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“银十”土拍场“沉寂”,成交金额、挂牌建筑面积均创年度新低!

2019-10-31 15:42   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

     10月份大连的土拍场有些沉寂,诸葛小编统计大连市自然资源局公示本月的居住类地块挂牌及成交数据,数据显示本月我市仅挂牌一宗地块,成交两宗地块,且三宗地块均来自旅顺口区。值得一提的是,除此外,沙河口区本月成功拍出一宗商服类地块,这也是沙河口区继今年8月份被恒一摘牌一宗居住地块后,该区域成功摘牌的第二宗地块、第一宗商服类地块。

10月供应地块建筑面积创今年新低

       本月仅挂牌一宗居住类地块,来自于旅顺口区的大旅(2019)-20号地块,地块建筑面积为128692.8<建筑面积≤154431.36,按最大建筑面积154431.36平方米来统计,本月的供应地块建筑面积是本年度、同时也是近12个月以来,本市供应地块建筑面积最少的月份。

       10月的成交地块规划建筑面积,在本年度各个月份中排名,仅高于1月份。两项数据排名均相对较低。随着全国金融政策的持续收紧,及银保监会对银行违规输血房企贷款的高额罚单,都让众房企的融资难度攀至高点,资金链异常紧张,在此背景之下,拿地热情逐渐降温,这点从近几期土拍现场房企参与数量明显变少也可以看出。

月成交总金额本年度垫底 溢价率连续俩月为0

       10月居住类地块成交总额为51928万元,环比下跌72.95%,同比下跌0.76%,为本年度目前成交金额最少的月份。成交地块平均溢价率为0。自今年7月份大连市出台地方限价通知以来,我市土拍的平均溢价率开始逐月降低,从7月份的17%降至8月份的7%,再到9月、10月的0溢价率,因出台政策对众房企利润空间的再一步压缩,房企拿地策略也由原本的行业内激烈竞拍,高溢价率拿地,变成握手言和、由竞争改为合作,以更低成本联合摘地。

旅顺口成本月土拍主战场

      10月,旅顺口区当之无愧是我市土拍的主战场。只因挂牌、成交地块均出自旅顺口。因大连市老城区,主要是指中山、西岗、沙河口、高新园,城区发展相对成熟,可开发用地资源极度紧缺,剩余的少量地块,也或多或少存在某方面的开发缺陷,再加上与城区成熟配套匹配的相对高房价,对于房企来说,拿地成本也相对更高。与上述主城区相比,旅顺口区的土拍优势就非常明显了,首先有大面积的供地仍待开发,且因面积较大,房企选择范围更多;其次,相对的价格洼地,也是目前吸引房企的关键因素之一。

       如果说旅顺口是房企眼中的聚焦点,那么旅顺口区的水师营则是焦点中的焦点。目前已成功吸引到亿达、华润、保利、碧桂园、招商、中梁等品牌房企进驻。大房企扎堆,商圈的运作及发展潜力都值得期待。

交通优势:不仅有多条主线路贯穿,更有快轨12线预留站点辐射,地铁对商圈、楼盘的发展,其带动作用无法量估;

配套优势:旅顺中学、新城实验中学、旅顺口区医院北院等;

现有楼盘:亿达第一郡、华润幸福里、凤栖台等;

图片1保顾.png

图片来自保顾研究院东北分院

本地房企成近期拿地主力

       如果说8月份之前是大品牌房企的土拍主场,自9月份开始,更多大连当地房企开始冒头。据统计,大连市9-10月份共成功拍出12宗居住类地块,其中两宗地分别被中梁地产及上海运威置业摘牌,一宗瓦房店居住地块被自然人摘牌,其余9宗均被大连本土房企底价竞得。

      彼之砒霜他之蜜糖,随着金融政策收紧,与大品牌房企公司运作成本高、现金流依赖度更高相比,本土房企反而有其运营成本低等的优势,在品牌房企放弃更多土地之后,本土房企反而能从中获取更多拿地机会,现阶段反而成为其土地储备的契机。

       品牌大房企也好,本土小开发商也罢,在房产变革的关键期,在今年度已有410家左右房企破产的当下,正规运作,出良心产品,才能获得更多购房者青睐,否则,在竞品遍地开花、购房者日趋理性的时期,还想秉持以往“待价而沽”的高姿态是行不通的,只有成功快速的回笼销售资金,才能更好让企业周转运作起来。

       作为购房者,更要理性购房。产的金融属性,在国家及地方各项政策配合加持下,已在逐渐弱化直至完全剥离。房产也将慢慢回归到“居住”属性本身,戒骄戒躁,多看多比,才能助你尽快找到适合自己的房子。

附10月成交地块明细:

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