哈尔滨二手房周报:挂牌均价升至9382元/平!南岗道外降幅明显!

2018-09-11 11:51   来源: 诸葛找房   作者:哈尔滨小诸葛

8月份哈尔滨二手房挂牌均价为9272元/平米,环比增长0.42%,上涨幅度已经明显放缓。

从8月全国100个主要城市二手房价走势来看,挂牌均价上涨城市达到78个,平均涨幅2.08%,下跌城市22个,平均跌幅1.28%。总体来看全国二手房市场行情还没有因为长效机制调控的不断落地出现急剧变化,而是呈现整体向暖的趋势。

与上半年相比哈尔滨二手房市场降温较为明显,那么九月第一周,进入销售旺季“金九银十”后,哈尔滨二手房价表现怎样?是否还将延续上周涨势?

哈尔滨二手房周报:挂牌均价升至9382元/平!南岗道外降幅明显!


在解读周报数据前,小诸葛先和大家聚焦近期本地和全国房产新闻热点:

1、黑龙江省城镇土地使用税税额标准总体下调

我省经济由高速增长转为中高速增长,企业税收负担受到关注。省财政厅、省税务局批复各地执行城镇土地使用税新的税额标准,将为有关纳税人总体年减税11亿元左右。税额调整后,坐落于低等级土地的纳税人适用税额标准将全面下降。

2、50处广场公园被永久保护 周边不建高层建筑

《哈尔滨市第二批保护地块选址规划》近日审议通过。群力春水大典广场、音乐公园等50处城市广场和公园绿地被列为永久保护地块挂牌保护,任何单位和个人不得占用。被保护公园绿地周边将不建高层建筑,要以公园为中心形成“盆地式景观”。

3、全国首套房贷款利率微涨 仍以偏紧调控为主

8月份,全国首套房贷款平均利率为5.69%,是基准利率的1.161倍,环比上升0.35%,同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%,已连续20个月上涨。首套房贷款利率上升的银行数量减少占比7.5%,持平的银行占较大比例。

4、1680家上市公司持有投资性房地产过万亿

今年上半年持有投资性房地产的A股上市公司数量及合计持有金额双双创历史新高,1680家上市公司,合计持有投资性房地产首破万亿元,达到10477.12亿元,已连续第9个季度环比增长。房地产行业不出所料成为持有投资性房地产最多的行业,合计持有4675亿。

以上是一周新闻热点。

8月最后一周,哈尔滨二手房挂牌均价9270元/平,环比微涨0.38%,整个8月份房价明显处于一个波动期、调整期,楼市调控趋严、市场观望情绪明显,进入9月份后,挂牌均价又有了明显调整。

哈尔滨二手房周报:挂牌均价升至9382元/平!南岗道外降幅明显!


据诸葛找房数据研究中心监测,截止到9月9日,哈尔滨市全市二手房挂牌均价为9382元/平,与上周均价9270元/平相比,环比上浮1.2%,可见进入9月销售旺季二手房价格也开始明显回暖。

从哈尔滨二手房市场的走势上看,进入新一轮市场周期各方正努力摆脱上个月观望态度,量价齐升的格局正在形成。

8月哈尔滨二手房挂牌价格两周连降,但降幅都维持在0.15%范围内,挂牌价仍处于高位,调控当前虽使二手房价出现了松动,但出现明显下调的几率微小,9月份市场回暖后挂牌价预计还会有上涨空间。

哈尔滨二手房周报:挂牌均价升至9382元/平!南岗道外降幅明显!


据诸葛找房数据研究中心监测,哈尔滨主城区二手房挂牌价均有下浮迹象,最明显的是道外和南岗

道外区此次挂牌均价7380元/平,环比下调2.12%,已连续三周看跌,此次跌幅最为明显

南岗区,挂牌价连涨一个月后,9月第一周迎来回落,由上期的10072元/平,调整至9942元/平,跌幅1.29%。香坊区上月价格较为稳定,此次挂牌均价为8437元/平,环降0.53%,道里区环降0.19%。

松北区8月份连续看涨,月底小幅下跌后本周延续了涨势,挂牌均价7649元/平。涨幅最为明显的是阿城区和平房区。

哈尔滨二手房周报:挂牌均价升至9382元/平!南岗道外降幅明显!


在本期二手房商圈涨幅降幅TOP20中,热门商圈涨降房源量总数开始回升,市场趋暖势头已现。

呼兰大学城、哈西、南岗会展占据涨价房源量排行榜前三位大学城涨价房源量203套(上周180套),降价房源量54套(上周56套),在数量上差距较为明显;

哈西涨价房源量179套(上周156套),降价房源123套(上周115套);

香坊安埠,涨价房源57套(上周36套),降价房源116套(上周45套),降价房源量排名第三,变动幅度最大。

哈尔滨二手房周报:挂牌均价升至9382元/平!南岗道外降幅明显!


在最近一周哈尔滨市所有小区中,呼兰区学院路的滨才城·塞纳维拉以4125套房源量持续领跑,紧随其后的是南岗宣化街的宣西小区。

在“遏制房价上涨”的调控主旋律下,未来房地产政策层面有进一步加码收紧的趋势,二手房房价也会根据业主预期和市场心态的改变有所波动。预计“金九银十”交易旺季哈尔滨二手房市场走势平稳,宏观政策变化或将成为影响今年下半场市场走势的最大变量。


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