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壹周房市,疫情之下,大连楼市仍待“解封”

2020-02-11 21:40   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

    疫情之下,本期大连楼市仍待“解封”。商品房仅新增一个供应项目,成交量几近触底;二手房市场均价微浮,入市房源量及调价房源总量均继续下滑。

   更多相关数据尽在下文。

政策动态类

01、大连发布中小企业12条支持政策!        

    大连市人民政府关于印发大连市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情,支持中小企业稳定生产经营政策措施的通知(大政发[2020]3号普发)。

    本政策措施的支持对象为符合工业和信息化部、国家统计局、国家发展改革委、财政部联合印发的《中小企业划型标准规定》(工信部联企业〔2011〕300号)的企业,执行期限至2020年4月30日。各项条款由责任单位负责解释。市政府将根据疫情防控和企业运行情况,研究出台进一步支持措施。

02、普兰店万达广场南地块用地性质拟调整为商务用地

    据大连市自然资源局普兰店分局2月3日公告,普兰店区万达广场南侧地块用地性质拟由机动车停车场库用地和公共交通用地公交停车场,调整为商务用地。

土拍

土拍挂牌

    本期暂无居住地块挂牌

土拍成交

    本期暂无居住地块成交

土拍变更

本期暂无居住地块信息变更

备案成交统计

    据诸葛找房数据中心统计大连住建委公示的成交数据,本期(2月3日-2月9日)本市备案成交总套数26套;其中商品房备案成交2套;二手房备案成交24

    备案成交总面积1989.74平方米;商品房备案成交173.16平方米;二手房备案成交1816.58平方米。

商品房动态

    据大连新峰房谱的数据统计,第6周我市商品房供应量集中在金州新区,受疫情影响,销售量继续下探触底。

    本期仅有融创海逸长洲一个项目新增供应。成交楼盘来自亿达河口湾、柒贤贡院、龙湖阳光城云峰原著等。特殊时期,多项目选择延期休假时长,楼市状态相对“萧条”,预计2月17日后将有更多房企复工。


二手房动态

二手市场均价

    据诸葛找房数据研究中心的数据统计,2020年第6周(2月3日到2月9日)大连二手住宅的城市市场均价为15567元/平方米,环比微涨0.37%。在市场均价继连续4周的走低后,本期止跌微涨。

    本期主要城区市场均价,市场均价环比下跌区域数量相对较多,其中甘井子区域市场均价环比下跌0.10%,跌幅相对较低;开发区市场均价环比下跌0.48%,跌幅相对较高;

       西岗、金州区域市场均价环比则呈上涨趋势,西岗市场均价环比上涨0.92%,金州市场均价环比上涨0.75%。平均涨幅高于平均跌幅。

二手住宅市场房源量

    据诸葛找房数据研究中心监控数据显示,第6周大连市二手住宅入市房源总量环比继续减少。疫情防控期间,楼市的被关注度普遍降低,部分房源选择下架。

    数据显示,除了开发区、西岗、高新园入市房源量微涨外,其他城区房源量均有不同程度的缩减。

调价房源总量及降价房源量占比 触底小幅回升

    据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2020年第6周,因传统假期及疫情的双重影响,因房源大幅下架或下降出现结构性变化。本期调价房源总量,开始触底小幅回升,但仍节前相比,仍有较大差距。

     降价房源量占比虽小幅回升,但与房源的统一下架有一定关系,非正常市场状态下的正常回升。

  

    本期业主信心指数小幅回落

    大连本期业主平均信心指数虽有明显下跌,主因在于前几周在传统假期和疫情双重影响之下,房源数据相对异常,随着我市疫情得到有效的控制,部分中介已经开始营业,楼市也在逐渐复苏。

    本期除了中山区信心指数0.27相对偏低外,其他城区的信心指数相差不大。西岗、甘井子和沙河口均为0.49,其他城区均在0.4之上。

    被疫情按了“暂停”键的楼市,随着大连市疫情被有效的控制,购房需求也将随之逐渐释放。

涨降榜TOP20

    本期降价房源量TOP20小区,前三甲为甘井子区的泉水、金州金纺和甘井子区的西山水库,分别为并列32套和26套;涨价房源量TOP20,前三分别为甘井子区的泉水、辛寨子和泡崖,涨价房源量分别为16套、13套和12套。

   本期降价房源量较多的小区为开发区东城商圈的东城天下小区,小区本期均价为9470元/㎡。前20中,甘井子区、开发区的商圈占比较大。

    因处于疫情防控期间,多房企仍未复工,但与上周相比,大连市备案成交套数有所增加,也有少数中介公司选择开业。随着我市疫情通过多方努力得到有效的控制,预估2月17日后将有更多房企及中介公司恢复营业,自假期就被压制的购房需求也将随之逐渐释放。

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