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统计局:多城房价下跌,大连商品房微涨,二手房持平

2019-11-15 11:24   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       国家统计局11月15日公布《2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,10月份,随着国家及地方城市双向调控政策的持续贯彻执行,全国房地产市场进一步趋稳,价格涨幅有所回落。

       环比9月,新建商品房和二手房销售价格下跌城市数量均有增加。大连新建商品房销售价格指数环比微涨0.3%,同比上涨10.2%;二手房销售价格指数环比持平,同比上涨6.2%。东北城市哈尔滨数据亮眼,二手房环比涨幅全国首位。

商品房、二手房销售价格环比下跌城市数量双双增加

       10月份70城新建商品房销售价格指数,环比下跌城市数量为17城,比上月增加5城;二手房销售价格指数,环比下跌城市数量为35城,比上月增加7城。

       随着房产调整政策的深入执行,整体来看,商品房下跌城市数量仍低于二手房下跌的城市数量,新建商品房城市数量自今年8月份涨到双位数10个,自此后下跌城市数量逐月递增,众房企为了尽快回笼资金抢占购房群体,在房价的优惠上,力度不断加大。

       与商品房相比,二手房下跌城市数量变化,自6月份下跌20城后,连续3个月下跌城市数量未有变化,9月开始数量增加,10月数量增至年度最高点的35城。

商品房哈尔滨、长春环涨入前十,二手房哈尔滨、吉林环涨分列全国一、三

       新建商品房销售价格指数,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点;31个二线城市新建商品住宅环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

       新建商品房销售指数环比,东北城市中,哈尔滨、长春分别环比1.4%和1.3%,分别排全国第8和第9;西宁以2.8%涨幅位居首位,呼和浩特次之。大连环比排名39,同比排名全国22。

       4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

       二手房销售价格指数环比,东北城市中哈尔滨以1.8%涨幅居全国首位,吉林环比涨幅1.4%居第三。大连环比排名32,同比排名全国24。

大连商品房环比微涨,二手房与上月持平

      10月份,大连商品房销售价格指数环比微涨0.3%,同比上涨10.2%。如下连续数据可以看出,在地方城市调控政策下达执行之后,年度同比数据呈现逐月走低的趋势;环涨数据则呈相对波动的趋势,5月达到小高点,6月开始涨幅收窄,9月环比止涨下跌,10月环比再次止跌上涨。

       随着金融政策的持续严控,及地方政府在7月份下达的限价通知后,从大连的土拍场上可以明显感觉到房企的拿地热度骤减,对资金成本的控制更加趋严,资金流紧张,购房群体有限,可竞品项目太多,房企为了尽快回笼资金,笼络购房者,一方面在优惠上多花心思;另一方面纷纷加快开盘认筹的节奏,抢占客户群体。

       大连本期新建商品房价格环比微涨,两方面原因,一方面与目前销售价格普遍设定更为合理有关;另一方面,因本月中山等主城区也有新项目频频入市,相对较高的平均售价将总价格拉高,因上个月成交主力盘集中在金开,金开的商品房销售价格相对偏低。

       10月份,大连二手房销售价格指数,环比与上月持平,同比上涨6.2%。与商品房环同比的变化趋势相比,二手房变化更为鲜明。二手房的同比情况,5月份之前逐月涨幅逐渐扩大,6月份开始逐渐收窄,10月的同比涨幅为本年度同比涨幅最低点;

       环比涨幅呈波动性变化,与同比变化趋势基本同步,5月份之后,6月份开始涨幅开始收窄,小幅波动,10月份与9月持平,涨幅也创年度最低值。

       新建商品房也好,二手房也罢,大连的整体房产市场行情整体仍是相对稳定,调控的预期效果正在显现。临近年尾,更多房企因面临多方面的压力,仍会在推销力度上加强,只看各家具体策略。而二手房市场呢,虽价格环涨持平,但一些学区房、品质比较好的次新盘等价格上依然坚挺,部分房龄较老的房子或者居住品质相对偏低的房源在售价上调低的比较多,这与当下调控趋严的大环境有关,与历年来临近春节的销售淡季有关,当然与业主的售房心理也有关,是急于出手还是咬价持盘观望?

       整体数据统计只能说明大范围的概况,对于购房者来说,年终岁尾,碰上性价比高的房源概率确实会比较大,但前提是一定要多看多了解,避免误入歧途,合适的才是最好的。

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