制度改革及关于规范和阶段性适当降低住房公金缴存比例的精神,进一步规范我市住房公积金和企业新职工住房货币补贴,现将《关于进一步规范我市住房公积金和企业新职工住房货币补贴有关问题的通知》(征求意见稿)向社会公开征求意见。


土拍

土拍挂牌

本期暂无居住类地块挂牌

土拍成交

本期暂无居住类用地成交

土拍变更

本期暂无居住地块信息变更


备案成交统计

    据诸葛找房数据中心统计大连住建委公示的成交数据,本期(10月14日-10月20日)我市备案成交总套数1752套,其中商品房备案成交652套,二手房备案成交1100套;备案成交总面积159886.8平方米,商品房备案成交73843.22平方米,二手房备案成交86043.58平方米。


商品房动态

    据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计,本周新增供应项目暂时回落,项目销售量保持上涨,成交主力仍集中在金州开发区;

    本周无新项目开盘,但有加推项目,有招商雍景湾、中梁观澜壹号院、和融创海逸长洲。

    本周金州新区仍为销售主力区;销售套数相对较多的项目有万科未来之光、金科集美郡、世茂御龙湾、中庚当代艺术、万科翡翠都会等;


二手房动态

二手市场均价

    据诸葛找房数据研究中心数据统计,2019年第42周(10月14日到10月20日)大连二手住宅的城市市场均价为15963元/平方米,环比上涨0.33%,在经历连续5周的下跌后,本周终于止跌微涨。

    众城区涨跌情况各异,分布平均。开发区、金州、甘井子城区二手住宅市场均价环比呈上涨趋势,其中开发区涨幅最高为0.49%;西岗、沙河口、高新园区和中山城区的二手住宅市场均价环比呈下跌趋势,其中,西岗区跌幅相对较高,环比下跌0.36%。

    城区中,中山区、高新园区、沙河口区市场均价超20000元/平方米,中山区市场均价仍居首位。金州区二手住宅市场均价依旧垫底。

二手住宅市场房源量

    据诸葛找房数据研究中心监控数据显示,第42周大连市二手住宅市场挂牌房源入市总量环比上涨2.7%。

    各城区二手住宅入市房源量环比全面上涨。其中西岗、甘井子和沙河口二手住宅房源挂牌量上涨幅度相对较高;开发区环比上涨仅0.38%,几乎可以忽略。

调价房源总量微跌,降价房源量占比高位横盘

    据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,42周二手住宅的调价房源总量环比微跌,而降价房源量占比高位横盘,波动微小,由上周79.28%变至79.03%!

    降价房源量占比高位横盘,说明更多业主不看好目前房产市场,购房者观望情绪浓厚,短期内在无有利条件刺激情况下,二手房市场回暖不乐观。

    与上期对比,本期业主信心指数小幅回升。各主城区信心指数回升区域数量增加,金州、西岗、开发区、高新园信心指数呈不同幅度上涨;甘井子、中山和沙河口区域信心指数则呈下跌趋势。

涨降榜TOP20

    本期降价房源量TOP20小区,前三甲为甘井子泉水、泡崖和辛寨子,分别为154套、120套和110套;涨价房源量TOP20,前三分别为甘井子泉水、泡崖和华南,涨价房源量分别为42套、34套和29套。

   本期降价房源量较多的小区仍为开发区滨海路商圈的华润海中国三期,小区均价为16137元/㎡,环比微涨。前20中,甘井子区、开发区的商圈占比较大。

    大连楼市商品房二手房发展态势不同。商品房因众房企冲击年度任务,大力度促销,本期成交量仍上涨,成交主力仍集中在金开,故成交均价仍稳定在相对偏低水平;二手房住宅市场均价终于结束5连跌,本周小幅回涨,入市房源量环比也呈微涨趋势,调价房源总量亦同步上涨,降价房源量占比仍占较高占比,业主信心指数则在低位盘桓。与商品房相比,更能反馈目前房产市场现状的二手房,各项数据并没有那么乐观,业主信心的回升以及房价回暖都要以当地二手房成交量快速上涨为主要动力,否则短期内则将继续低位滞留,小诸葛将持续监测我市二手房成交量,时时与您分享。

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