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10月租金,多城租金均价走低,大连租金稳中微跌

2019-11-04 09:57   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       10月已过,诸葛找房数据研究中心监测的全国大中城市租金数据显示,全国租金均价为43.69元/平方米/月,环比微降0.06%,已经连续4月下跌,但10月租金跌幅再度收窄,环比跌幅收窄0.38个百分点。

       大连10月城市租金均价为37.65元/平方米/月,环比下跌0.87%,与上期相比,跌幅继续收窄。

表:全国大中城市10月份租金均价及环比变化幅度

一、全国租金均价连续4个月走低 10月跌幅收窄

       数据显示,全国10月租金均价为为43.69元/平方米/月,环比微降0.06%,租金均价已连续4个月下跌,10月租金跌幅再度收窄,环比跌幅收窄0.38个百分点。

       全国租金均价自今年6月份因毕业季热潮推动达到年度小高点后,7月开始微跌,8月跌幅扩大继续走低,9月、10月继续下跌,跌幅同步连续2个月收窄。随着传统假期的临近,年度内租金行情上涨相对乏力。

二、多数城市租金行情继续走低,涨跌城市数量与上月分布一致

      10月租金均价环比上涨的城市有8个,平均涨幅为0.51%;环比下跌城市有12个,平均跌幅为0.36%,跌幅收窄0.6个百分点。自7月份开始,下跌城市数量超50%,8月份,下跌城市数量达到相对小高点,9月下跌城市数量减少,10月与9月持平,涨跌数量分布保持一致。

      10月租金涨幅前五城市有苏州、青岛、合肥、北京和成都,其中苏州环比上涨1.51%,是涨幅唯一超过1%的城市;苏州租金均价的高涨幅与当地房产市场现状有着直接关系,为了控制买卖房价的高涨幅,苏州频繁下达各项房产调控政策,买卖市场在政策加持下,终于成功降温,更多刚需购房者开始观望, 继而被搁浅的买房需求转为租房,导致租房行情上涨。

表:环比涨幅TOP5城市排名

        10月租金跌幅前五城市有大连、上海、武汉、济南和三亚,跌幅居首位的大连环比下跌0.87%,最高跌幅明显低于苏州的最大涨幅。

三、大连城市租金均价稳中下行 跌幅逐步收窄

      大连城市租金均价10月为37.65元/平方米/月,环比下跌0.87%,与上期相比,跌幅收窄。与全国租金均价变化趋势较为类似,大连城市租金均价因毕业季热潮,城市租金均价在7月达到年度峰值,8月开始下跌,9月、10月租金均价继续稳中微跌,但跌幅也在逐渐收窄,预计在第四季度,我市租金均价行情将延续目前稳中微变的走势。

       众所周知,第四季度是传统的租赁淡季,全国租金均价行情一直在低谷小幅波动。被监测的城市中,租金均价行情走势差异明显,与各城市当地房产政策现状有直接关系。大连城市租金均价稳中下行,跌幅已在连续收窄,传统淡季已至,预计未来我市租金行情变化将延续小幅波动态势。

附表:

表:全国大中城市月内周度租金价格变化

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