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11月百城,东北城市仅哈尔滨环比上涨,大连近3月连续稳中走低

2019-12-02 17:49   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       还有不足30天,2019年马上就要过去,刚刚过去的11月,百城二手住宅市场均价变化趋势如何?诸葛找房数据研究中心今日发布最新数据报告。

       据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,11月百城二手住宅市场均价为15072元/平方米,环比10月微涨0.04%,房产市场依旧保持平稳运行;同比2018年11月份下跌1.28%,在全国及各地城市对房产双向调控之下,降温效果明显。

       东北城市区域二手住宅市场均价11月为10016元/平方米,环比下跌0.81%,东北城市市场均价今年整体走势看涨,虽近两个月环比下跌,但同比2018年11月份,仍上涨3.51%。

       大连城市二手住宅市场均价为15773元/平方米,环比下跌1%,同比微涨0.67%,涨跌幅度均较小,房产市场仍相对健康。

百城均价环比微涨,11月上涨城市数量微增

       据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,11月百城二手住宅市场均价为15072元/平方米,环比10月微涨0.04%,房产市场依旧保持平稳运行;同比2018年11月份下跌1.28%,在全国及各地城市对房产双向调控之下,降温效果明显。


       与10月相比,二手住宅市场均价环比上涨的城市数量增加4个,11月环比上涨一共45城,涨幅收窄;环比下跌城市共54城,比上月减少5个,跌幅较比上月扩大。

各等级城市涨跌变化各异,东北城市跌幅居首

       据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,11月份,各城市按等级区分,涨跌变化各异。一线城市二手住宅市场均价为60354元/平方米,环比微涨0.01%,同比下跌3.67%,一线城市作为房产政策调控的重点对象,市场均价呈长时间走低趋势,近两月均价开始从低位缓慢回升;二线城市二手住宅市场均价为17990元/平方米,环比微涨0.31%,同比下跌4.47%,本月终于止跌回升;三四线城市11月二手住宅市场均价为11445元/平方米,环比微跌0.17%,同比上涨1.05%,与一二线城市相比,三四线城市受房产调控的敏感度和被影响程度皆较低,在经历长时间的明显上涨后,近期开始逐渐降温回落。

       按区域分配,东北城市11月份二手住宅市场均价为10016元/平方米,环比下跌0.81%,跌幅居众区域之首。珠三角经济圈11月环比涨幅较高为0.78%,其次为海峡经济圈的0.65%、西南城市的0.13%以及长三角经济圈的0.07%;环比下跌的区域,除东北城市外,西北城市、中部城市和环渤海经济圈也呈不同幅度下跌趋势。

       东北城市二手住宅市场均价本年度一路看涨,自1月到9月,市场均价呈阶梯式上涨。10月份区域市场均价开始小幅回落,11月份继续下跌,且跌幅比10月扩大了0.68个百分点。但因前9个月的累计上涨,同比2018年10月,东北城市仍上涨3.51%。

      

东北城市环比仅哈尔滨上涨,沈阳同比下跌

       据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,11月份,东北城市的哈尔滨涨幅入榜百城前十。其中涨幅前十城市中,昆明以3.9%的涨幅位居首位,太原3.65%次之,泰州3.64%居第三;跌幅前十城市,前三分别为秦皇岛的4.76%、湖州的4.51%及承德的3.82%。

        东北城市中,11月份仅哈尔滨二手住宅市场均价环比上涨;鞍山与上月持平;其他城市环比均下跌,其中长春环比下跌1.18%,大连环比下跌1%,其他城市跌幅均在1%之内。

       据诸葛找房数据研究中心监测的一二线城市同比数据显示,东北各城市仅沈阳同比下跌5.89%,其他同比均上涨,其中哈尔滨同比涨幅相对较高,为9.32%,长春为5.68%,大连位居东北城市第三,同比上涨0.67%。

大连城市二手住宅市场均价近3月连续下跌,跌幅小幅扩大

       诸葛数据显示,11月份,大连二手住宅城市市场均价为15773元/平方米,环比下跌1%,同比微涨0.67%。大连二手市场均价自9月份开始小幅下跌,已连续3个月持续走低,跌幅缓慢小幅扩大,随着春节传统假期的逼近,二手住宅市场行情持续降温,急于出售的业主未来为了尽快套现将有可能继续下探二手房对外售价。

       11月份,全国百城二手住宅市场均价行情愈加平稳。一二线城市因上半年的严格监控,房价行情近期开始缓慢回升,三四线城市与之相反,因上半年的明显上涨,近期开始降温回落。大连的二手住宅城市均价小幅下滑,虽连续下跌,但因下跌幅度较小,城市市场均价变化并不明显,预计随着春节假期的临近,二手住宅市场活性将愈来愈弱,部分业主将会将房源暂时下架,以待观望节后行情再择时机重新入市。

附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量市场房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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