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壹周房市,银十末期,商品房供销双涨,更多业主选择应市降价!

2019-10-29 14:40   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

    房产市场永远不缺热点,继南京、上海等人口政策的松口,又有海南、郑州的大力度放开落户,房产变革期仍在继续。改变对身在其中的房企来说会面临新的境况,有困难当然也会有机遇。

    对购房者来说同样如此,“银十”马上收尾,房企为了冲击年度任务而活动频推,二手房业主为了尽快套现也会降价销售,购房者能否把握机会,找到符合自己的性价比最高的房源呢?本期哪些项目热销?哪些小区降价房源较多?

    更多相关数据尽在下文。


政策动态类

01、购房人可在官网查询地下停车位出售详细信息

大连市人民政府办公室近日下发了《关于完善历史遗留居住用途房地产开发项目配建地下(半地下)停车场土地使用手续的通知》(以下简称《通知》)。房地产开发企业在完善遗留配建地下停车场国有建设用地有偿使用手续并缴清土地出让金及相关税费后,可向不动产登记部门申请办理停车位产权登记手续。

房地产开发企业应将可销售停车位、公共停车位及人防停车位的面积、位置在售楼处或物业管理区域内公示,购房人可在市自然资源局网站查询可售停车位的信息。

02、大连地铁2号线二期工程2021年实现通车、4号线力争2020年开工

10月19日上午,大连地铁集团相关人员详细介绍了目前及今后一段时间,大连市轨道交通整体规划和建设情况。地铁2号线二期北段目前,7座车站主体结构已完成,已完成总工程量的90%。计划2021年实现通车试运营。地铁4号线,目前大连市正在对其线路进行规划优化设计,并适时征求专家和公众意见。力争2020年开工建设。


土拍

土拍挂牌

本期暂无居住类地块挂牌

土拍成交

    旅顺水师营两宗地块秒摘牌,分别被鼎尊置业和中梁房产以底价摘牌。土拍降温继续,两宗地均只有一家房企报价,均以底价秒摘!

土拍变更

本期暂无居住地块信息变更


备案成交统计

    据诸葛找房数据中心统计大连住建委公示的成交数据,本期(10月21日-10月27日)本市备案成交总套数1867套,环比上涨6.56%;其中商品房备案成交819套,环比上涨25.61%;二手房备案成交1048套,环比下跌4.73%

    备案成交总面积157931.16平方米,环比下跌1.22%;商品房备案成交79146.06平方米,环比上涨7.18%;二手房备案成交78785.1平方米,环比下跌8.44%


商品房动态

    据诸葛找房数据研究中心不完全数据统计,本周商品房供销同步上涨,众房企为把握“银十”销售契机,大力加推,成交主力区仍为金州开发区和甘区体育新城;

    本周无新项目开盘,但有多盘加推,有碧桂园渤海郡、金科集美郡、富力东提湾畔、华润幸福里。除加推活动外,还有多盘或开放营销中心、或开始认筹等,活动频频,只为优先抢占购房客户群体;

    本周融创海逸长洲销售套数大幅度领跑众项目,其次为万达体育新城、金石滩鲁能胜地、万科未来之光、益丰乾城、招商公园1872及中海海港城等。


二手房动态

二手市场均价

    据诸葛找房数据研究中心数据统计,2019年第43周(10月21日到10月27日)大连二手住宅的城市市场均价为15926元/平方米,环比微跌0.23%,在上周小幅回涨后,本周再次回调,在小空间内微微波动。

    本周各城区涨跌幅度较小,最大环比涨跌幅绝对值仅为0.19%,基本可以忽略。本期多数城区二手住宅市场均价环比呈微涨趋势,仅高新园区和甘井子区环比呈微跌趋势。

二手住宅市场房源量

    据诸葛找房数据研究中心监控数据显示,第43周大连市二手住宅市场挂牌房源入市总量环比已经连续2周上涨,本期环比微涨0.47%,与上期相比,增幅明显收窄。

    各城区二手住宅入市房源量环比涨跌情况各异。开发区、金州、甘井子、高新园区环比增加,其中开发区增幅相对较高,高于1%,其他各区均低于1%;中山区本期与上期持平;西岗区、沙河口区房源量环比则呈微微减少。

调价房源总量连续2周微减,降价房源量占比再攀新高

    据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,43周二手住宅的调价房源总量环比继续微跌,而降价房源量占比本周再攀至新高,占比为79.92%,近80%!

    与商品房供销双涨的火热现状相反,二手房市场仍相对维稳。只因购房者观望情绪虽然浓厚,但购房需求依旧存在,房价下行期,随着国家及地方调整政策的不断深入,购房者购房心态已愈加理性,不再如以往那般焦躁,与其说在观望是否购买,不如说在静等抄底。买卖市场结构已在转变,在从卖方为主转为买方为主,故二手房业主若着急出手房源,应市降价是大势所趋。

    与上期对比,本期业主信心指数再次微跌。下半年,我市业主信心指数一直在低位小幅波动,且随着房产调整政策的深入执行,更多业主已明确房产未来调整不会放松,对房产市场的高预期在逐渐理性回归。

涨降榜TOP20

    本期降价房源量TOP20小区,前三甲为甘井子泉水、辛寨子和辛西山水库,分别为166套、108套和105套;涨价房源量TOP20,前三分别为甘井子泉水、金州金纺和甘井子泡崖,涨价房源量分别为33套、28套和25套。

   本期降价房源量较多的小区仍为开发区滨海路商圈的华润海中国三期,小区均价为16226元/㎡,环比微涨。前20中,甘井子区、开发区的商圈占比较大。

    “银十”马上收尾,为了冲刺年度任务,众房企活动频频,在金融政策未见放松的情况下,“以价换量”成为尽快回笼资金的最快方式。金州开发区因为其相对较低的市场价格,再次成为本期成交的主力区域,商品房成交套数的上涨,也让我们看到,我市房产市场仍存有大量潜在购房需求,在观望中寻求最佳“抄底”时刻及“抄底”楼盘。

     与商品房相比,二手房成交情况则相对维稳,虽不如房企动作快力度大,但二手房业主也已经认识到,房产的买方时代已到,要想尽快出手房源,想要“待价而沽”难度太大,应市降价才是目前的销售王道。

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