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调控效果显现,大连楼市10月成交量处在近两年较低水平!

2019-11-09 14:10   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       随着全国及各个地方对房地产双向调整政策的频繁出台,各个地方楼市调控效果日趋显现。刚刚过去的“银十”,诸葛小编统计了由大连市不动产登记中心公示的成交数据,10月大连楼市共备案成交6508套房源,其中商品房备案成交2779套,二手房备案成交3301套。与去年同期相比,总套数同比上涨3.09%,商品房备案成交套数同比下跌7.74%,二手房备案成交套数同比上涨12.97%。

与去年同期相比,楼市维稳,变化幅度不大

       据诸葛小编记录的数据显示,2019年10月大连楼市备案成交总套数6508套,同比上涨3.09%;商品房备案成交2779套,同比下跌7.74%;二手房备案成交3729套,同比上涨12.97%。

        2019年10月大连楼市备案成交总面积为567437.12平方米,同比微涨3.87%;其中商品房备案成交284005.79平方米,同比下跌4.29%;二手房备案成交总面积283431.33平方米,同比上涨13.58%。

多项调控之下,“银十”平淡收尾 降温明显

       自2018年3月21日大连市下达限购政策以来,因限购政策刺激部分购房需求提前集中释放,推动去年4月、5月备案成交总套数为年度相对高点,6月备案成交总套数开始减少,连续下跌至8月,进入“金九”,楼市的备案成交总套数终小幅回升,“银十”再次下跌,且10月份的备案成交总量是2018年成交套数较低的月份,仅高于同年2月份。

       2019年10月备案成交套数,与5月相比,跌幅非常明显;与二手房备案套数变化情况相比,商品房备案套数变化幅度相对较小。

2019年6-9月因官网维修,缺失成交数据

       为了更好稳定楼市的房价,大连市自去年3月21日下达限购政策以来,接连又对土拍的溢价率等条件做了限定,两次调低后,目前溢价率上限为49%,今年7月又追加下达了地方的限价通知,多项政策加持下,2019年大连楼市各项数据降温明显,今年10月份的成交量仅高于同年的1月和2月,以及去年的2月份。

城区成交分布,西岗同比涨幅最高但仍垫底

       据诸葛小编统计的数据显示,各主城区成交分布,甘井子区各项成交数据仍占首位,西岗区垫底。

       同比各城区商品房成交数据,值得一提的是,西岗区同比涨幅奇高。西岗区作为老城区之一,今年新开盘多个项目,如龙湖唐宁one、保利熙悦、恒大明秀庄园等,推动了西岗区商品房成交数据的同比高翻倍。

主城区商品房2018-2019成交对比

       与商品房相比,二手房的变化幅度相对没那么明显。二手房这两年的成交数据相比,西岗区涨幅依然相对较高,这与西岗区多个新开盘项目对周边二手房市场的带动作用有直接关系。随着人们对居住环境品质的要求越来越高,近两年的商品房更加注重居住属性的高品质打造,小区绿化率、配套幼儿园等都有可能成为房企策略点,而这些对周边二手市场的推动是非常积极地。

主城区二手房2018-2019成交对比

       大连楼市在政府多项调控政策加持之下,“银十”平稳过渡,房产市场的发展成功保持健康状态,发展趋势日趋理性。购房者购房心态也随之调整, 不复以往的焦躁心理。2019年的最后两个月,房企仍会为了年度业绩而冲刺,对购房者来说,仍有很多抄底机会,可趁此机会多多对比。

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