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壹周房市,商品房逐步退热,二手房成交量稳步上涨

2020-01-14 15:28   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

    本期大连楼市商品房供应量继续上扬,但成交量开始明显下滑;二手房市场则相对稳定,二手住宅入市房源量价同步微跌,随着假期的逼近,市场活性逐渐减弱,调价房源总量连续5周减少,但本期业主平均信心指数与上期基本持平。

   更多相关数据尽在下文。

政策动态类

01、辽宁省物业服务标杆项目揭晓,大连11个物业上榜!        

    近日,由辽宁省住建厅组织评定的2019年辽宁省物业服务标杆项目揭晓,大连共有11个物业服务项目获此殊荣,标杆项目数量位居全省第一!其中,大连万科蓝山项目在获奖的全部40个项目中名列第一!

02、大连拟发布户籍管理新规 征求你的意见

    1月8日,大连市改善城市人口结构领导小组办公室在大连市公安局网站发布“关于公开征求《大连市户籍迁入管理若干规定》意见的公告”。

    该规定施行后,2019年1月18日印发的《大连市人民政府关于印发大连市户籍管理若干规定》(大政发﹝2019﹞5号)同时废止。规定具体实施细则由市公安局会同相关部门另行制定。

03、大连获“国家级示范区”!

    日前,国家发改委等五部委向大连正式授牌 “国家产业转型升级示范区” ,并向全国推广4项大连经验。

    下一步,大连沿海产业转型升级示范区将按照国家有关要求,以示范区建设为契机,全面推进示范园区和重点园区加快发展,全力推动产业结构转型升级和城市更新改造,以产业转型升级引领带动经济高质量发展。

土拍

土拍挂牌

    本期暂无居住地块挂牌

土拍成交

    本期暂无居住地块成交

土拍变更

本期暂无居住地块信息变更

备案成交统计

    据诸葛找房数据中心统计大连住建委公示的成交数据,本期(1月6日-1月12日)本市备案成交总套数1608套,环比上涨25.04%;其中商品房备案成交505套,环比上涨10.26%;二手房备案成交1103,环比上涨33.21%

    值得一提的是,从日平均备案成交套数来看,1月之后,商品房日均备案成交套数明显减少,火热程度开始有所降温;二手房备案套数则与之前相差不大。

    备案成交总面积131708.65平方米,环比上涨15.67%;商品房备案成交49013.46平方米,环比下跌6.79%;二手房备案成交82695.19平方米,环比上涨34.95%

商品房动态

    据同源机构的数据统计,第2周我市商品房供应量继续上涨,销售面积与上周相比基本持平,小幅度微升。

    本期大连商品房项目成交金额较多的房企分别为保利、万科、中海、融创中国、华润置地、龙湖等;成交套数相对较多的项目分别有保利堂悦、观山桃花源、富力东堤湾畔、中海万锦公馆、雲峰原著等。


二手房动态

二手市场均价

    据诸葛找房数据研究中心的数据统计,2020年第2周(1月6日到1月12日)大连二手住宅的城市市场均价为15693元/平方米,环比微跌0.15%。

    本期主城区市场均价,仅甘井子区的区域市场均价环比下跌;其他城区则呈不同幅度的上涨趋势,其中依然是西岗区的城区市场均价涨幅相对较高,环比上涨0.81%,开发区环比涨幅相对较低,为0.04%。

二手住宅市场房源量

    据诸葛找房数据研究中心监控数据显示,第2周大连市二手住宅入市房源总量环比继续减少。各个城区的房源量环比涨跌各异,甘井子、金州城区房源量环比上涨,其他城区环比均下跌,开发区、沙河口、西岗的跌幅相对较大,其他城区跌幅想对较小。

调价房源总量连续5周减少 降价房源量占比微跌

    据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第2周二手住宅的调价房源总量环比上周小幅减少,随着年关将近,近5周大连楼市调价房源总量连续减少;降价房源量占比本期占比为68.59%,与上期68.89%占比相比,基本持平,占比减少0.30个百分点。

  

    本期业主信心指数小幅回落

    大连市业主平均信心指数,在经历连续2周的明显上涨后,本期止涨转跌,指数小幅回落,由上期的0.47降至本期的0.46。业主对市场信心逐渐恢复,两期相比,指数基本持平。

    与上期相比,西岗、高新园本期信心指数减少,其中高新园城区平均信心指数减少幅度相对较大;其他城区与上期相比,信心指数均上升,其中沙河口、开发区信心指数扩大幅度相对较大。

涨降榜TOP20

    本期降价房源量TOP20小区,前三甲为甘井子区的泉水、高新园区的龙王塘和甘井子区的华南,分别为87套、87套和70套;涨价房源量TOP20,前三分别为金州的金纺、甘井子的泉水和沙河口区的星海,涨价房源量分别为39套、35套和30套。

   本期降价房源量较多的小区为开发区万国商圈的万国宫馆二期小区,小区本期均价为14565元/㎡。前20中,甘井子区、开发区的商圈占比较大。

    本周商品房供应销售本期开始高位正常回落,年关将至,房产市场的活性也将逐渐被“年味”冲淡。本周开发商都比较低调,没有新开盘项目也有没有加推项目;二手房众业主的信心指数近几期开始触底缓慢回升,对房产信心的回升,也与近期商品房大力推广销售的带动有关。据调研得知,二手房目前的房价行情仍相对稳定,近期学区房得热度又在缓慢回升。有此方面需求的小伙伴可以多多关注。

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