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没看错!大连二手房稳定“在线”,10月成交量居近十年之首

2019-11-22 17:07   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       近几个月全国房产行情趋冷,多城的楼市行情也受土拍热度等多个因素影响逐渐降温。我市商品房多个项目为了尽快回笼资金,抢占更多购房群体,在优惠促销的力度上也在不断加大。在此背景之下,临近年尾,随着二手房城市市场均价的小幅波动,很多网友都在说二手房同商品房一样开始全面降价了,事实真的如此吗?

       10月份我市二手住宅城市市场均价为15933元/平方米,环比微跌0.77%。虽跌幅不大,但是城市市场均价自4月份升至16000元/平方米以来,首次跌破16000元/平方米。这让很多有心人心存希冀,二手房是不是真的降价了?能否捡漏呢?更多的人开始“唱衰”房产市场,尤其是二手房市场,实际情况到底如何?

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10月二手房备案成交量拉动总量同比上涨

        2019年10月份大连市商品房二手房备案成交总量一共6508套,与去年同期相比,同比上涨3.09%,纵观近十年同期成交数据,2017年十月份的成交总量为最高点,今年10月次之,2010年10月份备案总量6486套位居第三。

商品房后劲乏力,10月成交同比下跌7.74%

       2019年10月份商品房备案成交总量2779套,同比去年下跌7.74%。纵观近十年同月份成交数据,2017年10月份备案总量居最高点,其次为2010年10月份的4609套,2016年10月份备案成交的3773套位居第三;今年10月份的成交数据位居近十年倒数第四。

        2017年10月是近十年同期成交数据的相对高点,也是从这一年,大连的房价开始“解封”,在沉寂了几年之后,逐渐上涨。受全国统一上涨背景的影响,大连作为一个宜居的沿海城市,本就受东三省青睐,多方刺激之下,大连楼市房价尤其是商品房价格“飞速觉醒”。为了更好稳住房价稳住房产市场,大连市政府在2018年3月21日下达了“限购政策”,自此房价在经历了短时间的购房需求集中爆发后,楼市逐渐回温。但因降温需要时间,仍在2018年5月份迎来了住建部的首次约谈,又在2019年5月份再次因统计局数据显示累计上涨幅度过高被“点名”,终于,大连的“限价通知”在今年的7月30日正式公开。

        从商品房成交数据来看,今年的“十月”难与去年相比,成色略有不足,房企在被掐住金融“命脉”后,后劲已显乏力。自本轮房产调控开始,如果说初期还有很多人抱着幻想,觉得调控是房价继续上涨的前奏,那在国家首次提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”后,大家开始慢慢警醒,这次是来真的了。

二手房依然坚挺,成交量居近十年同月份首位

      10月份我市二手房的备案成交总量为3729套,同比去年增长12.97%,且2019年10月份二手房的备案成交总数,居近十年同月份备案成交总数之首,2017年10月份的3470套次之,2018年的3301套位居第三。

       受商品房成交量及二手房市场价近期小幅变动的影响,很多人觉得我市二手房也在普降。但事实真的如此吗?众所周知,与商品房相比,二手房的成交等数据能更直观反馈市场,从今年10月份二手房的成交量可以看出,与同期相比,今年的二手房成交量仍占据高位。

       一方面说明我市仍存在大量二手房购房需求量;另一方面,据调研,二手房降价房源范围有限,并不像多数人想的那样全面普降,我市二手房房产市场环境依然健康,虽因临近年尾,确实存在部分业主因个例情况急于降价套现,但更多品质房源,如学区房、居住品质相对较高的次新房销售价格依然坚挺。

       二手房与商品房不同,目前各商品房新项目之所以如此大力度促销,与金融环境趋严有很大关系,融资难度加大,房企又是一个资金密集型企业,尽快售出成为房企回笼资金的最好选择,毕竟想要高利润就需要高周转,就需要钱;二手房业主则不存在这个困扰,国家对房产的定位愈加清晰,是“稳”房价,而不是“大涨”更不是“大降”,也就是说房产仍旧相对保值,所以除了急于套现的炒房客们,对于正常的二手业主来说,影响并不大,更不用说,学区房、品质较高的次新房近期价格在未来仍有不错的上涨空间。毕竟,比起还需要等待、运营的商品房来说,小区商圈配套相对成熟且品质较高的次新房也不啻为一个更好的选择。

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