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秋交会金普新区风头劲,“二胎”带动改善三居室!

2019-09-15 02:20   来源:半岛晨报   作者:苏琳

     “主城区”还是你的买房首选?正在进行的2019年大连秋季房交会上,金普新区展团一共有14个参展项目。此外,主展场还有5个楼盘项目。无论是参展规模还是活跃度,都已经盖过了其他区域板块,成为房交会上规模最大的展团。 

       记者采访发现,从金普新区的参展项目来看,大多数价格仍在“万元房”区间之内。在该展团的14个参展项目中,有12个楼盘给出了报价。其中,最高价格为1.49万元/平,最低价为5500元/平,平均参展价格为9213元/平。而这些楼盘中,均价或起价低于一万元/平的楼盘有9个,占比高达75%。 

        仔细梳理不同价位的参展项目可见,开发商品牌和小区定位固然是决定价格高低的因素,但最重要的仍然是位置的影响。在金普新区展团里,价格在6000元/平之内的两个楼盘都处于相对较偏的区域,分别在三十里堡和湾南路附近。而位于金马路一带区域核心的项目,销售均价就达到了1.2万元/平。 

        数据显示,今年上半年金普新区共完成房地产项目固定资产投资92.5亿元,同比增长57.5%,占大连市投资比重为24.5%;商品房销售面积115.4万平方米,增速26.1%,占大连市商品房销售面积的比重为34.2%,拉动区域经济实现增长。 

        “随着自贸区的影响力不断加大,购房者去金普新区选房的半径又有了新的‘圆心’。”秋交会上,一位金普新区楼盘项目的经纪人介绍,刚需和改善性的需求依旧是购房者普遍关注的焦点。而自贸区的发展令小窑湾一带成为新热点。现在,小窑湾一带已经聚集了大批量知名开发商进驻,预计未来三年这一板块的开工量将有大幅提升。 

        一级市场的活跃也将带动区域房地产市场的发展。有消息显示,编号为大金   (2019)-17号至24号的8宗地块将于9月24日迎来出让,宗地均位于金普新区小窑湾东部居住区,占地面积累计达28.5万平,容积率在1.0-2.5之间,用地使用性质均为70年居住用地。 

        近年来金普新区城市发展不断完善,宜居价值得到越来越多购房者的认可,不少购房者将目光投向金普新区,从展会现场看有不少大连市民专门过来参观买房,还有不少东北其他城市购房者前来置业。来自哈尔滨的张先生展会前就致电组委会咨询展会信息,开展第一天就来到现场看房并成交。         

    ■现场观察 

        “鼓励二胎”带动改善型购房需求    三居室走俏   成刚需型房源 

       从“放开二胎”到“鼓励二胎”,政策引导方向的调整也为产业发展带来新角度。“两孩时代”的到来,最受关注的无疑就是“住”和“教”。本届秋交会上,受人口“扩容”影响,三室户型已从过去的改善型住房,变成了走俏的“刚需”型房源。 

        大连市民刘女士今年2月生下了小儿子,和大女儿相差11岁。“两个孩子年龄相差大,明显感觉房间不够用了。”刘女士说,为孩子以后着想,换成三室的房子是必须的。原本以为这样的大户型不好买,结果在房交会上发现,不少新楼盘都有三室、四室的大房型。 

        从国家对二胎政策放开伊始,大连改善型购房需求中就已经出现“备胎”需求。今年7月30日,《辽宁省人口与计划生育条例(修订草案)》发布,从产假、入托、保险、护理、福利等方面全力鼓励二胎。 

        “二孩确实是牵动大户型热销的一个重要原因。”诸葛找房数据研究中心负责人刘枫叶告诉记者,一个现实是,很多二孩家庭除了三房的硬性条件,还对小区的景观、亲子设施、商业等方面的配套有了更高的要求。“傍名校”的楼盘更是受到购房者的追捧。 

        除了房子以外,多一个孩子所带来的生活方式的改变也相应出现。眼下,对于不少已经由“一孩”变“两孩”的父母来说,家庭成员的变化已经带来了新家居布置的需求。“两孩家居”已经成为当下家居行业非常热门的词汇。如何在家居布局中,使得孩子从婴儿起就健康快乐地成长,同时又兼顾大孩子的“私有空间”,这些都开始考验着众多“两孩”父母的智慧。 

        诸葛找房数据研究中心调查显示,目前2居室是二手房市场供应主流,占比51%;其次为3居室,占比22%,两者在市场整体占比超7成。随着二孩政策的放开,以及市民对生活品质需求的提高,所需房源面积正在扩大。2居室已不能满足购房者需求,占比渐小,而3居室房源在未来会更受欢迎。         

    ■热点关注 

        学区房价格稳中有降 

        晨报讯(半岛晨报、39度视频记者苏琳)   本届秋交会首次在展会期间设置主题日。14日是“学区房主题日”,组委会重点推出相关学区的优惠房源,并举办房地产及相关行业人才交流洽谈会。记者在展会了解到,目前本市学区房的二手房价格有所回落。 

        在秋交会的二手房区域,学区房仍然是各房地产中介主推的房源。随着楼市回归理性,学区房的价格相对于同地也有所回落。一位地产经纪人告诉记者,目前二手房的虚高水分已在逐渐排除,最近一段时间价格都比较平稳。像九中周边的单学区房源价格都在2万-2.5万/平方米左右,双学区则要高一些。以九中附近的一套60平方米学区房为例,这套一室一厅的房源价格210万元。去年同一地段30余平方米的一室房,单价就能达到5万余元/平方米。 

        不过,和普通二手房相比,学区房总价仍然不低。记者看到,39中、望海小学双学区挂出的一套二手房,73平方米,售价168万元;桃源小学附近39.5平方米一室一厅的二手房,售价85万元;37中、实验小学附近的50.2平方米二手房,售价129万元。这些二手学区房中,小户型的单价要高一些,大户型则相对便宜。如水仙小学、34中区域,一套三室一厅房源,107.4平方米,售价220万,单价20484元/平方米;另一套36.3平方米,则售价115万,单价达到31680元/平方米。 

        组委会统计,在参展新楼盘中,25%-30%推出学区房,昨天的学区房主题日中,许多参展商主推学区房,新商品房中,学区房源的价格比同区域要高10%-30%,这个差距目前也有所缩小。学区房的户型、区域、交通、配套等环境因素也是各房地产商竞争的焦点所在。 

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