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违规“输血”房企被罚千万,408家房企破产,别再幻想炒房!

2019-10-30 16:43   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

众所周知,为了配合全国房产的房产调控,房企的融资环境也在日渐趋紧。据21世纪的不完全统计,自2018年以来,银保监会针对违规给房企贷款的多家银行开出多张巨额罚单,粗略统计总金额过亿。其中今年8月份的,针对中信银行违规给房企贷款的行为,再次开局罚款金额2223.7万元,更是刷了一波屏幕。并且,随着政策的深入,金融贷款方面的严管力度更是有增无减,房企融资难度可谓难上加难。

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       房地产开发企业资金密集型企业,对现金依赖程度较高,没有钱不能拿地、不能开工、就不能回笼资金、就会进入死循环的危险境地,目前房产市场的现状本就降温明显,去化率速度已远低于同期,融资环境的趋紧真可谓是“雪上加霜”。据中原地产研究中心统计的数据显示,截至10月8日,年内我国房企的美元融资共533.6亿美元,同比上涨高达50%。9月份房企共实现海外美元融资达37.97亿美元,比8月份的15.8亿美元又多了一倍不止,个别债券的发债利率也超过15%。房企的美元融资记录正在不断被刷新,再一次说明了目前我国房企的经营困境何等艰难,即便美元融资成本高,但在资金链已蹦到极致,马上要断裂的风险下,哪怕成本再高,只要有机会保证企业存活,就值得选择,否则一旦资金链断裂,只能走破产这一条路。

      说到破产,据人民网的最新消息显示,2019年度截至10月27日,我国宣告破产的房企已增到408家!但房企面临困境仍在继续,很多房企没有扛过房产的变革困境期,以平均每个月40家左右的高频率陆续宣告破产。更可怕的是,这场变革并没有结束。

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      房产正在处于变革期,往年的房产借助金融杠杆、贷款高透支等手段被赋予了更多的金融属性。妥妥的卖方市场,毫不夸张的说,不管什么样的房子,只要有房就不愁卖,也不愁挣,衡量一个人是否有成就就看持有几套房产。在过去的20多年,很多人靠房产一夜暴富,导致很多做实体经济的企业发展空间受挤压。

      今天的金融收紧,对银行输血房企贷款的严控,就是为了抑制房企违规操作,针对个人购房贷款也将同步严查,炒房客不要再妄想如以往般“投机取巧”。再配合以全国及各地房产调控政策加持之下,“房住不炒”将一直被贯彻执行,房产的金融属性也将被逐渐剔除,对于购房者来说,未来要买房更多的就是考虑房主的居住属性就好。

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在金融政策收紧前提下,对房企来说,违规输血房企将被处以高额罚单,只有按正规途径操作才是王道;而对于购房者来说,要更加珍惜自己的信用体系,未来银行对个人房贷的审查和监管也将同步趋严,若征信不好,会直接影响申请贷款的评估。

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