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2019年大连租房行情年度报告

2020-01-08 09:35   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       为了更加坚定、长期有效的贯彻执行“房住不炒”,完善及有效发展租房,对住房的供应端以及稳定房产市场非常重要。在国家的多次重点会议上都被提出,要将租房的合理有序及更规范的发展,作为2020年的重点工作之一。大连市在2019年就针对公租房的大力发展、中介公司有关租房业务规范性的核查等方面,做了大量的工作。

       据诸葛找房数据研究中心监测的2019年大连租房市场相关数据显示,2019年12月份大连的城市租金均价为37.4元/平方米/月,环比微涨0.19%,同比上涨1.66%。热点主城区年度变化趋势各有不同。

       2019年更多租房相关数据可查看下文。

2019年尾月,大连租金均价低位小幅回升

       诸葛找房数据显示,大连市2019年12月份的城市租金均价为37.4元/平方米/月,环比微涨0.19%,同比上涨1.66%。因近期处于租赁市场的传统淡季,城市租金均价自今年8月份,从高位逐渐回落后,因缺乏明显的上涨动力,导致租金均价4个月连续走低,12月份,因租金均价长期在低位浮动,终迎来阔别已久的小幅回升。但因年关将至,“返乡潮”规模在逐渐扩大,预估随着法定假日的来临,租金均价行情将延续目前低位运行模式,参照往年规律,春节假期后随着务工人员的回城,将迎来租房市场行情的第一次回暖。

       纵观大连2019年的租金均价变化趋势,第一季度租金均价相对较低,3月份开始逐渐上涨,因节后人员回流,及后来的毕业季效应的加持,使城市租金均价自3月到7月,逐月连续上涨5个月,直至7月份达到全年租金均价的峰值。随着毕业季热度的消退,在无明显上涨动力的情况下,也因进入四季度租赁的传统淡季,租金均价开始自高位回归,一路走低,直至12月份小幅回升。

各居室全年变化趋势,二居室相对稳定

       从诸葛找房监测数据可以看出,2019年度,大连市各个居室的变化趋势不同。12月份,一居室的租金均价为1922元/月,环比下跌1.83%,同比下跌3.01%。一居室,作为租赁市场的主力户型,是变化频率较快的一种户型,对市场的敏感度更高,一居室的变化趋势基本与城市租金均价的变化态势同步,前半年逐月上涨,6月达到峰值,7月高位回归,而后逐月走低;

       二居室,12月份租金均价为2502元/月,环比微涨0.40%,同比上涨2%。与一居室相比,二居室的相对稳定性更强,从变化趋势图中可以看出,与其他居室的变化幅度相比,二居室的变化幅度相对较小;

       三居室及以上的户型,因为其户型较大,在租房的受众群体中,受欢迎程度并不那么高,所以也在租赁群体中,占比相对较小,三居室及以上户型的租金均价,在租赁市场相对淡季时,租金均价随之小幅下跌,毕业季期间,随着整体租赁需求量的增多而有上涨,后期又因租赁市场淡季的刺激,均价再次回落。

热点城区租金全年变化趋势

       热点主城区,2019年12月份城区租金均价,仍以中山的区域租金均价居首,其次为沙河口和高新园,金州区租金均价垫底。

中山区

       中山区12月份租金均价为46.16元/平方米/月,环比微涨0.52%,与1月份对比,租金均价下跌0.45%。地处中心城区的中山区,因含有多个金融商业街,CBD等,再配以相对完善及便利的交通条件,租金均价一直领跑其他城区。纵观全年租金均价的变化趋势,变化幅度相对较小,变化趋势与城市整体租金均价的变化趋势基本同步。

       诸葛找房统计2019年1月份和2019年12月份商圈的租金均价对比情况,中山区累计涨幅前三的商圈分别为港湾广场、寺儿沟和昆明街商圈,12月对比1月,累计涨幅分别为10.20%、8.77%及4.99%;

       累计跌幅前三的商圈分别为解放路、武昌街和秀月街,跌幅分别为9.73%、7.92%和7.11%。

沙河口区

       沙河口区12月份租金均价为42.82元/平方米/月,环比微涨0.90%,与1月份对比,租金均价下跌4.44%。含有会展中心、交通大学等热点商圈的沙河口区,2019年1月份的租金均价仍相对较高,1月到5月,租金均价缓慢走低,直至因毕业季的影响,6月份达到高点,自此后开始缓慢回归。

        沙河口区租金均价2019年累计涨幅前三的商圈分别为和平广场、星海公园、辽师,累计涨幅分别为8.03%、5.29%及0.38%;累计跌幅前三的商圈则分别为星海、春柳和太原街,跌幅分别为7.63%、6.63%和6.04%;累计涨幅平均值高于累计跌幅的均值,沙河口区商圈,从累计涨跌统计来看,商圈租金均价多数累计变化呈下跌趋势。

高新园区

       高新园区12月份租金均价为39.84元/平方米/月,环比微涨0.89%,与2019年1月份对比,租金均价下跌0.92%。在众城区中,高新园区是较“年轻”的一个城区,但因其含有软件园等多个有实力企业、高校,租房需求量相对较高。城区租金均价在城区中一直位列前三,预估年后租房市场热度将急速升温。

        与其他城区相比,高新园区内部商圈数量较少,1月份与12月份租金均价对比,累计涨幅前三的商圈分别为软件园、七贤岭和万达广场,涨幅分别为4.15%、3.64%和3.13%;

       高新园区商圈中,仅龙王塘和数码广场的商圈租金均价年尾年初对比下跌,其中龙王塘跌幅相对较大,为13.18%,其次则为数码广场,仅下跌3.07%,其他城区均上涨。

西岗区

       西岗区12月份租金均价为39.63元/平方米/月,环比微涨0.87%,与2019年1月份对比,租金均价下跌4.64%。西岗区租金均价除了较为“突出”的6月份之外,上半年租金均价明显高于下半年,对于西岗区来说,受毕业季的影响相对有限,反而受租房整体淡旺季影响相对较大。下半年尤其是第四季度,是租房行情的淡季期,受整体淡季大环境影响,城区租金均价开始走低,且与上半年对比,差异相对明显。

       对比年尾与年初的数据可以看出,西岗区所有商圈的租金均价均下跌,其中,跌幅相对较大的商圈分别为北岗桥、石道街和大菜市,跌幅为11.48%、3.58%和3.30%。

开发区

       开发区12月份租金均价为32.17元/平方米/月,环比微涨0.50%,与2019年1月份对比,租金均价下跌2.22%。从变化趋势上来看,开发区与上述所有城区的变化都不尽相同。开发区的租金均价相对高点为6月和7月,这与开发区内部含有多家工厂及多所高校有关;除此外,上半年租金均价高于下半年租金均价,也是受下半年租赁市场进入淡季的影响。

        开发区累计涨幅前三商圈分别为东山的14.75%、海富的7.39%和金石滩的6.07%;累计跌幅前三的商圈分别为湾里,下跌13.98%、岗西跌幅11.36%、松峪里6.38%。

甘井子区

       甘井子区12月份租金均价为31.61元/平方米/月,环比下跌0.88%,与2019年1月份对比,租金均价下跌5.42%。甘井子区全年的变化趋势,上半年各个月份租金均价变化不大,甚至中山等城区因毕业季热度促发出租金均价高点的6月、7月,在甘井子区并不明显,反倒是7月开始,因毕业季完全退场,及租赁市场正式迈入下半年的相对淡季,城区的租金均价逐月下跌。

       12月与年初1月份的租金均价对比,甘井子区仅有两个商圈上涨,分别为华南和老甘井子,涨幅也相对较小,分别为2.33%及0.84%;下跌幅度前三的商圈则分别为大黑石、南关岭和辛寨子,且与其他城区相比,下跌幅度相对较高,分别为24.08%、14.26%和9.52%。

金州区

       金州区12月份租金均价为22.95元/平方米/月,环比下跌1.67%,与2019年1月份对比,租金均价下跌10.25%。金州区是所有城区中,唯一租金均价低于30元/平方米/月的城区,从变化趋势来看,6月受毕业季热度影响,造就小高点,自此后快速下跌,下半年均价明显低于上半年。城区的租金均价受毕业季认热度影响程度一般,受租赁市场自身淡旺季的影响较深。

        金州区累计上涨前三商圈分别为向应广场10.03%、金润涨幅9.87%、永安大街的4.61%;跌幅前三商圈分别为斯大林路、三十里堡、体育场,跌幅普遍较高,前三跌幅分别为35%、11.5%和10.84%。

        2020年已经到来,今年租房相关制度的规范、租房企业的监管等仍将继续。为了尽早实现“人人有屋可居”的终极目标,租房作为房产供给侧,是未来大力发展的重点。大连市的整体租房环境相对健康,租售比也在全国城市中处于相对合理的区间,期待租房的各项工作,在今年会取得更多进展,为更多租客提供更便利、更合理的选择。

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