2018年大连楼市十关键词!

2018-12-28 12:16   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房数据研究中心

2018年马上过去,对于大连的楼市来说,这一年可谓是“过山车”的一年,从年初的房价快速上涨,到年中的涨速放缓,房产市场因政策调控效果显现逐渐进入“下行期”,再到年末,众房企开发商为了回笼资金冲击业绩,特价促销房频频入市,再次短效激活房产市场,在诸葛找房统计的百城最新数据显示,超60%城市均价都在下跌的背景下,大连在12月末周均价及成交双双逆势回升,可见房企活动力度之大。

诸葛小编整理了十个楼市关键词同大家一起回顾这惊心动魄的一年。

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限购

进了一步稳定房产市场预期,坚持“房住不炒”理念,并进一步抑制房价过快上涨,大连市政府在2018年3月21日,印发了《大连市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(大政办发〔2018〕31号,以下简称《通知》),自2018年3月22日起执行。

为了抑制炒房客支持自主者,限购令出台势在必行,房价的增速果然在6月开始放缓,房产市场开始逐渐恢复冷静。

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楼市降温

随着第一批刚需的需求的集中释放以及限购政策作用逐渐显现,大连房产市场从6月起开始逐渐步入下行期,成交数据涨幅开始大幅收窄,延续到8、9月已经无法重现往年的“金九银十”。

购房者开始回归理性,10月份大连的秋季房交会的部分数据也能反应出当时的市场情况,举办时间虽在黄金10月,但参展楼盘仅34个,同比去年少23个。参展楼盘均价较比2018年春季房交会环比下跌。

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中介评级

买房交易是大事,很多老百姓可能一辈子也就买这么一套房子。也有因为要治病养老等不得已原因要卖房子的,不管是买还是卖,要是遇到不靠谱的中介,如大连之前曝光的“房先生”,那咱们老百姓可就倒霉了,因公司资金紧张,买卖双方又对中介信任对交易流程不了解,导致房款直接被挪用,这样的案例见得再少也觉得多。

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房产市场进入下行期的时候,恰恰就是中介行业大洗牌的时候,因成交量普遍下滑,部分运营资金不够雄厚的小中介会因抢不到市场份额而面临周转资金不足而关门,购房者在进行房屋买卖的时候,不仅要尽量选择规模相对较大较正规的公司,同时自己也要对交易流程有所了解,以尽量避免发生类似纠纷。

为防止此类问题发生,大连市房地产经纪机构备案已纳入“多证合一、一照一码”改革事项,同时房地产经纪人、房地产经纪机构星级评定已经开展,不久,市民就可以在网上查询房地产经纪机构备案情况和星级。


暴雨

大连今年夏季迎来了多年不遇的强暴雨,在今年的房产文章里提出这个词,想必大家并不觉得违和,因为这一场暴雨,大连的众多楼盘并没有经受住考验。原以为新盘质量好,但实际情况却并非如此,近年来因房价上涨空间缩小,开发商拿地成本反而增加,导致利润减少,而想要高利润就要从建筑成本上进一步压榨,尤其今年,某些知名大品牌开发商也被曝坍塌事件,所以说大连这场雨来的恰到好处,提前暴露出很多楼盘,当然因暴雨也引发了人们更深一轮的思考,维权当然要做,但选房的标准中,物业的服务水准所占比例一定要提升,以及楼盘质量,开发商品牌,买房到底该买什么样的房呢?

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 “买公寓当房东”可拿补贴

大连市为了促进租房,11月28日我市印发《大连市购买新建公寓补贴实施细则》,对购买40年产权公寓持有五年以上的购房人发放补贴。

规定:2017年12月19日至2018年12月31日期间(以办理商品房买卖合同网签备案时间为准),在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区(不含高新园区)购买3套以上(含3套)土地出让年限为40年的新建公寓(以下简称“公寓”)并持有5年以上(含5年)的购房人,按照不动产权证房屋建筑面积每平方米补贴200元。符合补贴条件的购房人在2019年6月30日前,持相关手续到大连市房屋租赁管理部门办理补贴申请。

落户

在8月份,大连下发最近落户政策,条件进一步放宽,对符合年龄条件的中专学历以上人员,省内其他地区对中专学历、初级工以上人员,凭相关证件,可在拟迁入地城镇地区办理落户。

人口是房产健康发展的重要基数,落户条件的放宽,对外来人口的引入将起到积极的促进作用。

 

利率下调

贷款利率关系到购房者的购房成本,从购房者角度而言,当然希望利率越低越好。让大连购房者欣慰的是,进入12月份,大连市部分银行开始下调房贷利率,首套房贷利率由原来的上浮10%,下调至5%-7%,且有两家国有银行已经确认过,而大连的本次利率波动和全国房贷利率走势是基本一致的。来自融360的最新监测数据显示,11月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比10月持平。这是首套房贷利率结束了连续22个月的上涨,首次出现不涨的情况。大连房贷利率排全国“低息”城市第三。

一家国有银行的个贷部负责人表示,此次政策的调整,预计将执行到2019年的一季度

 

市场回暖

到了12月份,身边开始讨论房子的朋友又增多,开始买的人也多了,市场转好了吗?临近年末,尤其是12月末,大连部分开发商因想要快速回笼资金,相继开始集中供应和加推,龙湖天璞、万科翡翠春晓、亿达耶鲁时区、大华锦绣华城、招商海德公园等。

集中大批量的加推,导致房产市场被激活,但这种激活是短效假性的,因这种集中不是常规活动,数量也是有限的,活动截止,市场就会回归原始状态。

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多变的土拍

今年的土拍,是多变的一年。土拍一定是同步当地的房产市场,房产市场相对火爆,开发商能看到利润空间更大的时候,拿地的决心和成本也会增高;否则反之,而今年万科的“活下去”口号言犹在耳,多数房企也都认为未来的可期利润空间并不如以往那么盲目乐观,随着全国土地的频频流拍,大连的土拍节奏也被随之调整。

据统计截止此刻,2018年大连国土资源和房屋总局官网共发布土地公告变更类“通告”22条,其中共涉及地块53宗;其中9条暂停交易通告,6条延期交易通告,其他通知内容者为调整竞买保证金等信息为主(实际信息以大连国土资源和房屋总局官网为准)。

今年土拍还有一个现象,就是同一地块的多次变动,如西岗大城(2018)-19号,自11月挂牌,历经一次延期一次叫停后,在12月末减少竞买保证金后再重新挂牌,还没摘牌已经赚足了眼球,当然门槛的调低也表达了zf的诚意,那么2019年的土拍会否重新调整节拍呢?

 

物业评星

越来越多的人意识到物业的服务水准高低,很大程度影响了生活质量,买房子不仅买房屋本身,买的还是配套的物业服务。大连市近期也针对物业服务下达标准,希望能从zf角度进一步规范物业的服务收费以及服务内容和水准等,而相对应的,物业服务达标了,业主不缴纳物业费,有降有可能被列入征信体系。


“房住不炒”依旧将是2019年的主基调,房屋将逐渐的真正回归其居住属性,投资属性将逐渐弱化,对于有购房需求的老百姓来说,结合自身实际需求寻找匹配度最高的房源,将成为购房的主要考虑因素,预祝2019年大家都能找到心仪的房子,舒心的家!

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