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央行降准对买房有影响吗?购房计划需要再等吗?

2019-09-05 16:52   来源: 诸葛找房   作者:大连小诸葛

       央行降准对买房有影响吗?降准到底是什么意思?我们通俗点解释,降准就是各银行等在吸收存储钱款之后,上交给央行的比例减少。如之前各银行等收揽存储1000元,需要上交给央行200元,降准后可能就需要上交150元。央行降准后,将会释放更多的资金到银行,这样银行就可以有更多的钱可以往外放贷,对于经济的刺激是有好处的。

       央行降准对买房有影响吗?首先要确定一点,对购房者买房影响较大的是房贷利率、房贷款项放款速度、以及房企融资等。首先,央行降准与房贷利率的关系不大,且不说房贷利率新规之前,房贷利率是否变化是由贷款基准利率决定的,与是否降准没有直接关系。更不用说,新规之后,是与LPR及当地政府的加点有关;其次,随着近期银保监会对各大银行下达的通知及针对银行对房企贷款违规操作的公示,也可以看出,对房企的融资管控将持续加严,以往的违规不正当操作将严惩不贷,房企的融资环境将会继续趋严,而从这一角度来看,央行降准对房企融资环境也无太大影响。

      央行降准选在此阶段,更多目的是为了刺激房地产外的实体经济,我国的房地产改革自1998年发展至今,随着其高房价对国民其他经济形式发展空间的挤压,如今对我国整体经济的促进作用利远大于弊,故今年政治局会议上首次提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此背景之下,本次央行降准目的就很清晰,为了让我国房地产外的经济形态能获得更多资金支持。

      央行降准对买房到底有没有影响呢?小编认为,房产大走势已定,央行此次降准所针对群体也并非房产,购房者们无需因此心情或澎湃或焦躁,未来房产走势仍以“稳”为主基调,未来买房更多需要考虑的是房屋的“居住”属性,勿受其他外界因素影响。

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