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10月网友最关注哪些商圈?哪些楼盘?

2019-10-31 18:48   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       10月已过,在过去的一个月里,广大网友最关注哪些商圈和楼盘呢?

一、主城区10月二手住宅市场均价及网友搜索热度排行

       诸葛找房数据研究中心统计的数据,大连10月份城市二手住宅市场均价为15933元/平方米,环比微跌0.77%。其中各主城区二手住宅市场均价排名与上月相似,中山区作为中心老城区,其二手住宅市场均价依旧领跑众城区;高新园区以微弱劣势仅次于中山区,沙河口区排在第三;其次为西岗区、甘井子区、开发区、金州区依次排列。

       值得一提的是,从10月份网友对各主城区的搜索热度数据来看,甘井子区高居榜首,其次为沙河口区和中山区,高新园区和西岗区位居开发区之后,金州区再次垫底。

二、各主城区网友最关注的商圈楼盘情况

中山区  10月市场均价19448元/平方米  ↓0.25%

      如下图所示,中山区众多商圈中,网友对东港商圈的关注度仍高居不下,其次为三八广场和秀月街;青泥洼桥、人民路和民主广场垫底。

       

中山区网友最关注楼盘TOP20

高新园区  10月市场均价19390元/平方米  ↑0.30%     

       高新园区众多商圈中,万达广场商圈受广大网友的关注度最高,其次为软件园和小平岛,与其他城区相比,高新园区商圈划分相对较少,总差值相对较小。

高新园区网友最关注楼盘TOP20

沙河口区  10月市场均价18090元/平方米  ↓0.68%     

       星海作为沙河口区中较为热门的商圈,因其独特的海景优势,一直以来被作为大连市比较有代表性的地标场所,星海广场周边办公企业也相对集中。理所当然,10月沙河口区网友最关注的商圈还是星海。其次则为目前人流较为集中,商业配套等更集中的西安路商圈,而交通大学、东北路等商圈的网友关注度相对一般。

沙河口区网友最关注楼盘TOP20

西岗  10月市场均价17434元/平方米   ↑0.17%     

       西岗区奥林匹克广场热度相对较高,远超第二名新开路。奥林匹克之外,新开路、长春路和八一路相差不大,位居其后;新起屯等的网友关注度则明显偏低。


西岗区网友最关注楼盘TOP20

甘井子区  10月市场均价15906元/平方米   ↑0.15%     

       华南仍是甘井子区中,广大网友最关注的商圈,其次为机场新区和大纺。大黑石、营城子及红凌路位列后三位。

甘井子区网友最关注楼盘TOP20

开发区  10月市场均价11102元/平方米   ↑0.16%     

       开发区10月份最受网友关注的商圈为金石滩和滨海路,其次为保税区、红梅和安盛;东山、小孤山、金源、海富、岗西等商圈关注度相差不大,网友关注度相对较小。

开发区网友关注度楼盘TOP20

金州区  10月市场均价8976元/平方米   ↑0.23%     

       金州区国防路和金纺商圈的网友关注度相对较高,其次为斯大林路;与前三商圈相比外,其他商圈热度下降较为明显。(金州区因商圈划分较细,关注度过低商圈暂不体现)

金州区网友关注度楼盘TOP20

三、全网最受网友关注商圈和楼盘TOP10

      据统计,10月份全网网友关注度前十的商圈,过半来自甘井子区,沙河口区、中山区和开发区也有入围商圈。

      网友最关注的前十楼盘,中山区的明秀山庄高居榜首,其次为开发区的华润海中国和高新园区的东方圣克拉;前十楼盘,甘井子区占3个席位;中山区、开发区、高新园区均入榜2位;沙河口区仅壹品星海入榜。

        10月份大连二手住宅市场网友关注度仍集中在相对热点的商圈。热点楼盘中,各种类型均有代表入榜,有明秀山庄这类市场均价偏高,购房群体为改善型、总房价相对过高的群体;也有39中等学区房的购房需求;美林园等二手市场均价偏低的需求面同样存在。我市楼市在政策加持下,虽降温明显,但购房需求量仍然存在,且需求类型也较为多样,楼市现状虽处于相对低谷期,但从近期的成交数据以及网友的搜索数据都能够看出,购房者观望情绪愈加浓厚,并不是没有购房需求,而是在寻找最佳时机趁机“抄底”。下行期,对于有二手房购房需求的购房者来说,反倒是利好,业主对房产的高预期不断下调,出价更为理性,是议价购买的好时机。

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