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继泰达花园后,大连这一小区也要加装电梯,附加装条件

2019-11-29 15:53   来源: 大连发布、大连市自然资源局等  

      近两年,因房价上涨,老楼的拆迁回收成本加大。但我市确实存在很多房龄较老的房源存在没有电梯,保温不够等问题,为了更好地解决这类民生问题。对老楼进行二次保养,如老楼的外层保温,老楼的电梯加装,成为国家及地方重点工作内容之一。

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效果图

       大连市在11月25日公示了泰达花园的电梯加装规划方案的公示后,今日又公布了位于正仁街15号的天兴花园B区20号楼的电梯加装规划方案。

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规划总平面图

    大连市自然资源局今日公示的《正仁街15号1单元(天兴花园B区20#)住宅增设电梯项目规划方案公示》,公布了效果图和规划图,也对建筑单位等详细信息进行了公示。

公示期:7个工作日(2019年11月29日-2019年12月9日)

  根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《关于城乡规划公开公示的规定》,我局现将拟审批事项向社会公示(详见政府网址www.zrzy.dl.gov.cn或现场公示牌)。如相关部门及利害关系人有异议,请在本通告发布后7个工作日内向我局提出书面申请。逾期或无异议,我局将依法对项目进行批复。

  建设单位:天兴花园物业处(大连晟阳物业管理有限公司) 

  设计单位:大连华威高级建筑师事务所 

  项目位置:沙河口区正仁街15号 

  项目性质:既有住宅加装电梯 

  联系电话:39611688

天兴花园项目详细信息:

       位于沙河口区五一路正仁街,1996年建成的,一期大连万泰物业管理有限公司.二三期大连远洋物业管理总公司,因属于房龄相对较老的小区,故物业费相对较低,为0.2-0.5元/平方米/月。 目前在售二手房市场均价在20589元/平方米左右。(以上楼盘信息及均价来自诸葛找房,仅供参考)。 


大连老楼加装电梯需要具备什么样的条件呢?

符合哪些条件能加装电梯?

1、大连市行政区域内建筑结构、质量安全等符合加装条件的既有住宅可加装电梯。 

2、须经本单元全体业主同意,并经本栋住宅专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的,还应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯后可能受到通行、日照、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出明确反对意见。

由谁来施工? 

1、 业主可以书面委托业主委员会、房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业等作为加装电梯的实施主体。 

2、辖区城区改造部门可提供实施主体清单供业主参考。

费用谁来出? 

1、 按照“谁受益,谁出资,谁所有”的原则,既有住宅加装电梯建设资金、运行资金、维护保养和年检费用由本单元业主(含公有住房承租人)共同出资。 

2、 自筹资金的比例由业主自行协商,并签订书面的资金筹集协议。满足住宅专项维修资金使用条件的,可以申请使用住宅专项维修资金加装电梯,使用额度不超过首期交存额的50%。

加装电梯“拢共”分7步: 

1、业主协商 

2、房屋安全鉴定 

3、建筑设计 

4、公示 

5、规划许可 

6、施工许可 

7、竣工验收

加装电梯前还需要知道哪些事儿 

1、既有住宅加装电梯不需办理占用土地等相关手续,容积率增加部分不再征收地价款,不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。 

2、既有住宅加装的电梯及井道等建筑物或者构筑物,其产权属于该单元出资业主共有,可以由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上,不办理不动产登记证书,不再变更各分户业主的产权面积。 

3、 相关房屋所有权发生转移的,受让人自该房屋转移登记之日起,享有和履行原改造协议约定的权利和义务。

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