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统计局:商品房销售面积增速首次由负转正!

2019-11-14 16:09   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       国家统计局今日公示了《2019年1—10月份全国房地产开发投资和销售情况》报告,数据显示,1到10月份商品房销售面积增速,本年度首次由负转正;商品房销售额继续增长!

商品房销售面积增速首次由负转正

       1到10月份,我国商品房销售总面积为133251万平方米,增速是2019年度首次由负转正,同比增长0.1%,而1—9月份为下降0.1%。 

      “银十”在众房企“放血”、“跳楼大甩卖”、全员卖房等等的促销手段之下,总算数据上有所成效,商品房销售面积结束了连续9个月的下跌,10月成功上岸,转负为正。

         销售面积增长,商品房销售额也在增长,10月份销售总额为124417亿元,增长7.3%,增速也加快0.2个百分点。两项数据的同步增长主要动力均主要来自商品房住宅销售数据的拉动。

      按各个区域来看,东北地区商品房销售面积同比下跌5%,跌幅最高;商品房销售额同比仅增长3.3%,增幅也是四区域最低值。

房地产开发投资增速回落 同比增长值达年度新低 

       1到10月份,全国房地产开发投资总额109603亿元,增速比1到9月份回落了0.2个百分点,同比增长10.3%。纵观年度数据,同步增长值自5月份开始下跌后,就一直延续下跌态势,增速逐月回落,10月份是2019年度增长幅度最低月。

       10月份,各区域开发投资增速,西部地区最高为15.7%,东部地区最低为8.4%,东北地区增长9.5%;环比9月,西部地区增速回落幅度较高为0.5个百分点;东北地区次之,回落0.4个百分点;中部地区持平;东部地区回落0.2个百分点。

到位资金增速稳中微跌,外资和个人按揭贷占比总和77.3%

       1到10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1到9月份回落0.1个百分点。众所周知,为了更有效的调控全国房产,针对银行对房企的房贷及个人按揭贷款等,都在被严格把控。

        房企想要融资并不是那么简单,但房地产又是资金密集型产业,迫于无奈,只能利用外资和通过加速销售尽快回笼资金。国家统计局公示的数据也显示,1到10月,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。

      外资和个人按揭贷款的占比相对较高。不管怎样,利用高成本的外资也好,还是大力度促销尽快去库存回笼资金也罢,10月房企拼尽全力总算维持了一个看起来还可以的数据。

到位资金增速.png

     “银十”虽然结束了,但“房企”进阶之路还在继续,各大品牌房企,碧桂园、融创等纷纷启动全员卖房,促销手段层出不穷,在这场房产变革中,谁将坚挺的成为最终的王者?就看谁能坚持到最后。

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