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10月百城,下跌城市数量反超,大连连续2月小幅走低!

2019-11-04 11:34   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       诸葛找房数据研究中心近期发布了10月全国百城二手住宅市场均价报告,100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比上涨0.02%,百城均价已连续8个月上涨,但涨幅在持续收窄;同比2018年10月份下跌1.62%。

       东北城市二手住宅市场均价为10098元/平方米,环比微跌0.13%;大连城市二手住宅市场均价15933元/平方米,环比下跌0.77%。

一、百城二手住宅均价连续8个月上涨,涨幅收窄

       据诸葛找房统计的数据显示,10月全国100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比上涨0.02%,百城均价已连续8个月上涨,但涨幅已在持续收窄。

       百城均价自今年3月份开始,逐月小幅微涨,截至10月份,二手住宅市场均价从3月份的14890元/月涨至10月份15066元/平方米,累计上涨1.18%。

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二、二手住宅市场均价下跌城市数量增多,总量反超上涨城市

       与上月相比,二手住宅市场均价环比上涨的城市数量减少13个,本月41城均价环比上涨,平均涨幅为1.39%,涨幅扩大了0.04个百分点;

       下跌城市数量反超上涨城市数量,10月二手住宅市场均价环比下跌共有59个城市,平均跌幅1.13%,跌幅比上月扩大0.23个百分点。更多城市二手住宅市场均价环比走低。

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三、三四线城市环比仍上涨 按区域区分,各区域涨跌数量平分

       按城市等级区分,不同等级城市变化情况各异。一线城市环比上涨0.76%,涨幅比上个月继续扩大,同比下跌3.98%;二线城市二手住宅市场均价17935元/平方米 ,环比微跌0.11%,同比也呈下跌趋势,下跌5.24%;三四线城市环比微跌0.06%,同比上涨1.08%。

       从环比情况来看,城市调控政策下达相对频繁的一二线城市,因长时间被调控,房价基本触底,本月市场均价开始小幅度的触底回温;而三四线城市10月环比止涨微跌,逐渐趋稳。

       城市按区域区分,10月各区域涨跌数量平分。环比上涨区域有,西北城市的二手住宅市场均价环比上涨0.60%,涨幅位居首位;其次分别是长三角经济圈、珠三角经济圈和西南城市;

       海峡经济圈以0.89%的降幅领跌各区,其次为环渤海经济圈、中部城市和东北城市分别呈不同幅度的环比下跌趋势;

       众区域中,仅西北城市、东北城市和长三角经济圈同比呈上涨趋势,其他区域同比则均下跌。

四、东北城市10月均价环比年度第二次下跌,区域内仅三城均价环比上涨

       10月份,东北城市区域二手住宅市场均价为10098元/平方米,环比微跌0.13%,这也是本年度东北城市均价环比的第二次下跌,首次环比下跌是在1月份。自此后,随着国家对东北地区经济发展的重视及各项利好政策的推动,东北城市二手住宅市场均价自2月份开始逐月提升,已从1月份的9505元/平方米,提升至10098元/平方米,均价累计上涨6.23%。

       东北城市中,被百城统计在内的共有8个城市。10月,东北8城,仅沈阳、秦皇岛、长春的二手住宅市场均价环比上涨;其他5城环比均下跌。

       值得一提的是,10月份东北8城二手住宅市场均价,仅沈阳均价同比下跌5.55%;其他城市同比均呈上涨趋势。其中涨幅前三城市分别为,丹东同比上涨幅度相对较高,为11.67%、吉林同比上涨9.56%、长春同比上涨7.28%。

五、大连二手住宅市场均价稳中走低 跌幅微扩

       10月份大连城市二手住宅市场均价为15933元/平方米,环比下跌0.77%,已是连续第2个月微跌。2019年大连城市二手住宅市场均价行情涨跌交替,大连的房产环境相对健康,变化绝对值仅有一个月超过3%,2个月超过1%,其余月份均涨跌幅度均低于1%。大连的城市均价自今年1月份开始,截至到10月份,累计上涨1.92%。

       国家对房产的调控将会延续,随着四季度房产的传统淡季的逼近,部分房企为了冲击年度业绩仍会最最后的挣扎。但二手住宅的行情则更多依据业主和购房者的心态而定。购房者购房心理愈加成熟,所谓传统淡季也不再绝对,2019年余下的两个月,是会如往常般沉寂?还是会逆风翻盘?小诸葛会时时监控数据,及时与您分享。

表:2019年10月百城二手住宅市场均价

附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量市场房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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